买房，一定要小心地产经纪

[Equila]

忘记提Grapevine了，需要买房或卖房的朋友们，可以顺带研究研究这家公司，我看到过好多人用这家公司，听过一些正向反馈。

https://grapevine.ca/

 

[Equila]

从哪里找经纪呢，分享一个最保守的方法：（挂牌经纪都在这里）

https://www.realtor.ca/realtor-search-results#city=ottawa&province=2&page=1&sort=11-A

https://www.realtor.ca/realtors/location

填好Ottawa, Ontario。然后search，一页一页慢慢看，每个经纪的页面都有他的手机号码，多花点时间找，这个不能急，多联系一些。

名字下面的头衔是“Broker of Record“的这种，一般就是那个公司的老板，我联系过几个这种的，他们收取的佣金不算高，例如卖房子，他们说给买家经纪佣金一般是2%，他们帮你卖房的佣金一般是1%，可以给你免费staging如果你家里家具都齐全而且干干净净很整洁，但是如果你需要专业的staging，就是需要租赁各种家具摆设之类的，这个价格另外收，由你来另外支付。卖房总的佣金就是3%。

头衔是Salesperson这种都是普通销售，入门级别的职称，他们中的一部分人的佣金是要和经纪公司分成的，这些人也是会要求给买家经纪佣金2%，他们帮你卖房的佣金很多是2%，因为事成之后要给经纪公司分一些钱。卖房总的佣金就是4%。

头衔是Broker的比salesperson的职称要高一些。

个人感觉头衔是“Broker of Record“的这种靠谱性更高，因为毕竟他们自己是公司老板，公司的信誉声望对他们及其重要，不会随随便便干那种玩火自焚的事情的。

在找经纪这个事情上，不能偷懒，因为这确实是个很花时间的事情。要非常小心啊，人心隔肚皮，利益面前，一些人真的是没有任何底线的。

 

[渥太华装修大师傅]

从哪里找经纪呢，分享一个最保守的方法：（挂牌经纪都在这里）

https://www.realtor.ca/realtor-search-results#city=ottawa&province=2&page=1&sort=11-A

https://www.realtor.ca/realtors/location

填好Ottawa, Ontario。然后search，一页一页慢慢看，每个经纪的页面都有他的手机号码，多花点时间找，这个不能急，多联系一些。

名字下面的头衔是“Broker of Record“的这种，一般就是那个公司的老板，我联系过几个这种的，他们收取的佣金不算高，例如卖房子，他们说给买家经纪佣金一般是2%，他们帮你卖房的佣金一般是1%，可以给你免费staging如果你家里家具都齐全而且干干净净很整洁，但是如果你需要专业的staging，就是需要租赁各种家具摆设之类的，这个价格另外收，由你来另外支付。卖房总的佣金就是3%。

头衔是Salesperson这种都是普通销售，入门级别的职称，他们中的一部分人的佣金是要和经纪公司分成的，这些人也是会要求给买家经纪佣金2%，他们帮你卖房的佣金很多是2%，因为事成之后要给经纪公司分一些钱。卖房总的佣金就是4%。

头衔是Broker的比salesperson的职称要高一些。

个人感觉头衔是“Broker of Record“的这种靠谱性更高，因为毕竟他们自己是公司老板，公司的信誉声望对他们及其重要，不会随随便便干那种玩火自焚的事情的。

在找经纪这个事情上，不能偷懒，因为这确实是个很花时间的事情。要非常小心啊，人心隔肚皮，利益面前，一些人真的是没有任何底线的。

这个经验太赞了！！

 

[Equila]

买房子和卖房子的时候

买家经纪会让你签 Buyer Representation Agreement

卖家经纪会让你签 Seller Representation Agreement

签了并不意味你就被锁死了，解除协议和你签协议一样简单快捷。

因为整个房地产市场就是个草台班子，从业人员汇集了各种下三滥，鱼龙混杂，门槛低到仿佛不存在，所以接触经纪的初期，但凡发现经纪是个下三滥的时候，要及时止损，立刻要求经纪取消Agreement，如遇死缠烂打，胡搅蛮缠的，写邮件给它的经纪公司老板，经纪公司老板会分分钟协助你取消协议，摆脱这个下三滥。取消协议的理由可以是各种各样的，下三滥经纪一般会写个很中性的理由，以至于不会让它看起来太暴露本性。

往往这些下三滥们会把精力全放在和业务无关的事情上，例如

如何让你放下防备，

营造出“稀缺”“紧迫感”，

让你在压力下做错误决定，

用恐惧逼你做决定，

胡说八道编故事来催促你，

用利益麻醉你的判断。

生活中有各种各样的人，心术不正，不择手段，没下限，两面三刀，奸诈，背信弃义，病态人格，扭曲心态，脑子有坑，形形色色的。就是因为这些特质都不写在脸上，所以它们可以胡作非为。

要带着怀疑去观察，带着理智去思考，因为你面对的，可能就是一个精明圆滑，不择手段，背信弃义的下三滥，它处心积虑只是想快速从你这儿不劳而获的捞到一笔佣金。

多联系不同的经纪，联系的越多，越能看出这些人是如何衬托出彼此的。

 

[半亩地]

这帖子要置顶！

 

[Equila]

我之前说过：“If they won't put something in writing, assume it's a lie.” 对于会说谎的经纪，它们只会口头保证，不会写下来，因为他们清楚，一旦写下承诺，后果可能不利于自己。

作为客户，你也要小心自己的书面承诺，随便表扬或认可，经纪可能会拿来当保护自己的证据。

为什么？因为那些下三滥经纪知道自己的套路，它们会想尽办法规避责任。尤其是在closing阶段，它们可能会表现得特别亲切，催你给好评、写review、发text或email表扬，唯独口头夸不稀罕。

要警惕的几点：

- 你的房子至少要住一年以上，才能发现各种潜在问题。

- 一旦出了问题，你之前写给经纪的书面好评，可能被用作“证据”反击你。

- 下三滥经纪从一开始就会截屏保存你的正向反馈，等你发现问题时，它们已经做好准备。

好经纪不会主动让你写review或发text夸他。下三滥经纪之所以要求你写好评，是因为背后有一整套自保机制。 它们的核心价值观就是，轻轻松松不劳而获捞佣金、又不用担责、又能全身而退。

 

[Equila]

为了多骗几万块而撒谎欺骗，不惜让他人承受痛苦，却不知这些恶行终将以某种形式返还到自己身上。

业力是无情的，它会以各种方式提醒每一个作恶的人，你无法逃避自己所播下的种子。

 

[Equila]

今天跟一个本地经纪提起我之前的验房经历，我告诉他我用的验房师叫宋强，我之前的经纪说他是“渥太华最好的验房师”，宋强一见面就先问我要钱，说这一行为是行业内统一的，必须把全额验房费$565全部给他，才可以开始验房，然后宋强一边和经纪闲聊，一边验房，凑够了三小时后就离开了，第二天发给我一个漏了房子所有问题的报告。

这个经纪说，他虽然在过去的几十年里，从来没听说过这个验房师的名字。但是可以肯定的是，本地有诚信的验房师是绝对不会一上来就先向你要钱的，一般都是见面后，验房师先介绍验房所有的事项，然后在你没有任何问题的情况下，跟着他，他一边验，你一边问问题。验房师会把发现的问题大大小小都记录下来，在验完房后，再一次汇总告诉你验房过程中发现的所有问题，你最后再付款，付款后就是等待验房报告，一般最多不超过两天。

找验房师的时候要同样格外谨慎小心。这个经纪说目前渥太华的地产经纪有起码四千人，人数还在增长中，毕竟没门槛。验房师起码有一百多人，所以一定要认认真真地找，好的验房师（有能力、有经验、关键又有诚信）会帮你规避很多风险。下三滥们就随随便便走个流程，拿到钱对他们来讲才是首要。

你须知：验房师如果发现问题告诉给了买家，比如漏水发霉之类的，买家很可能就不买了，这样经纪就拿不到佣金了，这个经纪于是就不会再联系这个验房师。所以，验房师考虑到长远的钱袋子稳定性，会选择稀里糊涂的把问题敷衍过去，自己不仅把钱拿到了，也帮助经纪拿到了一大笔佣金，经纪狂喜之余会继续和这个验房师持续合作，他俩可以说是双赢了。至于买家吃亏了，是没人在乎的，因为买家发现房子一堆问题时，可以继续找经纪卖掉，让恶性循环持续下去，最终经纪和验房师赚的盆满钵满。买家和卖家吃瘪。

所以但凡有点良心的经纪都会一次给你介绍至少三四个以上的验房师，同时鼓励你多花时间自己再多找找。毕竟验房师是个特殊职业，他们没有双休，工作节奏是跟着经纪来的。

找验房师是非常非常花时间的事情，一旦选定后，验房时间很快就能安排上。

在google上搜 “home inspector in ottawa” 一个一个联系，慢慢筛选。

请认认真真花时间找验房师，别轻易听信经纪一面之词，就选择信任某一个验房师。 你要知道你对经纪本就不知根知底，对验房师更是不知根知底。 人心隔肚皮，你根本不知道这伙人在利益面前的真实嘴脸。

有些中国人是真的可以做到狠下心来联合起来欺骗同胞的。

你敢轻易信任他们，他们就敢狠狠给你上一课。