房价疯了

[薄荷糖]

看看这个房子。

1343 Highgate Rd, Ottawa, ON

House located at 1343 Highgate Rd, Ottawa, ON K2C 2Y5. View sales history, tax history, home value estimates, and overhead views.

www.redfin.ca

这个看起来是flipped house

 

[lifeisfun]

那个次贷不看收入的，加拿大银行一直不一样，现在又压力测试。明明1.3到2.7%，要按5.2%

听说有许多猫腻，这个谁也不知道，不过如果主要买房力量不是外来炒家，加拿大人有这个实力也是奇怪了(看看中位数工资)，过去几十年咋没见房价那么疯呢。要么许多人用了大杠杆，要么就是隐瞒或者谎报了收入，任何一种都和次贷崩盘如出一辙。

 

[lifeisfun]

如果渥太华不涨，去其它地方养老也没有本钱。所以城市必须要发展，市民才能有收益

本钱和城市发展是建立在经济就业发展基础之上的，光是靠发钱建房炒房基本就是内卷，大潮过后估计得裸泳。

 

[TianK]

不是不想控制，是怕加息、缩表引发破产潮。可不干预这帮傻笔就使劲的借，最后把债搞上天然后把银行也搞完蛋。这事2008已经玩儿过一次了。

明白了，您是沒有「使勁借」能力的無房階層

 

[uglyducking]

Eom一条虫，出去就是一条龙

必须滴

 

[TianK]

听说有许多猫腻，这个谁也不知道，不过如果主要买房力量不是外来炒家，加拿大人有这个实力也是奇怪了(看看中位数工资)，过去几十年咋没见房价那么疯呢。要么许多人用了大杠杆，要么就是隐瞒或者谎报了收入，任何一种都和次贷崩盘如出一辙。

所以你們這些人從來就沒搞懂過加國房市：加國幾乎不存在美國那樣的次貸尤其濫批貸款現象，這方面的風險可以忽略。同時加國尤其渥太華的家庭中位數收入對維持目前房價在壓力測試下的月供仍然是足夠的。

之所以這波房市顯得社會購買力突然猛增，主要是因為疫情讓很多加拿大人日常開支大減能更快存下首付（首付不足才是加拿大人買房的最大障礙），於是具備首次置業能力的家庭數量就突然猛增，對供應一直不足的市場構成買房壓力。

當然房價上漲之後，家庭資產增加，又會有更多的家庭具備購買第二套第三套房的首付能力。但這個其實是正常的，也絕非這一波購買力大增的主要因素。

 

[阿土仔]

明白了，您是沒有「使勁借」能力的無房階層

呵呵呵！你始终改不了用自己的心态去揣测别人的毛病。

 

[uglyducking]

这2周知道OTTAWA的苦寒了吧，65+的人除非进公寓，如果孩子不在身边，OTTAWA的冬天还是很难的。摔一跤造成的伤害远远超过新冠。
对于新移民，相当的人在把孩子送进大学后自己退休后，有搬迁到温暖地方的动力。 看看一些养老的群就知道了。

渥太华是最适合人类居住的城市之一，eom是渥太华最好的学校，没有之一，你这么唱衰渥太华，故意诋毁eom给分低，你这种敝帚自珍的恶劣行径太过份了
我们必须旗帜鲜明的支持渥太华，捧高eom

 

[lindamy]

呵呵呵！你始终改不了用自己的心态去揣测别人的毛病。

他的判断一如既往地way off.

 

[阿土仔]

渥太华是最适合人类居住的城市之一，eom是渥太华最好的学校，没有之一，你这么唱衰渥太华，故意诋毁eom给分低，你这种敝帚自珍的恶劣行径太过份了
我们必须旗帜鲜明的支持渥太华，捧高eom

鸭子，你要老实交代，最近在瑞鸡买了几个？

 

[uestcca101]

当官的怎么管不了银行，银行的钱都是央行放的水，贷款政策政府也可以左右，银行就是实施而已。现在银行也不想贷太多房贷，风险很大，但政府没有政策，银行也不能自己搞一套。实际房市疯狂的推手都是银行的贷款。什么加按做首付，十几倍的杠杆，都是拿银行的钱空手套白狼。如果房市下跌，对银行的冲击会很大。所以贷款银行是可以控制的，但得政府出台政策。加息是为了控制通货膨胀，不是房市，通货膨胀的危害比房市大了去了。钱如果贬值，经济基本层面就要完蛋，对于加拿大这个福利国家，所有的福利支出都要跟着涨，医疗养老cpp，这个开支太大。如果能抑制通膨，货币不贬值，也不会有那么多人炒房。

银行最想加大房贷了，银行贷款审批比你想象的要严格，对银行的风险极小。房价下跌20%+银行才会受到冲击，这种可能性极小。加息抑制经济，不利于就业。通胀只要不是恶性，有利于经济发展，现在看大幅加息可能性很小.现在就是雷声大雨点小，让市场慢慢消化加息预期，实际上加到2.xx%就是最多了。增加就业才是政府的最终目标。

 

[uglyducking]

鸭子，你要老实交代，最近在瑞鸡买了几个？

买不起

 

[阿土仔]

买不起

不是买不起，是准备浑水摸鱼！

 

[TianK]

呵呵呵！你始终改不了用自己的心态去揣测别人的毛病。

「這幫傻逼使勁借」莫非不是揣測別人的毛病，而是您自我批評？

 

[TianK]

懂經營的人都知道，資產負債率在50%左右是最健康的，高於60%會有風險，低於40%則資產利用效率太低。

家庭購房貸款其實也是一樣，理想狀態是家庭的負債總額佔家庭總資產的40-60%。不足就要多借，太多就要快還。