感觉渥城房子价格直升， 且卖的很快！-why?

[Kanata Laker]

楼市的周期一般是8~10年，渥村的楼市去年初到顶，起码应该有4年左右的下降通道要走，再加上这次金融危机演变成经济危机，甚至会出现大萧条的可能，楼市下跌的时间可能会更长，如果不是更猛的话。利率短时间很难上调，因为经济还在恶化，看看GDP和出口的下降速度就可以知道了。渥村的房价下降不多，甚至局部有所上涨，都是可能的，因为市场流动性不够，正如次贷危机后的MBS交易也是由于流动性不够，而无法估价。
看房价是上涨还是下跌，一定要与成交量挂钩，如果没有足够多的成交量，房屋交易的价格是无法维持的。在这一点上，房市和股市的分析基本是一样的，都是基于量价关系来衡量市场。有没有小的量带来较大的上涨？有，看看NT的股票从2000年到2009年的表现就知道了。市场也是有良心的，它给了ＮＴ股票持有者数十次机会，但如果你每次都觉得那是该进场的机会，亏钱就怨不得别人了。
对于房市的看法也是如此，现在只是房市下跌的第一个阶段，春天有个小反弹是正常的，想买房的一定要关注成交量的变化。我知道你买房是自住，是长期投资，但一投资就先跌个１０％或２０％，甚至连年看跌，那心情是可想而知的。不如像鸵鸟，把头埋在沙子里，眼不见，心不烦，那到也是个办法，其实，大多数人都这样，不信，你问问ＲＳＰ里亏了多少钱的人，现在根本都不看了。
建议，现在居住条件实在太差的人，按照买房标准，降一点，租个房，别太委屈自己。居住条件尚可以的，可以先看着，看到合适的房，不要急着出手，等一个月左右，按心理价位降１０％到１５％的价格出价。那位说了，房子被人家抢了怎么办？你要相信好的房子永远都在后面。除非有特殊需求，如孩子上学等，别死盯一个地方，要多看不同的区，其实多数地区住一住习惯了，就好了，差别真的没有那么大。而且，新房旧房都要看，不要有偏见，要么只看二手，要么只看新房。
Ｍｙ　two cents.

 

[PLA]

不谋而合！

楼市的周期一般是8~10年，渥村的楼市去年初到顶，起码应该有4年左右的下降通道要走，再加上这次金融危机演变成经济危机，甚至会出现大萧条的可能，楼市下跌的时间可能会更长，如果不是更猛的话。利率短时间很难上调，因为经济还在恶化，看看GDP和出口的下降速度就可以知道了。渥村的房价下降不多，甚至局部有所上涨，都是可能的，因为市场流动性不够，正如次贷危机后的MBS交易也是由于流动性不够，而无法估价。
看房价是上涨还是下跌，一定要与成交量挂钩，如果没有足够多的成交量，房屋交易的价格是无法维持的。在这一点上，房市和股市的分析基本是一样的，都是基于量价关系来衡量市场。有没有小的量带来较大的上涨？有，看看NT的股票从2000年到2009年的表现就知道了。市场也是有良心的，它给了ＮＴ股票持有者数十次机会，但如果你每次都觉得那是该进场的机会，亏钱就怨不得别人了。
对于房市的看法也是如此，现在只是房市下跌的第一个阶段，春天有个小反弹是正常的，想买房的一定要关注成交量的变化。我知道你买房是自住，是长期投资，但一投资就先跌个１０％或２０％，甚至连年看跌，那心情是可想而知的。不如像鸵鸟，把头埋在沙子里，眼不见，心不烦，那到也是个办法，其实，大多数人都这样，不信，你问问ＲＳＰ里亏了多少钱的人，现在根本都不看了。
建议，现在居住条件实在太差的人，按照买房标准，降一点，租个房，别太委屈自己。居住条件尚可以的，可以先看着，看到合适的房，不要急着出手，等一个月左右，按心理价位降１０％到１５％的价格出价。那位说了，房子被人家抢了怎么办？你要相信好的房子永远都在后面。除非有特殊需求，如孩子上学等，别死盯一个地方，要多看不同的区，其实多数地区住一住习惯了，就好了，差别真的没有那么大。而且，新房旧房都要看，不要有偏见，要么只看二手，要么只看新房。
Ｍｙ　two cents.

 

[ccc]

楼市的周期一般是8~10年，渥村的楼市去年初到顶，起码应该有4年左右的下降通道要走，再加上这次金融危机演变成经济危机，甚至会出现大萧条的可能，楼市下跌的时间可能会更长，如果不是更猛的话。利率短时间很难上调，因为经济还在恶化，看看GDP和出口的下降速度就可以知道了。渥村的房价下降不多，甚至局部有所上涨，都是可能的，因为市场流动性不够，正如次贷危机后的MBS交易也是由于流动性不够，而无法估价。
看房价是上涨还是下跌，一定要与成交量挂钩，如果没有足够多的成交量，房屋交易的价格是无法维持的。在这一点上，房市和股市的分析基本是一样的，都是基于量价关系来衡量市场。有没有小的量带来较大的上涨？有，看看NT的股票从2000年到2009年的表现就知道了。市场也是有良心的，它给了ＮＴ股票持有者数十次机会，但如果你每次都觉得那是该进场的机会，亏钱就怨不得别人了。
对于房市的看法也是如此，现在只是房市下跌的第一个阶段，春天有个小反弹是正常的，想买房的一定要关注成交量的变化。我知道你买房是自住，是长期投资，但一投资就先跌个１０％或２０％，甚至连年看跌，那心情是可想而知的。不如像鸵鸟，把头埋在沙子里，眼不见，心不烦，那到也是个办法，其实，大多数人都这样，不信，你问问ＲＳＰ里亏了多少钱的人，现在根本都不看了。
建议，现在居住条件实在太差的人，按照买房标准，降一点，租个房，别太委屈自己。居住条件尚可以的，可以先看着，看到合适的房，不要急着出手，等一个月左右，按心理价位降１０％到１５％的价格出价。那位说了，房子被人家抢了怎么办？你要相信好的房子永远都在后面。除非有特殊需求，如孩子上学等，别死盯一个地方，要多看不同的区，其实多数地区住一住习惯了，就好了，差别真的没有那么大。而且，新房旧房都要看，不要有偏见，要么只看二手，要么只看新房。
Ｍｙ　two cents.

Very good points indeed!

 

[ccc]

真到通货膨胀来了,利率会上升,房价反而有可能下降,因为贷款成本太高,如70年代.

Simply missed this key note.

 

[yycivang]

楼市的周期一般是8~10年，渥村的楼市去年初到顶，起码应该有4年左右的下降通道要走，再加上这次金融危机演变成经济危机，甚至会出现大萧条的可能，楼市下跌的时间可能会更长，如果不是更猛的话。利率短时间很难上调，因为经济还在恶化，看看GDP和出口的下降速度就可以知道了。渥村的房价下降不多，甚至局部有所上涨，都是可能的，因为市场流动性不够，正如次贷危机后的MBS交易也是由于流动性不够，而无法估价。
看房价是上涨还是下跌，一定要与成交量挂钩，如果没有足够多的成交量，房屋交易的价格是无法维持的。在这一点上，房市和股市的分析基本是一样的，都是基于量价关系来衡量市场。有没有小的量带来较大的上涨？有，看看NT的股票从2000年到2009年的表现就知道了。市场也是有良心的，它给了ＮＴ股票持有者数十次机会，但如果你每次都觉得那是该进场的机会，亏钱就怨不得别人了。
对于房市的看法也是如此，现在只是房市下跌的第一个阶段，春天有个小反弹是正常的，想买房的一定要关注成交量的变化。我知道你买房是自住，是长期投资，但一投资就先跌个１０％或２０％，甚至连年看跌，那心情是可想而知的。不如像鸵鸟，把头埋在沙子里，眼不见，心不烦，那到也是个办法，其实，大多数人都这样，不信，你问问ＲＳＰ里亏了多少钱的人，现在根本都不看了。
建议，现在居住条件实在太差的人，按照买房标准，降一点，租个房，别太委屈自己。居住条件尚可以的，可以先看着，看到合适的房，不要急着出手，等一个月左右，按心理价位降１０％到１５％的价格出价。那位说了，房子被人家抢了怎么办？你要相信好的房子永远都在后面。除非有特殊需求，如孩子上学等，别死盯一个地方，要多看不同的区，其实多数地区住一住习惯了，就好了，差别真的没有那么大。而且，新房旧房都要看，不要有偏见，要么只看二手，要么只看新房。
Ｍｙ　two cents.

 

[老狐狸]

真到通货膨胀来了,利率会上升,房价反而有可能下降,因为贷款成本太高,如70年代.

但似乎80，90年代的几次通货膨胀与房价同步走高，
所以难以定论。

另外，
近期安省的合税恐怕也会大幅增加购房成本，
但看不清“房价跌”和“加税”哪个更猛。

 

[LeeC]

你说得好像渥太华的房市就在这个坛子里 －－－ 井底之蛙！

我要是真卖，也不会指望你能接得住。

与你猜的正好相反，我要买房。

要买就去买,又没人拉着不让你买,心里没底对自己说好了, 瞎叨叨啥, 算你井外面的蛙就是了

 

[US$]

你说得好像渥太华的房市就在这个坛子里 －－－ 井底之蛙！

我要是真卖，也不会指望你能接得住。

与你猜的正好相反，我要买房。

渥太华的房市原来都是你炒起来的。？
也不撒泡尿照照。
渐渐地清楚了，哪些人在裸泳。

引用:
作者: US$
要小心这位明星哦。别看它长的不错，心肠可不咋样。天天叫涨，尽拿假数据哄人，让新买房的朋友上当。 你搜索它发的帖子就知道了。

如果要接盘的朋友请三思。如果想做他的房客，等着瞧。


好奇：你这块陨石咋“涨”这么俊，原貌应该跟土豆差不多吧。




作者 陨石
对，你踩着我的尾巴了。我早年买的房子现在要卖出去。

对，你踩着我的尾巴了。我早年买的房子现在要卖出去。



我的已经卖了。谢谢关心！
版面: 买房卖房

2009-03-03, 21:47

 

[陨石]

渥太华的房市原来都是你炒起来的。？
也不撒泡尿照照。
渐渐地清楚了，哪些人在裸泳。

引用:
作者: US$
要小心这位明星哦。别看它长的不错，心肠可不咋样。天天叫涨，尽拿假数据哄人，让新买房的朋友上当。 你搜索它发的帖子就知道了。

如果要接盘的朋友请三思。如果想做他的房客，等着瞧。


好奇：你这块陨石咋“涨”这么俊，原貌应该跟土豆差不多吧。




作者 陨石
对，你踩着我的尾巴了。我早年买的房子现在要卖出去。

对，你踩着我的尾巴了。我早年买的房子现在要卖出去。



我的已经卖了。谢谢关心！
版面: 买房卖房

2009-03-03, 21:47

我现在叫跌， 渥太华房市半年内要大跌！大家现在千万别买！

你满意啦？

你只准人说跌，不让人说涨！我怕你，行吗？

 

[US$]

不要高估自己，涨跌不是你能控制的（或唱出来的）。
但是人活着要厚道点，要炒房也要有点良心。

 

[hi1998]

楼市的周期一般是8~10年，渥村的楼市去年初到顶，起码应该有4年左右的下降通道要走，再加上这次金融危机演变成经济危机，甚至会出现大萧条的可能，楼市下跌的时间可能会更长，如果不是更猛的话。利率短时间很难上调，因为经济还在恶化，看看GDP和出口的下降速度就可以知道了。渥村的房价下降不多，甚至局部有所上涨，都是可能的，因为市场流动性不够，正如次贷危机后的MBS交易也是由于流动性不够，而无法估价。
看房价是上涨还是下跌，一定要与成交量挂钩，如果没有足够多的成交量，房屋交易的价格是无法维持的。在这一点上，房市和股市的分析基本是一样的，都是基于量价关系来衡量市场。有没有小的量带来较大的上涨？有，看看NT的股票从2000年到2009年的表现就知道了。市场也是有良心的，它给了ＮＴ股票持有者数十次机会，但如果你每次都觉得那是该进场的机会，亏钱就怨不得别人了。
对于房市的看法也是如此，现在只是房市下跌的第一个阶段，春天有个小反弹是正常的，想买房的一定要关注成交量的变化。我知道你买房是自住，是长期投资，但一投资就先跌个１０％或２０％，甚至连年看跌，那心情是可想而知的。不如像鸵鸟，把头埋在沙子里，眼不见，心不烦，那到也是个办法，其实，大多数人都这样，不信，你问问ＲＳＰ里亏了多少钱的人，现在根本都不看了。
建议，现在居住条件实在太差的人，按照买房标准，降一点，租个房，别太委屈自己。居住条件尚可以的，可以先看着，看到合适的房，不要急着出手，等一个月左右，按心理价位降１０％到１５％的价格出价。那位说了，房子被人家抢了怎么办？你要相信好的房子永远都在后面。除非有特殊需求，如孩子上学等，别死盯一个地方，要多看不同的区，其实多数地区住一住习惯了，就好了，差别真的没有那么大。而且，新房旧房都要看，不要有偏见，要么只看二手，要么只看新房。
Ｍｙ　two cents.

 

[FromVancouver]

渥村的楼市去年初到顶，...渥村的房价下降不多，甚至局部有所上涨，都是可能的，... 不要急着出手，等一个月左右，按心理价位降１０％到１５％的价格出价。

I came to Ottawa in Aug 2007, and looked at the house (driving around to know the Ottawa
My feeling is: The price reachs the top and keep there all last year until Winter. After winter of this year, I fely clearly about the price is down. i kept almost 50 last year posting, comparing the price.

(1) In Ottawa, It just start drop down.
(2) in Ottawa, small village, 因为市场流动性不够，so, may drop down not
so much, 10-15% for sure. expect more than 15%? really depends
on those big IT high tech performance and lay-off, as I know, IT
just start lay-off
(3) It is not impossible for more than 15+%. poor economic GDP,
CPI, PPI (Producer price) index in last Q4 and this Q1, will continue
in Q2 for sure
(4) House price, up or down, pay-for ability, affordable, interest rate,
life quality... So many facts related to make decision. the interested
rate would be last one to consider (for me), because it could be
changed
(5) probably the most year people will lock is 5 years, how many
interest you can save? Ottawa house price mostly is around 50w,
more likely <30w (townhouse) for first home buyer.
(6) Worry rate increase to 10%?, No one affordable, price will down
more, so rent for now, and save money (5w/y), 6 years buy a
townHome.
(7) worry pay more after tax combined: if buy second hand, only lawyer
fee,..fee. increase 8%, ignore. If u cannot afford this, suggest u
wait, save for more money. new House price will not increase,
maybe builder will drop teh pprice down to 40 w and make it easy
for sale.
(8) best to buiy a house that last transfored before 2005. That means
the seller has made enough money, there is a big room to drop. If
the seller just owned this house last year, the price is tough to get
down. I had a house in Vancouver in 2003, and I will not care 10%
if I want to sell, because it has increased too much, should down
somepoint.
(9) Question: In ottawa, have to pay land trannfer tax? what is the
rate?
Thanks!

 

[Hainiu]

渥太华 High Tech 产业的情况对房市不会有多大影响，历来如此。更何况目前的实际情况并不像某些人想象的那样。去年以来 Reaserch In Motion (RIM) 一直在渥太华大举招人，至今仍在继续，办公楼也一扩再扩，大量从 NORTEL 和其他公司下来的和将要下来的人都进了并且还在继续进入 RIM，并没有失业。此外，中国的华为也正在这里设立研发基地，蓄势待发，已经并正在招人。总之，High Tech 仍然有不少新的就业机会。

 

[苦逼热狗]

个人感觉不要指望IT能带来多少房价的降低，我公司2009年Q1反而是开业7年以来收益最好的一个Quater........
当然也不要指望渥太华的能跌太多。我觉得渥太华的房市得看加拿大整体经济行情
我个人只希望，明后年，能250k~300K在kanata买个3bd, 2000sqft的townhouse我就满足了

 

[FromVancouver]

渥太华 High Tech 产业的情况对房市不会有多大影响，历来如此。更何况目前的实际情况并不像某些人想象的那样。去年以来 Reaserch In Motion (RIM) 一直在渥太华大举招人，至今仍在继续，办公楼也一扩再扩，大量从 NORTEL 和其他公司下来的和将要下来的人都进了并且还在继续进入 RIM，并没有失业。此外，中国的华为也正在这里设立研发基地，蓄势待发，已经并正在招人。总之，High Tech 仍然有不少新的就业机会。

not know how many people RIM is hiring , the real data in my department (hired around 100)
(1) almost 50-60 IT people gave up their job in It and got into gov job, salary from 80,000+ reduced to 55000-65,000, and very happy
(2) recently senior IT"s from NT are applying junior IT in gov. (pass interview and wait for 58000 position
(3) several my IT friends in Ottawa ask me how to apply gov job.
--------
seems not that good as you described. No one want to reduced salary 10,000-20,000 if job market is good as you said.

because Ottawa has a biggest IT job market, it is impossible that the house market is independent from IT market. same reason as manufacture industry in ON., Oil industry in AB. ... the house market in AB is hot when the oil price is high, now, ....

If IT is hot, the house market here will be hot, for sure. I believe price in Kanaka was droped a lot when IT bubb was broken in 2002. SI my guess right?