有没有人用过“Guarantee Sold”?

[阿土仔]

Agent 有一种“Guarantee Sold”，保证卖家的纯收入底线，但不肯写入合同，曰：合同中无处可写这些条款。有人用过这种卖房方式吗？卖家与Agent 只是停留在口头承诺吗？

谢谢！

 

[GRAND KING]

你可以要求 agent 将此项写进合同中，既然他们有这种服务，如果你坚持，他们是会同意的。

怎么才买的房子就要卖呀？

 

[阿土仔]

你可以要求 agent 将此项写进合同中，既然他们有这种服务，如果你坚持，他们是会同意的。

怎么才买的房子就要卖呀？

谢谢老兄的回答，阿土想卖的是原来的住房，而非新买的房子。其实，卖不卖两可。Agent 的开价阿土觉得太高卖不出去，但 Agent 说 “Gaurantee Sold”，如果降价卖出，她会从佣金中出钱将阿土所得部分补齐。但这些不能写进合同，因为合同是标准版，无此项（阿土看过合同，确无此项）。她手写了一个签了字的承诺，阿土还是觉得不踏实，所以上来问问，有没有人有此经历。“Guarantee Sold” 是不是这么个“Guarantee” 法？阿土是不是太土，又被涮了？

 

[a_little]

没有卖不出去的货只有卖不出去的价钱。要弄清楚（１）AGGENT是保证按你要求的价格买进吗？很多AGGENT是按你价格的打九折买的。（２）多长时间之后，其他还有什么cost。

 

[阿土仔]

没有卖不出去的货只有卖不出去的价钱。

这个道理阿土是知道的。阿土也曾在 grapevine 卖了两周（包括open house），价格较低。但基本没什么买家, 个别来看的也没什么诚意。个人感觉 grapevine 的买家过于“精明”了，以至往往坐失良机，好的房源很快被 AGENT 挖走卖了高价。其实，最终倒霉的是买卖双方，买家损失较大，卖家损失较小，同时房价被大幅人为炒高。

要弄清楚（１）AGGENT是保证按你要求的价格买进吗？很多AGGENT是按你价格的打九折买的。

其实没有 AGENT 会最终真买你的房子，他们的策略是实在卖不出去的时候，压低价出手，再以自己应得的部分佣金补偿卖家的损失，已达到“guarantee” 的底价。这样 AGENT 的风险极小，几乎只是赚多赚少的问题。“Buy Your House” 是用来吆喝的。阿土想知道的是有没有人把这种方式书面化，以保证卖家的利益。

（２）多长时间之后，其他还有什么cost。

60天，没有其他费用。

顺便说一点，阿土所接触的AGENT 及 BUYER 均为洋鬼子，没见到一个华人。

 

[阿土仔]

大家如果有兴趣的话，阿土会陆续公布进展，供大家借鉴切磋。"Let's play the game!"

 

[GRAND KING]

谢谢老兄的回答，阿土想卖的是原来的住房，而非新买的房子。其实，卖不卖两可。Agent 的开价阿土觉得太高卖不出去，但 Agent 说 “Gaurantee Sold”，如果降价卖出，她会从佣金中出钱将阿土所得部分补齐。但这些不能写进合同，因为合同是标准版，无此项（阿土看过合同，确无此项）。她手写了一个签了字的承诺，阿土还是觉得不踏实，所以上来问问，有没有人有此经历。“Guarantee Sold” 是不是这么个“Guarantee” 法？阿土是不是太土，又被涮了？

如果她手写了一个签了字的承诺， 并指明是合同的一部分，应该没有问题。你们的合同应该有个合同期限，过了这个期限，你可以另选 agents 或自己卖房。

 

[找nanny]

大家如果有兴趣的话，阿土会陆续公布进展，供大家借鉴切磋。"Let's play the game!"

非常感兴趣.关注!!谢谢分享信息!!

 

[阿土仔]

在与中介签约后，又陆续有几个中介联系，出3.5%，并报销 grapevine 的费用。阿土签的是4.5%或5%（以标价成交收5%，低于标价收4.5%且以部分佣金补贴）。虽然当时阿土也比较了几个中介，当前的是最好的，但现在看来还是冒进了，应等一等，再吊吊胃口。唯一可以安慰自己的是“Gauarantee Sold”，但现在还不知那是个什么玩意儿。由于阿土对收入底线不让步（毕竟房子的价值在那儿，又不是非卖不可），加上至少4.5%的佣金，已使房价不菲，估计会成为软肋。如果没有中介费，房价确实非常诱人。可是没有中介就没有客源。所以，只能坐看买家如何坐地还钱。

实际上在签约后，阿土的中介就下阵地休息去了，买家的中介开始上阵车轮战。这令阿土想起当年土改时斗地主，想起来了就把阿土拉出来斗一盘儿！有时一天两次。可怜老婆孩子跟着受罪。等事情结束了，一定买个项链孝敬老婆。。。不过下周再这样，阿土就只能挂免战牌了!

 

[阿土仔]

“Guarantee Sold” 进展

今天阿土的AGENT开始赖账，否认其“Guarantee Sold” 承诺，对立下的字据也是含糊其辞。现在看来，当初她的任何承诺只是为了拿到房子。临时手写的字据缺乏严谨性和必要的法律约束性，容易被钻空子。

教训：永远不要相信AGENT的承诺！“Guarantee Sold” 是个危险游戏，如果真想玩儿，你就要事先把“Guarantee Sold” 的条款全写下来，包括AGENT违约后的处理办法，律师过目后，让AGENT签字。如果TA不敢签，TA恐怕就是个骗子。

 

[Adenine]

AGENT没有出什么力，就是折腾阿土一家了？好像当个AGENT很容易吗，卖出去了拿佣金，卖不出也不损失什么。

 

[阿土仔]

AGENT没有出什么力，就是折腾阿土一家了？好像当个AGENT很容易吗，卖出去了拿佣金，卖不出也不损失什么。

呵呵，听口气您像个agent。阿土这里指的是 listing agent, 以阿土的切身经历而言，listing agent 除了listing the house，基本就是坐等 buyer agent 带客户上门。而在看房过程中listing agent又是不出席的。对看房的也从不筛选（其实有些看房的人根本就是无诚意的）。看房对于listing agent只是一个电话的事，但对于卖家，就要如临大敌，把房子整理到最佳状态。其中的辛劳相信每个卖房者都有所体会。阿土不是说“AGENT没有出什么力”而是说他们的力起不了什么作用！

其实最让阿土不能接受的是采用欺骗手段拿到房源，最终逼卖家降价就范（因为多数卖家时间紧迫，要用卖房的钱付新房的首付）。但据阿土所知，这种事屡见不鲜。

 

[Adenine]

别误会，咱就是个programmer, 可能要卖房换大的, 谢谢阿土分享. 如果listing agent基本上是坐享其成, 干脆不用好了, 自己卖, 现在不是卖方市场么

 

[小地主]

。。。等事情结束了，一定买个项链孝敬老婆。。。。。!

等什么呀，看你老婆孩子跟你受的罪，赶紧先买条链子孝敬着

 

[挺傻]

谢谢分享。

其实有一种方法在mls上自己卖房，你给卖方AGENT固定费用（好像是$500）让他替你在mls上登广告。你自己和买方AGENT们联系，你要给最终的买方AGENT2.5%。CBC电视节目里就曾介绍过这个方法。有一些卖方AGENT愿意这样办的。 我知道我的邻居就是这样卖的房。

大家都知道，卖方AGENT除了登广告，什么都不作的。

这个方法其实和在GRAPEVINE上面差不多，不过MLS上的信息会被更多的代理看到。

其实有些代理还是不错的，他们会带STAGER过来帮你重新设计房屋摆设，带内部装饰的东西植物等等把你的房子更新一番，同时会针对你的房子印发广告，做VIRTUAL TOUR，并做亲自在场做SHOWING（除了OPEN HOUSE以外的）。这些服务让我觉得多付一些代理费也是值得的。

当然那些什么都不做就等别人上门的代理就另说了。