买房，一定要小心地产经纪

[Equila]

忘记提Grapevine了，需要买房或卖房的朋友们，可以顺带研究研究这家公司，我看到过好多人用这家公司，听过一些正向反馈。

https://grapevine.ca/

 

[Equila]

从哪里找经纪呢，分享一个最保守的方法：（挂牌经纪都在这里）

https://www.realtor.ca/realtor-search-results#city=ottawa&province=2&page=1&sort=11-A

https://www.realtor.ca/realtors/location

填好Ottawa, Ontario。然后search，一页一页慢慢看，每个经纪的页面都有他的手机号码，多花点时间找，这个不能急，多联系一些。

名字下面的头衔是“Broker of Record“的这种，一般就是那个公司的老板，我联系过几个这种的，他们收取的佣金不算高，例如卖房子，他们说给买家经纪佣金一般是2%，他们帮你卖房的佣金一般是1%，可以给你免费staging如果你家里家具都齐全而且干干净净很整洁，但是如果你需要专业的staging，就是需要租赁各种家具摆设之类的，这个价格另外收，由你来另外支付。卖房总的佣金就是3%。

头衔是Salesperson这种都是普通销售，入门级别的职称，他们中的一部分人的佣金是要和经纪公司分成的，这些人也是会要求给买家经纪佣金2%，他们帮你卖房的佣金很多是2%，因为事成之后要给经纪公司分一些钱。卖房总的佣金就是4%。

头衔是Broker的比salesperson的职称要高一些。

个人感觉头衔是“Broker of Record“的这种靠谱性更高，因为毕竟他们自己是公司老板，公司的信誉声望对他们及其重要，不会随随便便干那种玩火自焚的事情的。

在找经纪这个事情上，不能偷懒，因为这确实是个很花时间的事情。要非常小心啊，人心隔肚皮，利益面前，一些人真的是没有任何底线的。

 

[渥太华装修大师傅]

从哪里找经纪呢，分享一个最保守的方法：（挂牌经纪都在这里）

https://www.realtor.ca/realtor-search-results#city=ottawa&province=2&page=1&sort=11-A

https://www.realtor.ca/realtors/location

填好Ottawa, Ontario。然后search，一页一页慢慢看，每个经纪的页面都有他的手机号码，多花点时间找，这个不能急，多联系一些。

名字下面的头衔是“Broker of Record“的这种，一般就是那个公司的老板，我联系过几个这种的，他们收取的佣金不算高，例如卖房子，他们说给买家经纪佣金一般是2%，他们帮你卖房的佣金一般是1%，可以给你免费staging如果你家里家具都齐全而且干干净净很整洁，但是如果你需要专业的staging，就是需要租赁各种家具摆设之类的，这个价格另外收，由你来另外支付。卖房总的佣金就是3%。

头衔是Salesperson这种都是普通销售，入门级别的职称，他们中的一部分人的佣金是要和经纪公司分成的，这些人也是会要求给买家经纪佣金2%，他们帮你卖房的佣金很多是2%，因为事成之后要给经纪公司分一些钱。卖房总的佣金就是4%。

头衔是Broker的比salesperson的职称要高一些。

个人感觉头衔是“Broker of Record“的这种靠谱性更高，因为毕竟他们自己是公司老板，公司的信誉声望对他们及其重要，不会随随便便干那种玩火自焚的事情的。

在找经纪这个事情上，不能偷懒，因为这确实是个很花时间的事情。要非常小心啊，人心隔肚皮，利益面前，一些人真的是没有任何底线的。

这个经验太赞了！！

 

[Equila]

买房子和卖房子的时候

买家经纪会让你签 Buyer Representation Agreement

卖家经纪会让你签 Seller Representation Agreement

签了并不意味你就被锁死了，解除协议和你签协议一样简单快捷。

因为整个房地产市场就是个草台班子，从业人员汇集了各种下三滥，鱼龙混杂，门槛低到仿佛不存在，所以接触经纪的初期，但凡发现经纪是个下三滥的时候，要及时止损，立刻要求经纪取消Agreement，如遇死缠烂打，胡搅蛮缠的，写邮件给它的经纪公司老板，经纪公司老板会分分钟协助你取消协议，摆脱这个下三滥。取消协议的理由可以是各种各样的，下三滥经纪一般会写个很中性的理由，以至于不会让它看起来太暴露本性。

往往这些下三滥们会把精力全放在和业务无关的事情上，例如

如何让你放下防备，

营造出“稀缺”“紧迫感”，

让你在压力下做错误决定，

用恐惧逼你做决定，

胡说八道编故事来催促你，

用利益麻醉你的判断。

生活中有各种各样的人，心术不正，不择手段，没下限，两面三刀，奸诈，背信弃义，病态人格，扭曲心态，脑子有坑，形形色色的。就是因为这些特质都不写在脸上，所以它们可以胡作非为。

要带着怀疑去观察，带着理智去思考，因为你面对的，可能就是一个精明圆滑，不择手段，背信弃义的下三滥，它处心积虑只是想快速从你这儿不劳而获的捞到一笔佣金。

多联系不同的经纪，联系的越多，越能看出这些人是如何衬托出彼此的。

 

[半亩地]

这帖子要置顶！

 

[Equila]

我之前说过：“If they won't put something in writing, assume it's a lie.” 对于会说谎的经纪，它们只会口头保证，不会写下来，因为他们清楚，一旦写下承诺，后果可能不利于自己。

作为客户，你也要小心自己的书面承诺，随便表扬或认可，经纪可能会拿来当保护自己的证据。

为什么？因为那些下三滥经纪知道自己的套路，它们会想尽办法规避责任。尤其是在closing阶段，它们可能会表现得特别亲切，催你给好评、写review、发text或email表扬，唯独口头夸不稀罕。

要警惕的几点：

- 你的房子至少要住一年以上，才能发现各种潜在问题。

- 一旦出了问题，你之前写给经纪的书面好评，可能被用作“证据”反击你。

- 下三滥经纪从一开始就会截屏保存你的正向反馈，等你发现问题时，它们已经做好准备。

好经纪不会主动让你写review或发text夸他。下三滥经纪之所以要求你写好评，是因为背后有一整套自保机制。 它们的核心价值观就是，轻轻松松不劳而获捞佣金、又不用担责、又能全身而退。

 

[Equila]

为了多骗几万块而撒谎欺骗，不惜让他人承受痛苦，却不知这些恶行终将以某种形式返还到自己身上。

业力是无情的，它会以各种方式提醒每一个作恶的人，你无法逃避自己所播下的种子。