【红宝地产】渥太华房产2021年5月报告-今年白热段已过，市场保持恒温

[RUBY XUE]

【渥太华房市数据】渥太华房产2021年5月报告-今年白热段已过，市场保持恒温​

2021年5月，市场不再像年初那样炙手可热，交易量趋于平稳，平均价格平稳中稍有震荡。

伴随着6月1号即将出台的房贷压力测试，大部分买家持观望和保守的态度。手中的资金准备到位的买家，生怕买到了高点上，即便看到合适的房源，出价也趋于保守，很难见到让卖家惊喜的出价。

5月一共销售了2296套房源，比4月的2402套下降了4.4%， 比去年同期上升了71.1%，但这个数字其实并不说明什么问题，因为去年的5月还被笼罩在疫情的阴霾下，数据不能显示正常状态。

5月各种房屋的平均价格为$741206，比去年同期的$548220上涨了35.2%.

下面来分别看一下几类不同房屋形式的数据：

独立屋方面，5月的平均价格是$801562，比去年同期的$583970高了37.3%， 比上个月高了0.9%。 成交数量1178套，比去年同期高61.1%，比上个月的1256套低6.2 %。

联排屋方面，5月的平均价格是$617305，比去年同期高35 %，比上个月下跌了0.02 %。成交量 451 套，比去年同期高70.8%， 比上个月的457套低1.3%，

公寓方面（包括高层公寓，联排共管公寓以及上下层的stack home), 5月的平均价格为$424843, 比去年同期高23.6 %，比上个月下跌了0.05 %。成交量517套, 比去年同期高85.3 %， 比上个月的543套低4.8 %。

投资建议： 很多买家有疑问说，现在涨幅停滞接下来会不会出现下跌？ 我的感觉是不会。

从我团队的挂盘情况看，showing看房人数和offer数量还是不少的，说明市场短期内不会冷却，但是offer的价格很少有新高，说明了目前买家的保守及观望态度。

纵观全加拿大的房屋市场，多伦多温哥华等大城市的房价紧跟时代的政策变化，但如果观察渥太华市场过去60年的房价图表，会发现渥太华的市场比较特殊，一直都是稳重求涨。 有持续几年没有涨价的，但是没有见过大幅下跌的情况。

2014年到2017年，在多伦多温哥华等房价大幅上涨阶段，渥太华每年的涨幅仅为通胀率的涨幅。后面的这几年涨幅惊人，超过了以往所有城市的涨幅，但这个并不是泡沫，可以理解为过去几年的补涨。

这和渥太华的人口构成有很大的关系。渥太华基本有一半的家庭有至少一个人在政府部门或IT公司就业，收入稳定有保障。 这样的居民成分决定了即便外来投资者撤资，渥太华居民也能够自给自足，只要常驻人口数量继续健康上升，移民继续吸收，就业情况良好，房价大幅下跌情况并不太可能发生。

再有一个原因是渥太华目前的房价刚好可以支撑正的现金流，这样的市场投资房可以持续稳定的持有，即便是房价不涨手中有房的卖家也不急着抛盘，所以大幅下跌市场供给过剩现象很难在渥太华出现。

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（文章数据内容来源：OREB)