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渥太华房市渐渐回暖,大家都更有信心

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通过渥太华房地产局(OREB)的MLS®系统销售的房屋数量在2024年4月达到了1,456套,比2023年4月增加了8.9%。

4月份的房屋销售量比五年平均水平低2%,比十年平均水平低6.9%。

截至今年前四个月,房屋销售量达到了4,132套,比2023年同期增长了11.5%。

OREB主席Curtis Fillier表示:“渥太华的房地产市场在这个典型的春季表现出来。与近几年的春季相比,最大的不同之处在于买家和卖家之间恢复了相互信心。受到最近的销售活动的推动,卖家更有信心可以出售自己的房产,这可以从挂牌量的增加中看出。对于买家来说,疫情市场的压力已经减轻,他们愿意花时间找到最适合他们需求的房产。尽管经济仍然有所拖累,市场的步伐仍然保守,但总体而言,渥太华的市场依然强劲稳定,这是一个双赢。”

Fillier说:“真正的故事在细节中。仔细观察销售情况和价格可以发现买家的人口结构正在发生变化。尽管渥太华的大部分市场处于平衡状态,但联排别墅市场已经转向卖方市场,因为供应量在减少。独立屋市场最活跃,这推高了平均销售价格。接下来的几个月将会是充满告知和有趣的,因为人们在即将到来的联邦选举和政府工作人员返工的指令中继续重新定义他们的疫后新常态。房地产经纪人独有的详细见解和数据将对帮助买家优化他们在特定社区和房产类型上的策略至关重要。”

按数字 - 价格: MLS®住房价格指数(HPI)可以追踪价格趋势,比使用平均价格或中位价格措施更准确。

2024年4月,整体MLS® HPI基准价格为643,700加元,比2023年4月略有增长1.6%。 独立屋的基准价格为727,700加元,与去年4月相比略有增长1.6%。 相比之下,联排别墅/排屋的基准价格为500,800加元,与一年前相比略有增长1%。 公寓的基准价格为423,100加元,比去年同期增长2.1%。 2024年4月销售的房屋平均价格为705,117加元,比2023年4月增长1.2%。截至今年前四个月的平均价格为675,817加元,比2023年的前四个月增长了2.4%。 2024年4月所有房屋销售额为10.2亿加元,比2023年同月增长了10.2%。
OREB警告说,平均销售价格可以用来确定一段时间内的趋势,但不应作为特定属性价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有销售房产的总金额。价格会因社区而异。

按数字 - 库存和新挂牌
新挂牌数量比2023年4月增加了40.5%。 2024年4月有2,597个新的住宅挂牌。 新挂牌比五年平均水平高19.7%,比十年平均水平高4.6%。 2024年4月底,市场上活跃的住宅挂牌数量为2,966套,比2023年4月增加了36.6%。 活跃挂牌比五年平均水平高62.6%,比十年平均水平低13.7%。 2024年4月底的库存月数为2个,与2023年4月的1.6个略有增加。 库存月数是指按照当前销售活动的速度出售当前库存所需的月数。

(信息来源:渥太华地产局)
 
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