利率铁定要跳高高儿了 而且新房交房要快两年之后 所以我感觉开发商新房房价马上撑不住了

[肥猫]

意思是不止118万？

那当然。最后应该是1.3m-1. 4m

 

[liliz]

3种情况：有上下水，无上下水，有上水无下水

来详说一下 这三种情况分别怎么看的出来呢？
city sewer 等于 有市政下水道 没有市政进水源？
city water 等于 有市政进水源 但没有市政下水道？
city water + city sewer 等于 既有市政进水源 也有市政下水道？ 这样理解对吗？

 

[eclipse]

来详说一下 这三种情况分别怎么看的出来呢？
city sewer 等于 有市政下水道 没有市政进水源？
city water 等于 有市政进水源 但没有市政下水道？
city water + city sewer 等于 既有市政进水源 也有市政下水道？ 这样理解对吗？

问经纪啊，他们就是赚这个钱的，不能自己想象

 

[lionkingqueen]

来详说一下 这三种情况分别怎么看的出来呢？
city sewer 等于 有市政下水道 没有市政进水源？
city water 等于 有市政进水源 但没有市政下水道？
city water + city sewer 等于 既有市政进水源 也有市政下水道？ 这样理解对吗？

绝大多数渥太华社区：有市政水源+有下水道
多数acreage社区(Manotick, Dunrobin)：没有市政水源+没有下水道
极少数acreage社区：有市政水源+没有下水道
目前为主没有见过：没有市政水源+有下水道这种情况

 

[看不惯了]

老是幻想别人收入不高买不下房来房价要跌，跟N年前幻想中国人民收入不高买不起房子一样。前两年渥太华大single7，80万时很多人也是认为太贵了凭收入买不起。

能不能贷下款对很多人来说不是收入的问题，而是决心和魄力。有银行只要现金资产(包括股票，rrsp）总和超过25万就能放大大多于你收入偿还能力的贷款，还有就是除了银行有第三方金融公司能贷，放贷要宽松很多，我认识去年有夫妻两人都只是靠cerb一个月2千的收入跟这种第三方公司贷下60万来，当然利息会高一些。再有就是把现在高利率的morgage交违约金关了重新再refiance低利率和长年限去增加自己的贷款能力，总之认识很多过去两年不停买房的并不是收入或资产有多高，只是胆量够大。

你自己也说了N年前，那为啥现在中国房价不怎么涨了呢？

无论何时大家都能借高利贷买得起房，那房价为啥会下跌？只要都有魄力无脑买买买，接接接就行了啊。

 

[2005]

绝大多数渥太华社区：有市政水源+有下水道
多数acreage社区(Manotick, Dunrobin)：没有市政水源+没有下水道
极少数acreage社区：有市政水源+没有下水道
目前为主没有见过：没有市政水源+有下水道这种情况

补充一下没有市政水源有下水道这种情形，在河对面gatineau以北的cantley基本都是这种情形，well water with Municipal sewage system。

 

[liliz]

绝大多数渥太华社区：有市政水源+有下水道
多数acreage社区(Manotick, Dunrobin)：没有市政水源+没有下水道
极少数acreage社区：有市政水源+没有下水道
目前为主没有见过：没有市政水源+有下水道这种情况

多谢大牛的解释！

 

[liliz]

补充一下没有市政水源有下水道这种情形，在河对面gatineau以北的cantley基本都是这种情形，well water with Municipal sewage system。

谢谢大牛的补充！

 

[Anakin]

真别看小别人，贷60万买70多万左右的房子涨到了90万，现在可以凭着多出的净资产从高利贷(大约比银行高1个多百分点)转到低利率的银行，当然前提要付违约金。两个人现在有一般性的工作比领cerb多一些，别人自己都没有觉得付贷款吃力。

我乡下人……你们城会玩儿。。。

 

[蜗居.]

也讲刚经历的多伦多看房: 两CONDO约47万, 地址可以, 看了几天, 突然跳出一间40万的, 打电话问要不要统一下OFFER, 并没有. 代理说要下的话40到45. CONDO费不理想, 没下. 一个月后想知道卖出没有, 哈! 改列51万, 两间47万的也还在. 难道抢OFFER都是这么来的?

 

[ZGYX]

区不好吧，怎么这么便宜？还没人要

 

[ZGYX]

也讲刚经历的多伦多看房: 两CONDO约47万, 地址可以, 看了几天, 突然跳出一间40万的, 打电话问要不要统一下OFFER, 并没有. 代理说要下的话40到45. CONDO费不理想, 没下. 一个月后想知道卖出没有, 哈! 改列51万, 两间47万的也还在. 难道抢OFFER都是这么来的?

区不好吧，怎么这么便宜？还没人要

 

[lindamy]

也讲刚经历的多伦多看房: 两CONDO约47万, 地址可以, 看了几天, 突然跳出一间40万的, 打电话问要不要统一下OFFER, 并没有. 代理说要下的话40到45. CONDO费不理想, 没下. 一个月后想知道卖出没有, 哈! 改列51万, 两间47万的也还在. 难道抢OFFER都是这么来的?

标价高低都无关紧要，最后看谁能卖得高，或者买得快，看卖家主要图啥。

 

[2005]

你自己也说了N年前，那为啥现在中国房价不怎么涨了呢？

无论何时大家都能借高利贷买得起房，那房价为啥会下跌？只要都有魄力无脑买买买，接接接就行了啊。

我重点不是说涨还是跌，我想说的是即使普通人孤注一掷要买房时，能买得起的价格比你们想象的要高得多。加拿大过去几年房价一路高涨早就都以为收入不足以支撑，最后还不是这么高价格成交了。我说的借高利率的那个例子，人家只是买一套自住房，在收入不高的情况下全力以赴，因为担心马上更贵更买不起，所以能迸发出很强的战斗力。

 

[说不得的微博]

也讲刚经历的多伦多看房: 两CONDO约47万, 地址可以, 看了几天, 突然跳出一间40万的, 打电话问要不要统一下OFFER, 并没有. 代理说要下的话40到45. CONDO费不理想, 没下. 一个月后想知道卖出没有, 哈! 改列51万, 两间47万的也还在. 难道抢OFFER都是这么来的?

多伦多的经纪不少走这种低开路线,买家出价沒有到预期就继续放在市场上。稍好点的经纪会第一轮后改卖价拉到卖家的心理价位,当然也可能第一次开卖时卖主吃不准形势。现在Toronto downtown几年前的楼花condo要大批交货了,市场也从卖方市场向平衡市场转换,地产代理知道这个变化现在只限于市中心condo,但的确增加订价的难度。