渥太华裴浩&玉峰地产团队2022年WK10地产周报

[yufengpan2008]

渥太华地区2022年WK10一共挂牌344套，公寓/镇屋类Condo/独立屋/镇屋分别为43/22/209/70套， 渥太华地区总成交：519套，公寓/镇屋类Condo/独立屋/镇屋分别为：79/39/126/275套，渥太华地区的成交各类房屋的均价以及加价率如下：

公寓类2022WK10的成交具体情况：

公寓类的加价从week09开始有了显著的提升，从前几周的1%，2%，到WK10已经到了8.5%左右，砍价的成交的数量不多，大部分是加价成交的，说明公寓类的投资潜力已经被买家所接受，主要原因还是离不开镇屋和独立屋的成交价的逐渐攀升。

镇屋类Condo WK10成交的具体情况：

之所以要把Condo TH独立出来，是因为近期此类物业的增长很快，这种独门独户的Condo除了有月费以外，其它的和普通的TH区别不大，此类物业由于不像APT那种高层公寓一样人口密集，空间大，有独立的车库以外，还在私人空间的私密性上有着APT无法比拟的。此类物业在WK10 的加价率接近20%，遥遥领先于其它的物业类型，好多成交的加价率高过30%，甚至达到了40%，这是比较疯狂的。

独立屋WK10成交的具体情况：

由于独立屋成交数量太多，只截取了一部分的数据。独立屋这一周缓解了一些，砍价的数量不断地增加，随着加息地来到，持币观望的人也是越来越多，这对刚需购房者应该是个好消息，虽然理性是理性了，但是随着市场上的房源越来越多，砍价以及捡漏的可能性就有可能出现了，但是对于刚需购房者，建议是碰到喜欢的房子，能以市场价拿下就尽早下手，因为目前还是买方市场，捡漏心里要不得，往往是越想捡漏就会以更高的价格买到心仪的房子，因为下手时间越晚，价格就越高，从买独立屋到最后由于预算问题改成买TH的例子并不是没有。WK10这一周砍价成交的比例达到了15%左右（275套成交中有35套砍价）。

镇屋2022年WK10的加价情况：

镇屋也是节选了一部分的数据，这一周加价率有点萎缩，降到了14%左右，除了condo TH以外，依旧是加价率很高的，但是连续出现了卡湖和巴屯中间户有低于65W成交的案例出来，意味着TH的市场还是稳中有降的，不再是80W+，甚至90W的情况，大范围砍价成交的并没有出现，上周砍价成交的仅有3套，以目前市场来说，TH依旧是买方市场的中间力量，但是有了缓解的趋势.

2022年WK10的房屋成交数量趋势：

整体从数量上看，各类物业的成交数量与上一周整体持平。

2022年WK10的房屋成交均价趋势：

独立屋和镇屋的平均成交价在下降，而高层公寓和TH类condo的均价在上涨，这也说明了目前市场那类物业更受买家的欢迎。

2022年WK10的房屋成交平均加价趋势：

独立屋的平均加价在提高，镇屋的平均加价在往下走，Condo TH的平均加价看着不是太多，但是由于其价格基数低，提高的绝对值不多，但是相对已经很多了。

2022年WK10的房屋成交平均加价率趋势：

加价率方面，APT，Condo TH和独立屋的加价率比上一周有所提高，TH类在下落。

总的来说2022年WK10这一周，市场在缓解，渥太华的买家持币观望的数量在增加，从大多的一些经纪朋友的口中了解到，大多市场也是一样，对于新挂牌房子的热度有所下降，最明显的表现就是，预约看房的人数在减少，但是高层公寓以及Condo类TH的市场却在发生着变化，加价已经成为此两种物业成交的常态。

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