重开一个帖子，10万投资房产，和买指数，13年后收益对比

[卖车]

我估计很多人和我一样，没什么精确的概念的。 算算。

10万投资指数，每个月追加3000，按另外一个帖子的大侠说的平均收益12%
按网上算的，13年后是$1445397.00。 全部投入是100000+3000×12×13=568000
1445397-568000=877397


10万投资一个50万的condo. 按2%利息算，13年还清贷款。 每个出租2000元。 按cfc首页计算器算的。 加估计的地税每个月还贷3409。 没有计算condo费。
100000+3409×12×13=631931
2000出租×12×13=312000
631931-312000=319931
也就是说13年全部还清贷款，实际支付319931加上13年的condo 费
如果这个房子13年后是100万。 100万-319931=68万-卖房所得税=??
投入指数的金额几乎可以买2套这个condo， 所以卖房的收益按套算

13年后渥太华的2室的condo能卖到100万吗? 如果是，去掉各项成本收益是多少?

这只是大概算，别抬杠什么指数收益变动，地税变动什么的

内行的看看，是这么算的吗

 

[卖车]

睡不着觉都要把这个帖子算出来

 

[intozqa]

收益12%的指数是哪个？我直接投100万

 

[TianK]

收益12%的指数是哪个？我直接投100万

別說12%了，能絕對保證8%年收益的金融產品哪裡有？

 

[aottawa]

关键是风险不一样，而且不是只看13年的指数，运气不好的话可能一夜回到解放前了。从投资风险看，股票最高（包括期货，债市和汇市），其次是房市，最后是存款。风险越大收益越大，反之亦然。买指数，还不如直接买股票，比如买苹果，因为苹果等股票本来就是指数的主要组成部分，加了一点风险，收益却大n倍。如果13年前投10万，不用追加，没任何烦心的事，现在可以财富自由了。投资里面投房市的的收益是最低的，但保险高，不用算。

 

[老仓鼠]

感觉现在50万的condo，10年以后卖房的时候能卖70万就不少了

 

[boblee2000]

房产低位，指数高位，你觉得应该投哪个；不过说实话，10w块这年头买房子少点。

 

[春夏秋鼕]

我估计很多人和我一样，没什么精确的概念的。 算算。

10万投资指数，每个月追加3000，按另外一个帖子的大侠说的平均收益12%
按网上算的，13年后是$1445397.00。 全部投入是100000+3000×12×13=568000
1445397-568000=877397


10万投资一个50万的condo. 按2%利息算，13年还清贷款。 每个出租2000元。 按cfc首页计算器算的。 加估计的地税每个月还贷3409。 没有计算condo费。
100000+3409×12×13=631931
2000出租×12×13=312000
631931-312000=319931
也就是说13年全部还清贷款，实际支付319931加上13年的condo 费
如果这个房子13年后是100万。 100万-319931=68万-卖房所得税=??
投入指数的金额几乎可以买2套这个condo， 所以卖房的收益按套算

13年后渥太华的2室的condo能卖到100万吗? 如果是，去掉各项成本收益是多少?

这只是大概算，别抬杠什么指数收益变动，地税变动什么的

内行的看看，是这么算的吗

投资如果不在免税额度里，需要缴税

 

[春夏秋鼕]

关键是风险不一样，而且不是只看13年的指数，运气不好的话可能一夜回到解放前了。从投资风险看，股票最高（包括期货，债市和汇市），其次是房市，最后是存款。风险越大收益越大，反之亦然。买指数，还不如直接买股票，比如买苹果，因为苹果等股票本来就是指数的主要组成部分，加了一点风险，收益却大n倍。如果13年前投10万，不用追加，没任何烦心的事，现在可以财富自由了。投资里面投房市的的收益是最低的，但保险高，不用算。

其实投资房受益不低，贷款相当于杠杆，全现金购房人很少

 

[一亩三分地]

指数定投capital gain可以在rrsp或者tfsa里头操作。免除后顾之忧。问题是多少人愿意投condo？不都是townhouse一类的吗好出租。
不过现在价格越来越高，很多已经不是正现金流。此外sp500过去10年只能作为参考，不一定适用于未来10年，房子再差你还能自住。

2%的mortgage不可能存在一辈子，2%已经低于通胀，5倍杠杆，你只做指数，没杠杆。

 

[TianK]

我估计很多人和我一样，没什么精确的概念的。 算算。

10万投资指数，每个月追加3000，按另外一个帖子的大侠说的平均收益12%
按网上算的，13年后是$1445397.00。 全部投入是100000+3000×12×13=568000
1445397-568000=877397


10万投资一个50万的condo. 按2%利息算，13年还清贷款。 每个出租2000元。 按cfc首页计算器算的。 加估计的地税每个月还贷3409。 没有计算condo费。
100000+3409×12×13=631931
2000出租×12×13=312000
631931-312000=319931
也就是说13年全部还清贷款，实际支付319931加上13年的condo 费
如果这个房子13年后是100万。 100万-319931=68万-卖房所得税=??
投入指数的金额几乎可以买2套这个condo， 所以卖房的收益按套算

13年后渥太华的2室的condo能卖到100万吗? 如果是，去掉各项成本收益是多少?

这只是大概算，别抬杠什么指数收益变动，地税变动什么的

内行的看看，是这么算的吗

如果是五十萬的condo，那屬於很不錯的了，每月租金斷不止才2000，而且租金一定是看漲的，13年下來其年均增幅至少會有股市指數收益率的一大半吧？考慮到這一點，您的計算等於已經考慮了condo fee的支出。

再說了，誰規定您一定非得13年還完所有房貸啊？在低利率的情況下這麼做沒有任何意義，因為它完全不會反而要拉低你的年投資收益率。不信？您自己計算一下假如您這個房是25年還清，看看您的收益率又是如何？

順便提醒一句：您計算房產收益率的邏輯概念非常混亂：比如每年的固定開銷包括房貸利息（只能計算利息，不能計算本金償還那大頭）支出啥的，顯然應該算作當年的費用從當年總收入中減除不是？所以您的投資本錢實在只應計算您的首付而不是去把每月還款啥的也都算做投資成本。

我和你說，我以前也對投資房產種種顧慮，總覺得太麻煩又船大難掉頭。直到某一天突然開竅了：咱投資的主要成本也就是房貸的利息高也好低也好，它一定不會永遠漲而最多只是上下波動。。。但咱的主要投資收入也就是租金長期看卻是肯定會漲過通脹的呀？

至於您的股市投資收益計算，我只能說您能保證做到13年年均收益12%？那麼您已是全世界頂尖的股市大神！而指望13年後的房價翻番？其實絕非一個很大的奢望，而且人人可以把握。

 

[TianK]

其实投资房受益不低，贷款相当于杠杆，全现金购房人很少

不懂房產投資的槓桿原理，只想著趕緊還完貸款，就真的很難和他們講清楚房產投資的合理性。

 

[uglyducking]

我估计很多人和我一样，没什么精确的概念的。 算算。

10万投资指数，每个月追加3000，按另外一个帖子的大侠说的平均收益12%
按网上算的，13年后是$1445397.00。 全部投入是100000+3000×12×13=568000
1445397-568000=877397


10万投资一个50万的condo. 按2%利息算，13年还清贷款。 每个出租2000元。 按cfc首页计算器算的。 加估计的地税每个月还贷3409。 没有计算condo费。
100000+3409×12×13=631931
2000出租×12×13=312000
631931-312000=319931
也就是说13年全部还清贷款，实际支付319931加上13年的condo 费
如果这个房子13年后是100万。 100万-319931=68万-卖房所得税=??
投入指数的金额几乎可以买2套这个condo， 所以卖房的收益按套算

13年后渥太华的2室的condo能卖到100万吗? 如果是，去掉各项成本收益是多少?

这只是大概算，别抬杠什么指数收益变动，地税变动什么的

内行的看看，是这么算的吗

你可以两三年再追加一个condo啊

 

[卖车]

所以主张买房的多

 

[welcomelm]

关键是风险不一样，而且不是只看13年的指数，运气不好的话可能一夜回到解放前了。从投资风险看，股票最高（包括期货，债市和汇市），其次是房市，最后是存款。风险越大收益越大，反之亦然。买指数，还不如直接买股票，比如买苹果，因为苹果等股票本来就是指数的主要组成部分，加了一点风险，收益却大n倍。如果13年前投10万，不用追加，没任何烦心的事，现在可以财富自由了。投资里面投房市的的收益是最低的，但保险高，不用算。

那是投apple了，你要是投了intel呢? 当时也是好公司。