- 加拿大房贷拖欠率小幅上升至2020年以来最高水平，为0.25%，但超过99%的房贷仍按时还款。
- 各省份拖欠率存在差异，萨斯喀彻温省最高，不列颠哥伦比亚省和魁北克省低于全国平均水平。
- 安大略省信用社的住宅抵押贷款业务持续增长，但信贷质量有所下降，拖欠率上升。
- 豪宅市场区域分化，多伦多和温哥华销售放缓，其他城市活动增加。
- 消费者信心指数处于中性区域，对经济和房地产前景的看法存在分歧。
最新数据显示，加拿大房贷拖欠率出现上升，引发关注。根据加拿大银行家协会的数据，截至10月份，加拿大房贷拖欠率升至0.25%，为2020年以来最高水平。尽管如此，超过99%的加拿大房贷持有者仍然按时还款。
具体数据显示，截至10月末，共有12,236笔抵押贷款拖欠90天或以上，高于9月份的12,040笔和7月份的11,430笔。全国拖欠率较9月份上升0.01个百分点，较2023年中期上升整整10个基点。虽然增长速度较为缓慢，但10月份标志着连续第四个月的增长。
从地域来看，各省份的拖欠率存在差异。萨斯喀彻温省的拖欠率最高，为0.50%，其次是马尼托巴省(0.35%)和大西洋省份(0.29%)。安大略省的拖欠率攀升至0.26%，略高于全国平均水平，阿尔伯塔省的拖欠率与全国平均水平持平，为0.25%。不列颠哥伦比亚省(0.21%)和魁北克省(0.19%)仍然低于加拿大平均水平。
加拿大银行家协会指出，拖欠率往往与劳动力市场状况密切相关，这意味着任何更严重的恶化可能都需要就业方面的持续疲软。
与此同时，安大略省的信用社继续扩大其住宅抵押贷款业务。根据安大略省金融服务监管局的报告，截至2025年第三季度末，行业总资产达到1028.3亿加元，同比增长约4.1%。住宅抵押贷款仍然是主要的增长动力，余额同比增长25.6亿加元，增幅为4.69%。但信贷质量有所下降，住宅抵押贷款拖欠率升至1.00%，较上年同期上升57个基点，较上一季度上升8个基点。
豪宅市场方面，恩格斯-福克斯的报告显示，2025年加拿大豪宅市场呈现更加明显的区域分化，多伦多和温哥华的销售放缓，而渥太华、蒙特利尔和哈利法克斯的活动有所增加。恩格斯-福克斯美洲区总裁兼首席执行官Stuart Siegel表示：“2025年标志着从动量驱动的购买转变为更加慎重的决策。买家非常挑剔，但他们仍然愿意为质量、位置和长期居住性付费。”
此外，总部位于多伦多的AI平台Mave已筹集了500万美元的种子资金，以扩展其以经纪公司为中心的自动化工具。Mave的创始人兼首席执行官Raz Zohar表示：“房地产行业正处于转折点。我们正在构建一个未来，让每个房地产经纪人都有一个AI合作伙伴来放大他们的专业知识，而不是取代它。”
消费者信心方面，最新的彭博-纳诺斯加拿大消费者信心指数显示，1月中旬加拿大消费者信心仍然停留在中性附近，家庭对经济和房地产前景的看法仍然存在分歧。纳诺斯研究公司首席数据科学家Nik Nanos表示：“在过去的六个月里，由于加拿大人都在观望加美贸易关系下一步会带来什么，消费者信心普遍处于中性区域。在这种情况下，人们既不兴高采烈，也不沮丧。”
人事变动方面，HomeEquity Bank已任命Yousry Bissada为新任总裁兼首席执行官，自2026年1月15日起生效。安大略省金融服务监管局已任命Wing-Yee Wong为新任首席财务官，自2026年2月2日起生效。
Source: Canadian Mortgage Trends | Original Article
