渥太华房产2021年第一季度数据报告 - 后疫情时代，房产投资该何去何从？
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一转眼我们2021年已经过去一个季度了，上个星期渥太华地产局公布了最近一个月的房地产数据报告。这个报告一出来引起很多人的很大反响，说渥太华现在这个房价涨的太凶了。
那下面我们来回顾一下渥太华地产局公布的数据情况，我们把这个数据分成三类房产来归纳。到2021年的3月21号，现在独立屋的平均价格$818,943。比上个季度也就是2021年12 月31号的上涨了30.6%。成交量方面，上个月的成交量是1139套，这个数字比去年同期上涨了41.1%。那跟今年二月份相比，独立屋的平均价是$767,916，那现在的价格比上个月涨了6.6%。
再来看一下联排别墅的情况，目前一套联排别墅（freehold无管理费），他的均价是$625,300。这个价格比去年同期是上升了32.5%，比上个季度上升了15.6%，和上个月相比价格是上升了2.8%。成交量方面，三月成交量是434套。这个数量比去年同期上升了61.9%。
再来看一下公寓类方面，目前渥太华一套公寓的平均价格是$437,041。这个价格比去年同期是上涨了17.9%, 比上一个季度上升了22.8%，比上个月上升了7.2%。成交量方面，上个月成交了580套，这个数字比去年同期上升了65.2%。大家可以从数据中看到上个季度，公寓的价格是上升了22.8%，而去年同期到现在是上升了17.9%。这个数字就能表现出我们公寓在这一年内经历的变化。自从疫情开始以来，从去年年中到年底，是由一些波动的，它的价格是受到一些影响的。但是今年年初开始它又迅速反弹。可以看出转入2021年，渥太华公寓类房价上涨是迅速的。
很多人开始抱怨现在房价涨的太快了，担心现在入市会不会是一个顶端？我们已经买上了房子然后房价就会面临这个下跌的状态。我们非常理解买家的疑虑，但是面对现在美国和加拿大这个本国的经济走向来说，房价肯定还是会涨的。
为什么这么说，首先大家知道美金作为一个全球的货币单位。因为这次疫情让美国大量印钞，那这个美金肯定会产生通货膨胀。那这个通胀其实是全球人民一起来为美国买单的。再有加拿大方面，大家都知道4.11号加拿大联邦政府通过一个自由党提出的全民基础收入计划（UNIVERSAL BASIC INCOME PLAN），这个计划是提倡政府每个月向每一位国民提供两千加币的基本收入，以确保国民在这个非常时期能得到经济上的帮助。那这个政策一公布呢，很多人都说政府现在在养懒人。这样下去会让很多人不想工作，这会导致社会的瘫痪。但是从经济学的角度来讲，政府这么做还有一个它真正的良苦用心，就是通过发钱来刺激消费以保证经济的活跃度从而防止疫情之后经济大萧条的到来。不论政府是什么目的，这么做的结果最明显的只有一个就是通货膨胀。我们现在即将面临的是一个泡沫盛宴的时代，那我们手上的货币面临着贬值，如何让我们手上的资金不被这个泡沫淹没呢？最有效最直接的方法就是把你手上的资金去买一个可以和通胀一起涨价的产品。房地产呢恰恰就是最有这个特质的一个有形产品，简单的来说如果想让自己手上的钱不被这个通货膨胀吃掉，那就需要把钱放到一个固定资产中，而这个固定资产的特质就是要跑的过通胀。所以呢您如果不想让您手上的资金被这次突如其来的通货膨胀而吃掉的话，那您尽快呢就需要把手上的资金变成资产。那有的人就说了，我现在入市的话，如果真的是价格的顶端，一买好房价就跌了的话这怎么办？这个买家可以自己衡量一下。只要您在持有这个房产期间，您供得起它。那么在房价下跌的时候您不把它卖掉，那这个有形的资产就会一直在你手上。所以要看一下你自己真的是买了这个房子，然后生活都成了问题，那这样您就可以考虑一下做一些别的资产投资。但是房地产肯定是一个有形的资产。再有一点，其实所有的投资都是有风险的。那房地产呢其实是一个可以长期持有的理财产品，短期的涨涨跌跌其实并不影响长线的投资回报。
那下面我们来回顾一下渥太华地产局公布的数据情况，我们把这个数据分成三类房产来归纳。到2021年的3月21号，现在独立屋的平均价格$818,943。比上个季度也就是2021年12 月31号的上涨了30.6%。成交量方面，上个月的成交量是1139套，这个数字比去年同期上涨了41.1%。那跟今年二月份相比，独立屋的平均价是$767,916，那现在的价格比上个月涨了6.6%。
再来看一下联排别墅的情况，目前一套联排别墅（freehold无管理费），他的均价是$625,300。这个价格比去年同期是上升了32.5%，比上个季度上升了15.6%，和上个月相比价格是上升了2.8%。成交量方面，三月成交量是434套。这个数量比去年同期上升了61.9%。
再来看一下公寓类方面，目前渥太华一套公寓的平均价格是$437,041。这个价格比去年同期是上涨了17.9%, 比上一个季度上升了22.8%，比上个月上升了7.2%。成交量方面，上个月成交了580套，这个数字比去年同期上升了65.2%。大家可以从数据中看到上个季度，公寓的价格是上升了22.8%，而去年同期到现在是上升了17.9%。这个数字就能表现出我们公寓在这一年内经历的变化。自从疫情开始以来，从去年年中到年底，是由一些波动的，它的价格是受到一些影响的。但是今年年初开始它又迅速反弹。可以看出转入2021年，渥太华公寓类房价上涨是迅速的。
很多人开始抱怨现在房价涨的太快了，担心现在入市会不会是一个顶端？我们已经买上了房子然后房价就会面临这个下跌的状态。我们非常理解买家的疑虑，但是面对现在美国和加拿大这个本国的经济走向来说，房价肯定还是会涨的。
为什么这么说，首先大家知道美金作为一个全球的货币单位。因为这次疫情让美国大量印钞，那这个美金肯定会产生通货膨胀。那这个通胀其实是全球人民一起来为美国买单的。再有加拿大方面，大家都知道4.11号加拿大联邦政府通过一个自由党提出的全民基础收入计划（UNIVERSAL BASIC INCOME PLAN），这个计划是提倡政府每个月向每一位国民提供两千加币的基本收入，以确保国民在这个非常时期能得到经济上的帮助。那这个政策一公布呢，很多人都说政府现在在养懒人。这样下去会让很多人不想工作，这会导致社会的瘫痪。但是从经济学的角度来讲，政府这么做还有一个它真正的良苦用心，就是通过发钱来刺激消费以保证经济的活跃度从而防止疫情之后经济大萧条的到来。不论政府是什么目的，这么做的结果最明显的只有一个就是通货膨胀。我们现在即将面临的是一个泡沫盛宴的时代，那我们手上的货币面临着贬值，如何让我们手上的资金不被这个泡沫淹没呢？最有效最直接的方法就是把你手上的资金去买一个可以和通胀一起涨价的产品。房地产呢恰恰就是最有这个特质的一个有形产品，简单的来说如果想让自己手上的钱不被这个通货膨胀吃掉，那就需要把钱放到一个固定资产中，而这个固定资产的特质就是要跑的过通胀。所以呢您如果不想让您手上的资金被这次突如其来的通货膨胀而吃掉的话，那您尽快呢就需要把手上的资金变成资产。那有的人就说了，我现在入市的话，如果真的是价格的顶端，一买好房价就跌了的话这怎么办？这个买家可以自己衡量一下。只要您在持有这个房产期间，您供得起它。那么在房价下跌的时候您不把它卖掉，那这个有形的资产就会一直在你手上。所以要看一下你自己真的是买了这个房子，然后生活都成了问题，那这样您就可以考虑一下做一些别的资产投资。但是房地产肯定是一个有形的资产。再有一点，其实所有的投资都是有风险的。那房地产呢其实是一个可以长期持有的理财产品，短期的涨涨跌跌其实并不影响长线的投资回报。
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