rental property & tax (2) - Capital gain/loss

Jasmine-fr

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2015-11-23
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Change from principal residence to rental property

General rule:如果这个property 是你的principal residence, 然后你搬出来了,变成了rental property. 在这种情况下,虽然你没有卖掉房子,但是CRA认为你把房子在市场价(fair market value)卖了,然后你有把它买回来。因为前面是principal residence,所以无论市场价是多少,你的capital gain都是exempt. 而当你的property change of use的那一天的市场价将会是你的rental propertyACB,这个ACB将会用来计算你的capital gain当你真正卖房子的时候.
注意事项:
你应该保留一些document去证明当时房子change of use的时候的市场价。
Exception:当你 change all your principal residence to a rental property, 你可以不用report any capital gain when you change its use 如果你make an election。你可以指定这个property 作为你的principal residence for up to four years, 虽然你已经搬出了这个房子并且已经把这个房子租掉了。你还是要满足下面的条件:

  • you have to report the net rental or business income you earn; and
  • you cannot claim capital cost allowance (CCA) on the property.
但是, 你在指定这个property 作为你的principal residence 的同时不可以指定别的property as your principal residence. 如果你想extend 4年的限制也是可能的,但是有一些别的条件需要满足。
如果你想要
make this election, 你需要在file你的tax return 的时候附带一封签名信描述你的the property 并且告诉CRA你希望
subsection 45(2) of the Income Tax Act to apply.
Change from rental property to principal residence 我就不多韶了,估计很少人这么做。
今天看到这个主题讨论对我帮助很大,现谢啦!
我住在美国,想进一步了解:
我1999购买住宅约30万,随即入住至2007,因工作变动搬出后开始出租。2007年政府估计60万。现在我准备卖房,今年政府估计52万。我应怎样申报 Capital Loss / Gain?
 

vivi567

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2007-11-21
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好贴!
请问一下, 卖了出租房的capitl gain的保税, 在哪里报呢?是单独有个表填吗? 谢谢谢谢!!!!!!!!!!
 
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