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2018-12-07
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【渥太华5月房地产市场数据报告,销售量低于预期】
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渥太华地产局成员在5月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1846套住宅物业,与2021年5月的2285套相比,下降了19%。5月份的销售包括1384套住宅-物业类,比一年前下降22%,462套公寓-物业类,比2021年5月下降11%。5月总单位销售量的五年平均数为2,031套。

"随着3月和4月转售量的同比下降,现在这种下降趋势持续到5月。5月本来是传统上转售量最高的月份,很明显,渥太华的转售市场正在从2021年的炽热步伐中转移,"渥太华地产局主席Penny Torontow指出。"如果利率上升、生活成本和通货膨胀等因素还不足以导致回调,那么上个月使我们的城市陷入困境的强大而致命的风暴也有理由影响到市场。"

"我们的数据显示,在风暴过后的这段时间里,MLS®系统上的新房源急剧下降,被取消/暂停的房源也相应增加。然而,总体而言,在5月份,有3120套房产进入市场。这与去年5月持平,比5年的平均水平高出5%。其结果是,住宅类库存增加了18%。同时,公寓库存略有下降(0.4%),但这并不令人惊讶,由于价格实惠,公寓可能成为许多首次购房者的切入点。"
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5月份公寓类房产的平均售价为$472,920,比2021年增长11%,而住宅类房产的平均售价为$802,393,比一年前增长8%。今年迄今为止,住宅的平均售价为$824,276,公寓的平均售价为$470,353,这些价值代表了两类房产比2021年增长了12%。

"平均价格虽然仍高于2021年,但有迹象表明正在适应市场的步伐,两类房产的月度环比都下降了2%。在4月份,我们也看到了1-3%的下降。相比之下,1月至3月经历了2%至12%的逐月增长。这对买家来说可能是个好消息,包括住宅的库存月数已经增加到1.2个月,公寓的库存月数增加到1个月。我们离平衡的市场还有一段距离,但它似乎终于在朝着正确的方向发展,"Torontow建议。

"此外,我们看到的另一个统计数字是累计上市天数(CDOM),现在是14天,比去年五月的11天有所增加。在一个平衡的市场中,CDOMs通常在30-60天之间,而在渥太华通常更接近一个月的时间。我提到这一点是因为我们不希望卖家因为自己的房子没有像邻居的房产那样迅速售出而感到恐慌。如果这种趋势继续下去,买家也会有更多的喘息空间。"

"但归根结底,每个待售房产都有自己的超本地市场因素(位置、条件、同一街区的其他待售房产等),这些因素都会影响最终的销售价格。如果你想知道出售房屋的最准确的价格点,或者你感兴趣的房屋的真正市场价值是什么,有执照的专业房地产经纪人有足够的专业知识和经验,可以获得最新的市场统计数据和房产信息,指导你做出适合你和你的预算的最佳决定。"

(通过www.DeepL.com/Translator翻译, 数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产整理归纳,仅供参考)
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