卡北巨盘UNIFORM RR4要开卖了，6万押金

[max]

现在出租的新房，应该是50万左右进的吧，所以还好。一年后再看60万进场的下场。

而且我觉得50多万应该就没有现金流了，60万要每月倒贴。

你看哈，快毕业时把投资房子抵押refinane把80%的equity变现，一部分自用一部分买成life insurance，收益人写子女。人嘎奔儿了，清算房产还债，把最后税收尽量减少。
贷款不上税，保险不上税。

Life insurance 的收入也是税外的，富人的世界规则是特殊的

 

[max]

这楼里给过你方案啊，25开始每年买房买30年到56岁开始每年卖房

一边工作，一边做职业房东，每年买个房子，还要养孩子。超人啊？

不过谋化个投资包，2个town, 2个single, 还是完全有可能的，也可以抗市场的波动

退休了也不用急着卖，市场好的时候卖 , 自用或转life insurance. 市场不好的时候refinance, hold. 保证现金通畅

 

[welcomelm]

Life insurance 的收入也是税外的，富人的世界规则是特殊的

买个life insurance也成富人了

 

[CFC250]

不一定，这个地段很好，出租非常适合，年底看这个价格也许都觉得赚了

这房子差不多比八屯同类的新th贵小五万吧？TH五万的差距基本可以区分投资和自住了。

 

[uglyducking]

买个life insurance也成富人了

保单要是几百万，可以死成个富二代什么的

 

[冬暖]

出租从交通来说半月湾还是不如老把黑文或LDH附近那块方便

出租有两类好租
一类就是交通方便
另一类就是靠近希望入学的学校或工作场所

LDH那边有 social house

 

[welcomelm]

保单要是几百万，可以死成个富二代什么的

还是个整天逛cfc的富二代

 

[wikilala]

刚出的watters pointe claridge的th已经70+了浏览附件953961

crazy。 他家卡南westwood 的会比这便宜多少？

 

[ert0000]

LDH那边有 social house

是这就是LDH的硬伤，并不是所有在LDH的都弱，而是假如有极弱的一部分会拉低整体平均值。

JOHN MCCREA中其实也有弱区，它老区的一部分就很弱，有2个在BOTTOM1/3或接近BOTTOM 1/3的生源小学，但没有新增，没有扩大这个趋势。

 

[冬暖]

巴屯一个十年的 TH, 连木地板都没有，stage的漂亮点，要价$525000, 成交 $590000.

Crazy!!!

 

[说不得的微博]

Jock river以北有几块小区以前是可以在ldh 和John McRae 之间选择的，riverside south 高中建成后，八屯的学区也有很大可能要变，现有包括未来计划的riverside south 人口不足以填满rs 高中，和rs最近的就是八屯ldh东部的小区，如果这东部的小区划给rs高中。原来可以选择两高中的河北几个区包括你说的这个新盘有可能定点给ldh only. 有这个可能。

未来巴村学区大概率半月湾和新的Quinte Point区划入South March High. 现在半月湾是可以选择去John McCrae。 LDH 学生已经太满，学区应该没有变化。 JMSS 实际上也饱和，新的Hamony加入后会更挤，半月湾居民留在jmss希望不大。 新riverside south 高中应该包括现manotick 的生源，两区已经相连，现在manotick的学生去JMSS.

 

[ert0000]

未来巴村学区大概率半月湾和新的Quinte Point区划入South March High. 现在半月湾是可以选择去John McCrae。 LDH 学生已经太满，学区应该没有变化。 JMSS 实际上也饱和，新的Hamony加入后会更挤，半月湾居民留在jmss希望不大。 新riverside south 高中应该包括现manotick 的生源，两区已经相连，现在manotick的学生去JMSS.

半月湾和新的Quinte Point区 在石桥北边， 更靠近JM，
那石桥去哪个高中？

 

[说不得的微博]

半月湾和新的Quinte Point区 在石桥北边， 更靠近JM，
那石桥去哪个高中？

石桥和strandherd南的新chapman mill 目前是jmss, 几年前因LDS超负荷都划入JMSS,虽然离LDS更近， 但是一没有校车，二没直达公车，居民还没得选校。

 

[CFC250]

未来巴村学区大概率半月湾和新的Quinte Point区划入South March High. 现在半月湾是可以选择去John McCrae。 LDH 学生已经太满，学区应该没有变化。 JMSS 实际上也饱和，新的Hamony加入后会更挤，半月湾居民留在jmss希望不大。 新riverside south 高中应该包括现manotick 的生源，两区已经相连，现在manotick的学生去JMSS.

教育局的规划应该是这样。Sttisville高中建成后，South Carleton High腾出的位置用来容纳半月湾和石桥的新开发区。到Riverside South高中建成后还会有八屯的学生被划过去。

 

[max]

所有说到底，你再有方案，这个投资房的房产增值税还是躲不掉的。

努力工作，老老实实交税，投资房产，

税是逃不掉的，但税率是有高低的。

但是政府要是打击房地产投资有的是手段，比如提高增值税，提高投资房首付比例到50%。不允许refinance. 随便哪一个杀伤力就把房价给控制住了。为什么政府不做呢？有哪位大牛能看得懂其中的道理？