请专家评比一下这两个MORTGAGE方案.

[小帆]

5年,PRIME-0.8 或
6年,1%CASH BACK,头三个月2%,以后PRIME-0.375.

 

[嘀嘀叭叭wuuu]

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5年,PRIME-0.8 或
6年,1%CASH BACK,头三个月2%,以后PRIME-0.375.

感觉后一种更诱惑，但第一种应该是浮动的吧？？

 

[挺傻]

第一二种都是浮动的。计算结果肯定是第一种更合适如果你每个方案都坚持到了最后。

 

[小帆]

谢谢答复.
以上是VARIABLE的.另外五年的4.3%.
银行的FINANCIAL ADVISOR说VARIABLE固然是可以随时转成FIX的,但FIX CONTRACT的TERM必须不短于原来合同未履行的期限.FIX的CONTRACT只有在最后30天才能RENEW或转走,否则要付PENALTY.可是我似乎听一些网友谈到5年FIX的CONTRACT,3年后就OPEN了.哪种说法对呢?还是不同的银行有不同的规定?

 

[嘀嘀叭叭wuuu]

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可是我似乎听一些网友谈到5年FIX的CONTRACT,3年后就OPEN了

怎么会呢

 

[dkwan]

如果所有其它情况都是固定，当然是第一个方案！

想一下，
1) 1% Cashback 是一次性的。
2) 第二方案比第一每年多0.425%,Compound Interest6年是2.6%

所以，如果不是很需要Cashback,第二方案是要多给1.6%.

 

[Sarah Sarah]

请教了一位专家,有这么一种MORTGAGE方案是5年TERM但可以随时CONVERT的,可能和我以前听到的5年TERM但3年后就OPEN类似,不过就不是固定利率:如CIBC的BETTER THAN PRIME MORTGAGE:5 Year term(closed),1.01% below prime for the first 9 months, P-0.25%for the remainder fo the term, no compensation to convert to a 3 year fixed closed term or longer.
还想请较INTEREST RATE和APR的关系.

 

[挺傻]

我印象里所有的浮动利率都是可以随时CONVERT或者叫LOCK IN 的.
关于利率的计算请看我爱我家里面一个叫做MORTGAGE利率如何计算的帖子.我现在找不到了,如果找到给你贴过来.

 

[爱尔兰咖啡豆]

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请教了一位专家,有这么一种MORTGAGE方案是5年TERM但可以随时CONVERT的,可能和我以前听到的5年TERM但3年后就OPEN类似,不过就不是固定利率:如CIBC的BETTER THAN PRIME MORTGAGE:5 Year term(closed),1.01% below prime for the first 9 months, P-0.25%for the remainder fo the term, no compensation to convert to a 3 year fixed closed term or longer.
还想请较INTEREST RATE和APR的关系.

APR-Annual nominal Percentage Rate 是你按年进行复利计算时的INTEREST RATE.相对的取决于你复利计算的次数（比如按月，季度，半年等）还有相应的INTEREST RATE --EFFECTIVE RATE.公式为 R=[(1+ARP/N)^N]-1 (第2个N为N次方)。比如说你的ARP是6% 那你半年的实际利率R=(1＋0.06/2)^2-1=0.0609 ＝6.09%。不过我想，银行给的PRIME应该都是ARP。不过问题是1%的CASH RETURN是指你贷款总额的1%还是每月利息的1%？