卖房与AGENT打交道的经验

[fromontreal]

有朋友想卖房,语言不好,又想找洋人AGENT,就让我当翻译.我们找的AGENT是realtysellers,千万不要找这家公司. here is what happens.
他们的佣金是便宜,2%若只有一个AGENT,3.95%若有买和卖AGENT.
AGENT评估是价钱明显高于市场,因为朋友不是特急,就同意listing high price.AGENT说带过10对BUYER看房,有一个特有兴趣,可是不肯定贷款.BUYER想问银行是不是可以贷到款,才下OFFER.突然AGENT在LIST了两个星期后,说他辞职,想自己开OFFICE.因为想到有买家在他手里,就问他

有朋友想卖房,语言不好,又想找洋人AGENT,就让我当翻译.我们找的AGENT是realtysellers,千万不要找这家公司. here is what happens.

他们的佣金是便宜,2%若只有一个AGENT,3.95%若有买和卖AEGENT.
AGENT评估是价钱明显高于市场,因为朋友不是特急,就同意listing high price.AGENT说带过10对BUYER看房,有一个特有兴趣,可是不肯定贷款.BUYER想问银行是不是可以贷到款,才下OFFER.突然AGENT在LIST了两个星期后,说他辞职,想自己开OFFICE.因为想到有买家在他手里,就问他可不可以取消他原来公司的合同,去他新公司LIST.他说没问题,还说那个买家还找其他途径贷款.其实我不太相信他说的话.1 好象一般人没有开OFFICE这么突然,才LIST了两个星期,他就make decision. 2 他说的买家已经花了两个半星期去问贷款的事情,有过买房的都知道,去BANK查能贷多少,是不要很长时间的.所以我们想取消LIST,agent告诉我们可以打电话到公司取消.
结果公司告之不可以取消,我打电话问agent,他却说:"我只是让你要公司取消,公司不肯取消我也没有办法."其实agent知道根本就不可以取消的,通常合同没有特殊说明,default就是不可以取消,除非有特别说明.所以这个AGENT知道我打电话其实也是白打.后来我打电话到公司找经理投诉,经理说他们从来不会取消合同,合同到期才可以.我说这个AGENT骗我可以取消,他却说,他认识这个AGENT一年多,他不会lie的.我说"我苯到明知道不能取消还会打电话吗?这个经理居然说,我有不认识你,我认为他非常好."态度十分恶劣,所以现在只能通过他们来卖.
几点经验:
1 不要相信平谷价高的AGENT.
2 签合同时,要他们打广告.写明在什么地方登广告.
3 要有可以如何取消合同的条款,如AGENT辞职或不满意他的服务.
4 LIST的时间要短,不高兴可以早退出.
5 可以和AGENT bargain佣金

Joe william
居说是PHD,真是满嘴荒话.

 

[kliu]

The contract might have a clause saying if you are "very unsatisified", you can break the contract.