现在是否要投资渥村市中心的condo楼花呢？

[lushiliu]

上次发帖询问了Kanata和Barrhaven的房价（https://bbs.comefromchina.com/threads/1749098/page-8#post-11965168），从各位大佬的回答中受益良多！话说我现已买好自住房了，感谢！

余下一点钱，刚好够付condo小户型楼花的定金。我估计之后学生返校+移民放宽会有一波condo的涨价，出租应该也不成大问题。所以有一个不成形的想法，买个过3/4年交房的condo楼花。之前了解过一点点，渥太华condo的出租回报只能刚刚cover还款+管理费。所以买condo主要就是因为上述原因看涨未来condo市场了。Freehold房产实在买不起，想着买condo也算能小小用杠杆理财了。

请问大佬们觉得手头的小钱在市中心买condo比买基金划算否？推荐面向上班的人出租还是面向学生出租呢？会影响选楼花的位置偏好。暂时只考虑1b户型。


这次也承蒙大家指教了！
谢谢！

 

[知更鸟]

顶，儿子看好渥太华downtown投资

 

[lushiliu]

顶，儿子看好渥太华downtown投资

哈哈谢谢，您儿子有什么投资计划不，打算投资租学生的condo还是租工作人士的condo？我对downtown condo还不是很了解，中介又是什么盘都说好。

 

[知更鸟]

哈哈谢谢，您儿子有什么投资计划不，打算投资租学生的condo还是租工作人士的condo？我对downtown condo还不是很了解，中介又是什么盘都说好。

我儿子在多伦多，想让我帮他一起投资downtown condo, 因为这是渥太华唯一没有大涨的区了，我还没时间想这个，不急。

 

[bzb]

Wateridge，赶快买，专业人士、学生、自主，全部合适

 

[lushiliu]

我儿子在多伦多，想让我帮他一起投资downtown condo, 因为这是渥太华唯一没有大涨的区了，我还没时间想这个，不急。

嗯呢，多伦多的condo价格已经很高了，渥太华的投资小户型基本还在30/40万。您儿子是不是在多伦多有condo投资？我来取取经，买condo有什么中介介绍不到，自己要特别注意的地方不～

 

[lushiliu]

Wateridge，赶快买，专业人士、学生、自主，全部合适

哈哈你是说mattamy那个对吧，我看过，位置稍微有点偏，不在市中心吧？另外到学校似乎要换乘？不过楼下就是公交站，还挺方便的，价格也还比较划算。您觉得这个盘怎么样？我没在dowtown住过，对那边的商业/工作地点/交通不太了解

 

[lushiliu]

Wateridge，赶快买，专业人士、学生、自主，全部合适

话说最近有经济在推claridge的royale，地点就在渥大边上。但是价格太高了，比Wateridge贵十万。而且这个盘感觉专门面向学生，未来可能损失一部分工作的潜在租客（接手买家）。都是本人的浅浅浅见，不知道有没有点道理

 

[bzb]

话说最近有经济在推claridge的royale，地点就在渥大边上。但是价格太高了，比Wateridge贵十万。而且这个盘感觉专门面向学生，未来可能损失一部分工作的潜在租客（接手买家）。都是本人的浅浅浅见，不知道有没有点道理

应该不是这样的。downtown附近适合学生的，必然也 适合上班族。Royale 只是现在显得维持成本太高，而且未来condo fee会高，未必不好...

 

[lushiliu]

应该不是这样的。downtown附近适合学生的，必然也 适合上班族。Royale 只是现在显得维持成本太高，而且未来condo fee会高，未必不好...

“而且未来condo fee会高，未必不好...”，没太看懂，为什么未来condo fee高，反而“未必不好呢“？

 

[lushiliu]

Wateridge，赶快买，专业人士、学生、自主，全部合适

Wateridge就是价格太诱人，位置也不算太偏。如果真相信未来渥太华人口增长，这个位置以后肯定很多人有需求，加上当前价格低廉，还是比较可观

 

[bzb]

“而且未来condo fee会高，未必不好...”，没太看懂，为什么未来condo fee高，反而“未必不好呢“？

Sorry，是搞错标点。Royale缺点是成本高，Condo fee也高，但升值可能快一些，所以未必不好。
疫情之下，一切都颠倒了，谁知道未来会怎样呢？不过疫情前Wateridge卖得比Royale火一些的

 

[lushiliu]

效率好高啊
你2月初才刚来问过Kanata为什么比Barrhaven贵
这2月份还没有过完 你就买好了自住房 这个效率让人惊讶。。。
问一下 你是买在了Kanata 还是 Barrhaven了？

哈哈哈，您在我上个帖子里的回复对我帮助很大，谢谢！

我发帖那会儿已经看了一段时间房了。且不求顶级学区，住着舒适就好，所以选择比较多。关键是要快快上车呀，早定下来早安心，前几天half moon bay一个三室house卖了90万……

现在手头还余下点钱，比较看好之后渥太华的人口增长，想在市中心投资个condo，但是对condo的选地址/价格/开发商/房型都还不太了解

 

[lushiliu]

Sorry，是搞错标点。Royale缺点是成本高，Condo fee也高，但升值可能快一些，所以未必不好。
疫情之下，一切都颠倒了，谁知道未来会怎样呢？不过疫情前Wateridge卖得比Royale火一些的

说的有道理，不管当前价格多少，投资的关键还是看未来升值空间。话说您觉得同时花几万块买停车位值吗？没买的话未来能租楼里的车位不，还是租客的车只能停在大街上……

 

[bzb]

说的有道理，不管当前价格多少，投资的关键还是看未来升值空间。话说您觉得同时花几万块买停车位值吗？没买的话未来能租楼里的车位不，还是租客的车只能停在大街上……

话说downtown投资房一般都不买车位，租客有权租楼里的车位...
只是也听说过有人买了车位自己上班用...很方便的说...
注意一般condo不允许出租车位给自己和租客以外的外人的