利率增高，加速还款更好吗

[Littlecesar]

Open variable 的利率本身就一定是高于closed 的。

是的，这几年open比closed 高出很多，我去年曾听到p+0.4, 跟homeline 一个价。还告诉在当时是很好的open rate.
我后来选了一个p-1.1的，但是closed，一正一负相差1.5帕 。

上次危机前2008，记得open一般只比closed高0.2左右。看看这十几年变化多大。

 

[lindamy]

Lump sum 10%的多半是RBC, 15%的多半是TD

National

 

[春夏秋鼕]

短期内投资收益不会高，搞不好还亏钱，多数人锁定房贷利率较低，加速还款也不是很爽，不愿操心投资就还贷款，或者等房价再下一个台阶接着买，或买指数

 

[Ottawa789]

你在你的morgage账户里都可以查到每年还款limit是多少

 

[TianK]

scotiabank 5 年浮动利率。

有人在这个银行吗？ 怎么可以快速还款，结束贷款？

Scotiabank的房貸每月還款額是跟著浮動利率的上升隨時上浮的，這一點和其它銀行根本不同。

 

[TianK]

你可以只留下几百，然后每月还10刀，我以前做过，没罚金

你不去做refinance不行吧？因為有的銀行每月還會按你原還款額扣，一下子就還清了。

 

[FlyingEagle]

浮动全额还余款有罚金的。好吧，央妈不傻

多谢指正。

看来房贷代表说的是固定利率的房贷，不是浮动利率的房贷。即使是5年期固定利率也不能提前还，可以每月双倍还，每年贷款纪念日还10%，等到5年期结束时还最后10%，即可还清所有房贷。这是5大银行的房贷代表关于如何花5年时间还清25年房贷的建议。

 

[CastleCode]

很多年前的事了，好像找过他们银行的mortgage工作人员改一下月付款

 

[FlyingEagle]

我是5年固定 ，每年可以多付原始贷款的20%

对。每月双倍还相当于多付原始贷款的10%+贷款纪念日还原始贷款的10%=每年多付原始贷款的20%，等5年期结束时就还完所有房贷（20%*5=100%），就是用5年时间还完25年房贷。

 

[Littlecesar]

多谢指正。

看来房贷代表说的是固定利率的房贷，不是浮动利率的房贷。即使是5年期固定利率也不能提前还，可以每月双倍还，每年贷款纪念日还10%，等到5年期结束时还最后10%，即可还清所有房贷。这是5大银行的房贷代表关于如何花5年时间还清25年房贷的建议。

10% lump sum只能在每年贷款纪念日才能还？这是哪家银行的规定？
一年期内，任何时候都可以还吧。

 

[TianK]

对。每月双倍还相当于多付原始贷款的10%+贷款纪念日还原始贷款的10%=每年多付原始贷款的20%，等5年期结束时就还完所有房贷（20%*5=100%），就是用5年时间还完25年房贷。

看不懂你的数学：每月还双倍，怎么就等于每年多还原始贷款的20%了啊？好比你贷40万，每月还$2000，就算你每月还$4000，一年也不过多还$24000，离40万的20%差老鼻子了。

而且，银行允许你每月还款额最多增加20%，没听说允许你月还款加倍的。。。至于每年允许你一次性还本金的20%，这是有的，但不关每月还款什么事（虽然可以叠加起来更快还贷）。

 

[卖车]

Scotiabank的房貸每月還款額是跟著浮動利率的上升隨時上浮的，這一點和其它銀行根本不同。

是的，我是weekly付，我现在看到这个数字变了好几次了。 如果资金不紧张，这是好事，说明利率上涨，没有影响本金扣款

 

[Teddy]

每个月你都得还掉所有房贷的利息。
如果提前多付，下个月的所欠本金就比预期少了，银行就挣的利息少了。
所以，银行不喜欢多付。

 

[TianK]

是的，我是weekly付，我现在看到这个数字变了好几次了。 如果资金不紧张，这是好事，说明利率上涨，没有影响本金扣款

對，銀行自動提高月供，就相當於自己因應利率上漲而主動加速還款。。。但也因為此，後者就變得意義有限。

 

[ottawa_tj]

是的，我是weekly付，我现在看到这个数字变了好几次了。 如果资金不紧张，这是好事，说明利率上涨，没有影响本金扣款

付款数字上涨，但涨幅可能低于利息上涨，所以每次本金扣款可能下降。看看你的贷款帐单。

比如付款涨了100，可能利息涨了120，本金还款降了20。