这种算法是以付全款来的。还打倒小土豆？10年为限，咱村房价还没翻翻呢，10年前2010年，大家手里都有50万加元，北京买房，2020年最少是4倍，好楼盘是5倍，2020年你的资产就是200-250万加元；投村里一套大房子2500-2800尺的，现在涨完撑死100万（还得升级装修非常好的），差多少？100-150万的差距，如果使杠杆分成两套，那就是200-300万的差距。都是中产，一个小城市、一个大城市的区别；村里就涨了这么3-4年，顶多是补齐了以前的洼地，再不涨，咱怎么和一线城市的拉平？靠天天傍晚costco加油还是买减价白面？前几年怎么没有什么游资进场啊，根本不涨的一个地方，谁投资啊，涨了，资金也进来了。
没错 另一个角度就是 因为如此这个游戏短时间内不会停 但政府一定会出些小拔羊毛的政策立牌坊
为什么纸面上获利要除以二才是到手现金？纸面获利50%是tax free的，另一半按个人情况交税，也不会交到100%呀其实这些获利都是纸面上的，尤其是新房。如果拿到手就出售的话，纸面上的获利要除以二，才是最后到手的现金。很多开销，比如closing cost，break mortgage罚款，卖房agent的commission+hst，还有capital gain的tax，等等。所以没有想象中美好。正确的手段是不断地refinance拿出钱来，但是问题现在的租金已经不足以cover房价，refinance不是雪上加霜吗。
这场游戏的真正赢家就是房地产经济和政府。
最后借用一个老外的话。
Equity from house appreciation is not particularly useful right now. My only use for them right now is to list them on an excel sheet. I often admire my paper gains to make myself feel better after a shit day at work
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其实这些获利都是纸面上的，尤其是新房。如果拿到手就出售的话，纸面上的获利要除以二，才是最后到手的现金。很多开销，比如closing cost，break mortgage罚款，卖房agent的commission+hst，还有capital gain的tax，等等。所以没有想象中美好。正确的手段是不断地refinance拿出钱来，但是问题现在的租金已经不足以cover房价，refinance不是雪上加霜吗。
这场游戏的真正赢家就是房地产经济和政府。
最后借用一个老外的话。
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这不是零和游戏。应该可以多赢的。其实这些获利都是纸面上的，尤其是新房。如果拿到手就出售的话，纸面上的获利要除以二，才是最后到手的现金。很多开销，比如closing cost，break mortgage罚款，卖房agent的commission+hst，还有capital gain的tax，等等。所以没有想象中美好。正确的手段是不断地refinance拿出钱来，但是问题现在的租金已经不足以cover房价，refinance不是雪上加霜吗。
这场游戏的真正赢家就是房地产经济和政府。
最后借用一个老外的话。
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7。5不用交税，另外7。5要交税。。。。
这和获利额大小有关系。
