随手发，旧房交易价

[space_invader]

10套房的净资产还不足以维持退休后的开销 这退休后的日子是啥光景 啥水准啊

全都有杠杆贷款。

 

[当当娘]

全都有杠杆贷款。

十套不会是一次性咋的 过去的年份 怎么也涨了不少

 

[space_invader]

十套不会是一次性咋的 过去的年份 怎么也涨了不少

当然涨了才能杠杆下一套啊
只不过涨的部分已经变成下一套的头款了，贷款总数可能还是相当高的。
这就是为什么一旦房价下跌比较多的话，这种投资人很可能会连环爆仓。

 

[当当娘]

当然涨了才能杠杆下一套啊
只不过涨的部分已经变成下一套的头款了，贷款总数可能还是相当高的。

再怎么杠杆 投资房要35%首付或者第一套用来杠杆的已经有足够多的增值空间来撬下一套 以次类推 十套都搞不出像样的净资产 也没啥意思

 

[space_invader]

怎么没溢价交易更新了？？

 

[yzout]

怎么没溢价交易更新了？？

看了一下，绝大部分房子还是溢价成交，时间长了，房价上了个台阶，大家都习惯了。

 

[CFC250]

怎么没溢价交易更新了？？

溢价不是问题，一个愿买一个愿卖。。
问题一是银行贷款机构要对价格认可，不然贷不出那么多钱来。问题二是MPAC最好对价格不认可，不然地税受不了。。

 

[当当娘]

兩年净赚34 W， 去掉Broker费用和 贷款还掉的部分至少赚了30W。 一年净赚税后15W， 真的疯。

浏览附件967585

自住房才不缴税 投资房还要缴capital gain 如果是自住 卖了就还要买 除非提前买好了 要不然也是在高价接盘

 

[当当娘]

如果提前付掉银行贷款 有可能还要付罚款 除非贷款可以转到下一个房子

 

[ZGYX]

当然没有。
我认识ottawa至少三个有10套房子的人，都是年富力强的年纪，工作事业稳定，没有一点退休打算。
10套房不算啥的，都有mortgage的，剩下这点净资产根本不足以退休。

有full time job， 还有10套投资房子，每年要交多少税啊，tax return要补多少钱？？？就算rrsp买满也抵不了多少啊

 

[当当娘]

那倒不一定补缴很多税 房租减掉各种费用 没多少收入

 

[welcomelm]

有full time job， 还有10套投资房子，每年要交多少税啊，tax return要补多少钱？？？就算rrsp买满也抵不了多少啊

把工作辞了不就不用交税了吗。

 

[当当娘]

人家的full time job又没说是做啥的 指不定就是full time property management, 注册个公司 收入算公司里 给自己象征性发点钱

 

[#2~basket b boy]

投钱是为老了考虑。工作是精神上的需求。两个不矛盾。我以前同事，做senior developer. 老早就7套了。天天工作还贼开心

 

[多伦多carpool]

人家的full time job又没说是做啥的 指不定就是full time property management, 注册个公司 收入算公司里 给自己象征性发点钱

wrong，有多套房的普遍收入极高，两夫妻加起来25-30万左右。IT领域。