疯了

[KIKI&COCO]

Townhome竞价激烈好理解，需求人口基数大。对于挂牌价1M以上的房子，为什么竞价也这么激烈？在pandemic之前这些荷包里米多的中产住的都是小房子？

楼上有帖子说pandemic小土豆狂发补助补贴的，导致普通民众手里现金多了。可是，除去small business的业主，收入稳定的中产是不太可能拿到疫情补贴的。

在工资不涨，物价涨，房价涨的情况下，中产们哪里来的额外资金换大房？

 

[向问天]

炒吧，吵。

 

[光放]

说的不错，涨已经涨了，是通胀还是智障就看就业市场了。

哈哈，好一个智障。妙

 

[光放]

Townhome竞价激烈好理解，需求人口基数大。对于挂牌价1M以上的房子，为什么竞价也这么激烈？在pandemic之前这些荷包里米多的中产住的都是小房子？

楼上有帖子说pandemic小土豆狂发补助补贴的，导致普通民众手里现金多了。可是，除去small business的业主，收入稳定的中产是不太可能拿到疫情补贴的。

在工资不涨，物价涨，房价涨的情况下，中产们哪里来的额外资金换大房？

假如某人在2018年时有一个TH，当时比较好一点儿的大约37万。20% downpayment，7.4万，贷款29万。当时的利率大约是2.7%。每月利息是大约650. 现在能卖70万，手里起码有40万现金，够2M房子的 downpayment，买个1.4M的房子，贷款1M，每月利息（1.4%）大约是1160。

 

[space_invader]

二零一七时有说法是要提高上限，但没了下文。CMHC也是一七年后多次预测房价下降来希望担保总额控制在6千亿上限内。

现在CMHC担保总额多少啊？ 达到上限之后只能20%+down是吗？

 

[KIKI&COCO]

假如某人在2018年时有一个TH，当时比较好一点儿的大约37万。20% downpayment，7.4万，贷款29万。当时的利率大约是2.7%。每月利息是大约650. 现在能卖70万，手里起码有40万现金，够2M房子的 downpayment，买个1.4M的房子，贷款1M，每月利息（1.4%）大约是1160。

18年37万在哪里能够买个好一点的TH? 18年在Kanata买不到.

而且你这个算法有问题，买房子的花费不光是付Mortgage的利息，1M贷款的大房子供房的实际开销

- 还本金+利息：$4,000/month
- 房屋保险：$300/month
- 地税：$850/month
-水电暖：$300/month

不买豪华家具不买chandelier，不吃不喝，每月在房子上的固定开支就差不多5.5K，这5.5K差不多是税前120K的年薪吧。况且，5年后利率稍微有点上涨每月5.5K的开支还不够。

再加日常开支，养车养孩子的花费，买RESP，RRSP，全家出去度个假什么的，俩口子中的另一方收入也要差不多税前100K才能应付得过来吧

渥太华有多少家庭的年收入能达到$220K的水平？

 

[多伦多carpool]

ottawa大部分40岁以上的国移，2008以前就买房了，townhouse居多。当时30多万，现在都已经pay out了，可以卖个60-70万，大部分人都还在工作，再贷个几十万，提升一下自住房级别，不难吧。100万算个p啊。银行可以贷款的资金是收入的5倍，kanata，barhaven，stittsville大把household income 20万的家庭，mls上都是公开信息可以查得到。

 

[space_invader]

银行可以贷款的资金是收入的5倍

税前吗？哪家银行？

 

[多伦多carpool]

税前吗？哪家银行？

税前。所有银行。

 

[多伦多carpool]

加拿大房市有b20的，封顶5倍t4，然后用5.xper来qualify实际贷款只有1.xper的mortgage，已经给了充足的buffer了。这种房价根本不是泡沫不泡沫的问题。是纸币太多了，gic利率给的太少几乎就是零，存cash的就是傻子。盼跌应该寄希望美联储提早加息，这才是正途。

 

[WUCHENGJIN]

加拿大房市有b20的，封顶5倍t4，然后用5.xper来qualify实际贷款只有1.xper的mortgage，已经给了充足的buffer了。这种房价根本不是泡沫不泡沫的问题。是纸币太多了，gic利率给的太少几乎就是零，存cash的就是傻子。盼跌应该寄希望美联储提早加息，这才是正途。

英雄所见雷同 我也这么看的
我想问一下 多英雄 加拿大可以像美国那样看到交地税人信息吗 我想查某块地的主人
谢谢

 

[space_invader]

gic利率给的太少几乎就是零，存cash的就是傻子。盼跌应该寄希望美联储提早加息，这才是正途

应该多投资点疫苗厂/研发！！

 

[Anakin]

18年37万在哪里能够买个好一点的TH? 18年在Kanata买不到.

而且你这个算法有问题，买房子的花费不光是付Mortgage的利息，1M贷款的大房子供房的实际开销

- 还本金+利息：$4,000/month
- 房屋保险：$300/month
- 地税：$850/month
-水电暖：$300/month

不买豪华家具不买chandelier，不吃不喝，每月在房子上的固定开支就差不多5.5K，这5.5K差不多是税前120K的年薪吧。况且，5年后利率稍微有点上涨每月5.5K的开支还不够。

再加日常开支，养车养孩子的花费，买RESP，RRSP，全家出去度个假什么的，俩口子中的另一方收入也要差不多税前100K才能应付得过来吧

渥太华有多少家庭的年收入能达到$220K的水平？

220k据说K屯遍地都是。200k那是平均家庭收入好不好。但凡是中国人怎么也比平均数高呀......
@ert0000

 

[多伦多carpool]

英雄所见雷同 我也这么看的
我想问一下 多英雄 加拿大可以像美国那样看到交地税人信息吗 我想查某块地的主人
谢谢

有title insurance的，不用担心对方不付地税。

 

[stoneway]

Property taxes will go up too.