RUBY XUE
Real Estate Broker
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渥太华房市5年大比拼
2025年初的加拿大，总理辞职，政局动荡，失业率攀升，政治经济局面都不太稳定。纵观房地产行业，虽然利率从去年开始已经进入降息通道，但基于过去几年高利率下产生的负债，消费者还并没有从阴霾中走出来，消费心态不够积极。渥太华的表现，在加拿大各大城市中是什么情况呢？下面我通过几个关键的统计报告，来和大家宏观总结一下渥太华近5年房市的动态。
平均房价趋势
截至2024年12月31日，渥太华各类物业的总体平均房价是67.9万。这一价格比2023年略微上升了1.3%，但比2022年年底时的价格下降了4.2%。与5年前（2019年底），也就是疫情开始前相比，房价上升了多少呢？答案是47.9%！
可以看出，渥太华的房价在经历疫情上涨、加息后回落的周期后依然非常稳健可靠。5年上涨近50%，这说明渥太华是一个健康稳健的投资市场。
销量变化
截至2024年12月31日，全年的销售量是13,526套，比2023年全年销量上升了11.8%，但比2022年下降了0.4%，也就是说几乎和2022年这个“前高后低”的年份相当。与5年前的2019年相比，销售量下降了19.3%。
销售量在一定程度上反映消费者的信心指数。从数据可以看出，2024年随着利率下调，消费者信心比2023年有所恢复，但与疫情前相比，市场热情仍有明显差距。
挂盘量分析
2024年全年共有25,100套房源在系统中挂牌，比2023年增加了18%，比2022年上升了8.8%，与2019年相比则增加了19.3%。挂盘量在一定程度上反映卖家是否愿意继续持有物业。2024年比2023年多出18%，主要是因为利率开始下滑，许多被高利率“折磨”已久的卖家，终于等到了降息并期待更多买家进入市场。
与2019年相比，挂牌量增加了19%，这说明当时卖家更倾向于继续持有物业。挂盘量越少，说明卖家对市场的信心越强；挂盘量越多，说明市场信心不足。
挂售比（Sales-to-New-Listings Ratio）
一个重要的指标是挂售比，即新挂牌数量和成交量之间的比例。这个比例越高，房价上涨的压力越大。- 2024年的挂售比是53.9%
- 2023年是56.9%
- 2022年是58.8%
- 而2019年高达79.8%
目前来看，房价没有明显的上涨趋势。对于有意买房的朋友，现在可以静下心来慢慢挑选。
总结：渥太华房市的表现
从以上数据可以看出，与多伦多、温哥华等加拿大其他大城市相比，渥太华的房市仍有较大差距。总体来说，渥太华房市表现稳健，一旦房价上升到一定水平，就很难降下来。
短期来看，经济形势对市场的影响显而易见；但从长期来看，只要持有时间足够长，房产投资的回报率会高于大部分其他类型的投资。因此，在渥太华买房，需要做好长期持有的准备，而不应抱有短期投机心理。只要选对物业，长期回报率会非常可观。
对2025年的预测
如果你看到这里，说明你对渥太华房市还是感兴趣的。那么你怎么看2025年渥太华的房市呢？以下是我的预测：
- 如果基础利率进一步降到3%以下，房价将缓慢上涨，预计全年涨幅约为5%，但不会出现快速上涨的情况。
- 如果降息幅度较小，或者政局动荡，政策对房地产市场没有保护措施，那么房市可能会横盘，和今年涨幅相当（约1%）。但整体来看，房价继续下跌的可能性不大。
下期预告
下期我会和大家聊聊，如果你现在想卖房，在挂售比不高的市场中，如何抓住关键点，速战速决地卖出你的物业。我是Ruby，渥太华的房产标杆。See you guys next time!
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