有做法律方面工作的人士吗？最近遇到了房屋纠纷，请指教！

[Ayin_Ottawa]

在哪里~~~看看学习学习可以吗。。。

在这里：
http://bbs.comefromchina.com/forum5/thread732658.html

 

[Ard]

"而且就算现在的律师信上面，他们也声称他们认为这个房子有ＲＯＵＧＨ－ＩＮ"

If you want start a lawsuit, you have 80% chance of winning with the wirting letter as long as there is indeed no rough-in in your basement (it will be confirmed at court).

My opinon, go for it. As soon as you start it, the other side will 80% want to resolve it out of court.

 

[Ard]

"困扰我和我家人的生活" ... 至于么？

等事情过后，您再回来看看我的打扰、废话是否有什么用。

Chief, you should take a cup of tea. It is hard to feel right of the shoes not in your feet.

 

[Ayin_Ottawa]

学习啥是basement rough-in

http://www.askmehelpdesk.com/plumbing/basement-rough-16655.html
http://forum.doityourself.com/plumbing-piping/351570-typical-basement-plumbing-rough-question.html
http://www.askmehelpdesk.com/plumbing/basement-rough-16655.html

 

[亚丑]

瞎说一下哈.这房子两年新,那你可以到builder那里去看一下,看他们是否说这个型号的房子有那个东西..

 

[乐极生悲]

抢房子，也要认真inspection的

 

[curiousbeaver]

check the letter from the lawyer, if it has "without prejudice" on it then it cannot be used in court. you need to consult a lawyer on what are the odds of you winning this case and the cost. cost includes court fee, time spent, all the documents you need to collect and prepare. etc. better ask a lawyer.

 

[20101018]

瞎说一下哈.这房子两年新,那你可以到builder那里去看一下,看他们是否说这个型号的房子有那个东西..

这倒是提醒了我一个事情，我可以去builder那里找他们出具一个证明，证明当时他们没有做rough-in在这个house.因为卖方一直声称这个房子现在有rough-in.

我当然希望它有了，那样我就少了很多麻烦。可是实在是找不到。

当年这个型号的房子的rough-in是选择的，如果选了就要加钱，我估计现在没有,就是当年卖方没有要这个option

可是我实在是不理解他们，到现在还口口声声there is a rough-in bathroom in the basement,对他们有什么好处么？

 

[20101018]

抢房子，也要认真inspection的

下次记住了，这次是没办法了，而且下次怎么也不从owner手里面买房了，就算是2年新的也不，太不专业！有什么问题都是我的realtor在两边跑。

 

[20101018]

"而且就算现在的律师信上面，他们也声称他们认为这个房子有ＲＯＵＧＨ－ＩＮ"

If you want start a lawsuit, you have 80% chance of winning with the wirting letter as long as there is indeed no rough-in in your basement (it will be confirmed at court).

My opinon, go for it. As soon as you start it, the other side will 80% want to resolve it out of court.

thanks.

 

[20101018]

check the letter from the lawyer, if it has "without prejudice" on it then it cannot be used in court. you need to consult a lawyer on what are the odds of you winning this case and the cost. cost includes court fee, time spent, all the documents you need to collect and prepare. etc. better ask a lawyer.

thank you

 

[20101018]

学习啥是basement rough-in

http://www.askmehelpdesk.com/plumbing/basement-rough-16655.html
http://forum.doityourself.com/plumbing-piping/351570-typical-basement-plumbing-rough-question.html
http://www.askmehelpdesk.com/plumbing/basement-rough-16655.html

谢谢，
我想这个问题不用再纠结了，我看3遍，没有突出来的那个管道，而且我的realtor，一个50多岁的白人老头，卖房子卖了30年了，这个东西他还是有概念的

 

[挺傻]

你说的这个不完全是误导。你说的情况是属于LATENT DEFECT。什么叫LATENT DEFECT呢，就是 a fault in the property that could not have been discovered by a reasonably thorough inspection before the sale.比如你举得这个例子，用新的装修掩盖了房子的老问题。在不同的省份，对于LATENT DEFECT的处理不一样。对于安省来说，如果发现了LATENT DEFECT，除了必须满足LATENT DEFECT的几个条件（必须MATERIAL, 必须证明买房的时候情况就在，必须影响房屋使用价值等等)，还必须证明卖方在自己拥有房子的时候是知道这个LATENT DEFECT却没有告诉买方的。你的例子里面，卖方是一个房屋代理，属于PROFESSIONAL人士，法官很可能会倾向于买房的人。否则要证明房主在卖房的时候就知道这些DEFECT存在也不是件容易的事情。
你说的魁省情况，在魁省，不管卖方知道不知道这个LATENT DEFECT，都需要LEGALLY BIND，承担责任和费用，当然责任和费用的多少，要看双方谈了。


上面gettomaybe说的，BUYER BE AWARE是普遍适用于房屋买卖的。但是LATENT DEFECT是不一样的情况。

楼主的CASE应该不属于LATENT DEFECT的，可能可以往MISREPRESENTATION上靠，但是具体怎么判，要看法官怎么考虑了。

希望我的信息不是误导，但我真是不知道这些条例的出去，因为我不需要用到它，希望它是存在的。

我们买房子时，邻居的女主人就告知我们这条例，她在法院做了一辈子的文书工作，我是相信她说的。另外，我后院旁边的一户，去年入住，之后发现一大堆问题，而这些问题当时验房是验不到的，新的装修把什么都盖住了，而前房主没有指出，而她还是个房介代理。现在新屋主准备向她索偿。

请楼主向有关专业人士咨询这方面的有关条例，我相信是有的。

另外，如果这发生在魁省，那我就很肯定有这保护买家的条例，因为我家亲戚就遇到过。

 

[20101018]

楼主的CASE应该不属于LATENT DEFECT的，可能可以往MISREPRESENTATION上靠，但是具体怎么判，要看法官怎么考虑了。

再次感谢。等的就是你这个id的发言。

 

[Sean Mama]

你说的这个不完全是误导。你说的情况是属于LATENT DEFECT。什么叫LATENT DEFECT呢，就是 a fault in the property that could not have been discovered by a reasonably thorough inspection before the sale.比如你举得这个例子，用新的装修掩盖了房子的老问题。在不同的省份，对于LATENT DEFECT的处理不一样。对于安省来说，如果发现了LATENT DEFECT，除了必须满足LATENT DEFECT的几个条件（必须MATERIAL, 必须证明买房的时候情况就在，必须影响房屋使用价值等等)，还必须证明卖方在自己拥有房子的时候是知道这个LATENT DEFECT却没有告诉买方的。你的例子里面，卖方是一个房屋代理，属于PROFESSIONAL人士，法官很可能会倾向于买房的人。否则要证明房主在卖房的时候就知道这些DEFECT存在也不是件容易的事情。
你说的魁省情况，在魁省，不管卖方知道不知道这个LATENT DEFECT，都需要LEGALLY BIND，承担责任和费用，当然责任和费用的多少，要看双方谈了。


上面gettomaybe说的，BUYER BE AWARE是普遍适用于房屋买卖的。但是LATENT DEFECT是不一样的情况。

楼主的CASE应该不属于LATENT DEFECT的，可能可以往MISREPRESENTATION上靠，但是具体怎么判，要看法官怎么考虑了。