今明两年渥村的房价只会向下, 稳住的可能性都不大

[yycivang]

Kanata Laker 的帖子里提到 "北电倒闭有4000多人受影响，就算一半人要另寻出路，离开渥村，那就是2000套房子要转卖，加上现在已经List的1800套，估计三年也消化不了这个量！渥村的统计数据是07年才卖了1200套房子，自己算吧！" 这个数据如果没有误差, 这个倒是挺出人意料.

渥村, 卖房的人和地产介都认为有政府员工撑着, 问题不大, 就是跌也是小幅下调. 我不是很同意. 政府里去年有2500个退休职位没有重新召, 好些Contract的合同也没有续签. 政府有财政压力. 更重要的是, 前几年,0%的首期, 可买可不买的人都买了, 而且大家都是买涨不买跌. 渥村也有一大部分是高科技的从业人员. 当然, 跟美国呀, 温哥华比, 肯定跌的少.

大家有没有发现, 很多房子空了,很多老人业主搬家到Senior home, 卖房了.

我觉的09年会跌满多的. 不过房子不仅仅是投资,如有需要, 该买的还是要买.

 

[Perfectionism]

I could not agree with you any more.

 

[kitaro]

房价下跌？我觉得这要取决去是什么房子了，我估计房价>30万的，要跌一些。25万到30万的房子基本稳定，<25万的房子稳定略涨。

指望大跌？门都没有。

 

[colonel]

渥村的房价还在涨，只不过涨的慢了。

我村的房价低于全国平均价格，应该是被低箍了.
Nortel裁人向来不影响房价.

 

[yycivang]

房价下跌？我觉得这要取决去是什么房子了，我估计房价>30万的，要跌一些。25万到30万的房子基本稳定，<25万的房子稳定略涨。

指望大跌？门都没有。

没人指望或者幸灾乐祸的期待房价大跌. 如现在还要大喊房子大涨吗? 我又不是地产商.

美国今天的news from "Prices of existing U.S. single-family homes dropped a record 12.4 percent in the fourth quarter from a year earlier to the lowest level since 2003, the National Association of Realtors said on Thursday." 这还不算大跌.

当然, 房产商肯定还是那句话, 渥村特殊, 我们没影想. 但我想连他们今天也不敢说房价会涨了吧.

当2007年6月, Bears stearns 出现次贷问题的时候, 到去年 Lehaman Brothers 不可思意的轰然倒闭, 很多人那时都认为不会影响实业. 去年,欧元, 加元照涨. 到现在, 从金融危机到经济危机, 从美国到全球. 现在, 不会有人说, 问题是isolated 吧.

到了渥太华的房价, 就成了" 房价>30万, 要跌一些. 25万到30万的房子基本稳定，<25万的房子稳定略涨." 那前几年, 房价是>30万, 涨一些; <25万的房子稳定略跌吗? 是这样的吗, 您太有才了吧.

如留意, 渥村房子挂 " reduced Price " 是增还是减. 如减, 是以千减还是以万减. 人都搬走了, 房子还是再卖, 这样的空房子是多了还是少了? 如这些还不说明 房价在下跌, 那房价下跌应该怎么表现呢?

房价跟股价有所不一样, 一天内能下1000点, 那叫大跌. 如房价一年内跌个5%,也就是银行的首期要求,那就是大跌了, 借你钱的银行就有风险. 如跌10%, 也就是30万的房子跌到27万, 在现在的经济环境下不正常吗? 没门吗? 30万的房子, 卖方自己都能reduce 2万. 看看近期HGTV 的还价offer 吧.

 

[yycivang]

渥村的房价还在涨，只不过涨的慢了。

我村的房价低于全国平均价格，应该是被低箍了.
Nortel裁人向来不影响房价.

"渥村的房价还在涨，只不过涨的慢了. 我村的房价低于全国平均价格，应该是被低箍了." --- 不要错过机会, 敢快救市.

" Nortel裁人向来不影响房价. " --- 经典!!!! 而且, 不影响Nortel的股价. 我还有她的股票, 我可以忍痛割爱卖给你. 市面上, 你已经买不到了.

 

[forward]

不折腾

如留意, 渥村房子挂 " reduced Price " 是增还是减. 如减, 是以千减还是以万减. 人都搬走了, 房子还是再卖, 这样的空房子是多了还是少了? 如这些还不说明 房价在下跌, 那房价下跌应该怎么表现呢?

房价跟股价有所不一样, 一天内能下1000点, 那叫大跌. 如房价一年内跌个5%,也就是银行的首期要求,那就是大跌了, 借你钱的银行就有风险. 如跌10%, 也就是30万的房子跌到27万, 在现在的经济环境下不正常吗? 没门吗? 30万的房子, 卖方自己都能reduce 2万. 看看近期HGTV 的还价offer 吧.

给老大进一言：反复唱衰我们大首都的房价后果很严重，是要影响食物链的。 当前渥村房价路人皆知,以不折腾为主旋律。

 

[PLA]

我密切观察渥村，特别是Kanata lakes的房市有一年多了，去年真是最后的疯狂啊，没有最高，只有更高，人有多大胆，就敢喊多高价。09年彻底逆转。非常好的地段，品相的房子，只能说能维持08年初的叫价。。稍有点瑕疵，比如靠主街，背后有小公寓等等。都要很长时间才卖掉。有的甚至减价3万（原喊价41万），半年都卖不掉

 

[ccc]

很多经济领域的事情，是不以人们的意志为转移的。

 

[jeep12]

房价下跌？我觉得这要取决去是什么房子了，<25万的房子稳定略涨。

这点我同意，低于250K 房子略涨，比较好卖

 

[ccc]

三十五万以上的房子，买卖都累（住起来肯定舒适了。）。

 

[forward]

住起来肯定舒适

三十五万以上的房子，买卖都累（住起来肯定舒适了。）。

When cleaning on weekends, OH boy, I prefer the part of enjoying, not cleaning or pulling weeds! (By the way, chemical stuff will be banned in Ontario this year).

 

[ccc]

需要根据房子不同，采用不同的生活方式。住上35万以上的房子，就不能凡事都自己动手了。那得常年请清洁工、保姆，还得夏天请园艺工，冬季请人清雪。

也听老外说过，不能在富人区买房子，“陪”不起他们。

 

[sip]

涨也许不大可能了，但跌也不会太大。原因是许多Hightech的家庭都把房子基本快付清了。那些换大房子的也是把小房子卖掉才买的，贷款也不算多。此外即使北电的失业了，光ＥＩ就可以撑近１年。国人每家都有积蓄，实在不行，还可以动用Line of credit。因此撑２年以上是没问题的。如果经济一直不好，两年后抄底吧。２００９年不会有太大变化。

 

[SweetBunny]

35万在Ottawa大多数地区只能买个35 or 40 Lot，2000多sq. ft.的独立屋，好像住在这些房子里的家庭基本都是自己收拾，没看见几个"常年请清洁工、保姆，还得夏天请园艺工，冬季请人清雪。"
偶原来在公司工作时的老板倒是"常年请清洁工、保姆，还得夏天请园艺工，冬季请人清雪。"但人家的房子是Rockcliff的Million Dollar House.

需要根据房子不同，采用不同的生活方式。住上35万以上的房子，就不能凡事都自己动手了。那得常年请清洁工、保姆，还得夏天请园艺工，冬季请人清雪。

也听老外说过，不能在富人区买房子，“陪”不起他们。