有做法律方面工作的人士吗？最近遇到了房屋纠纷，请指教！

[Sean Mama]

本人有通过small court 成功获得索赔的经历。本人认为有必要上小额法庭索赔。首先，你可以告诉对方，如果问题得不到解决，你准备上法庭。如果对方没有反应，就准备行动。需要些时间，但是值得。第一步就是上city hall的小额法庭领取有关表格和资料。上小额法庭的都不会请律师。 完全可以按有关介绍完成。第二步是找2到3个公司评估现在做3 piece rough in 的价格。等到小额法庭将起诉书送的被告后，你还需要在与被告协商，此时的被告应该就不会向现在如此嚣张了。如果他愿意给你你满意的赔偿，就算庭外了结。我就是在这一步获得赔偿，否则，交由法官判决。
有兴趣，可以给我发悄悄话。祝你好运。

非常赞同这个做法！

据我所知，购房后三年内，如果新房主发现房子有问题，而这些问题是早就存在，而前房主没有告知新房主，新房主将可前房主索赔。例如发现房子漏水问题，前来修理的人可以证明这漏水问题以前就存在，这些有时候在买时验房是验不出来的，象这样的例子就可以在三年内向前房主索赔。

 

[Ayin_Ottawa]

如果事情发生在您身上，您觉得不至于么？

我每天要工作，学习，照顾家人等等等等琐事，已经很忙，最近还要搬到新家，卖旧房子，还贷款，这么多事情，我的时间已经很紧，压力已经很大了，现在还要遇到买了房子，被欺骗的事情。

先是没清理垃圾，现在又没有rough-in，不是每个人都像你一样可以这么悠闲自在的上网，随便说几句不付责任的话就完了。

既然如此，有必要这么兴师动众吗？而且都是些口头上的说法，能赢吗？即使有Grapevine的数据capture，但是卖房的说自己弄错了，一切以合同为准！

觉得LZ还不如研究研究如何shop around mortgage rates，说不定还可以省更多。

口说无凭，难赢。而且LZ如此压力，更应该take it easy and let it be.

 

[aniceday]

据我所知，购房后三年内，如果新房主发现房子有问题，而这些问题是早就存在，而前房主没有告知新房主，新房主将可前房主索赔。例如发现房子漏水问题，前来修理的人可以证明这漏水问题以前就存在，这些有时候在买时验房是验不出来的，象这样的例子就可以在三年内向前房主索赔。

Not really

 

[Buckwheattobe]

If the basement is not finished, normally it should be relatively easy to do a rough-in. Believe it or not, I did that in my previous house all by myself. Break some concrete, buy some Ys and connectors and pipe cement. Voila, done in one afternoon.
But now I am older and wiser(?), I'll probably hire somebody to do it.

 

[20101018]

谢谢所有提供建议的朋友，有些人很少发言，但是说的话都是精华。

我刚才又和realtor去看了一下，地下室没有任何可能存在的rough-in的痕迹，尤其是图纸上设计为卫生间的地方，地板很光滑。

而且对方发来的律师信有很大漏洞，到现在还在坚持说，卖方认为地下室有ROUGH-IN， 我就算到了法庭上什么都没有，就拿这个信去，他们也没什么好说的。

正在联系一位朋友，多年资深房产律师,ou法律系的教授，如果他认为这个官司可打，我就自己去上小法庭了。如果他认为胜的机会不大，那么我就雇个律师。反正我赢了，他也要赔我律师费。

另外上面有位曾经去过小法庭并且赢了官司的名字叫dean的朋友，很欣赏你的做法，是自己的法律权益就要自己去争取保障。不要让坏人得寸进尺。

也谢谢其他各位给的信息和帮助，比如sean mama，xiaoyoyo, 挺傻（注意到这位朋友每次说话都很有水平，谢谢），飞鸟-凝，和变态热狗（你的帖子很有帮助，更坚定了我打官司的信心）.

以后我会把官司结果告诉大家的。

 

[gettomaybe]

非常赞同这个做法！

据我所知，购房后三年内，如果新房主发现房子有问题，而这些问题是早就存在，而前房主没有告知新房主，新房主将可前房主索赔。例如发现房子漏水问题，前来修理的人可以证明这漏水问题以前就存在，这些有时候在买时验房是验不出来的，象这样的例子就可以在三年内向前房主索赔。

不要误导大家。

房地产买卖的一条基本原则就是 "buyer be aware"。Title 过户之后，买卖双方的权利义务就清了。如果买的是二手房，除非合同里注明，买家甚至不保证房屋 "suitable for human inhabitation"。就是说，哪怕过户的第二天房塌了，那也是买家的事了。这就是为什么买家要做 inspection。

当然任何原则都有例外。这就需要仔细分析整个事件的详细情况。不过这儿没有简单的答案。

所以，买家应该感谢你们的 lawyer，realtor，inspector。正是由于很多专业人士的服务，使得大多数的交易可以顺利有序进行。否则，早就天下大乱了。

 

[20101018]

除非合同里注明，

合同注明了

刚和realtor谈过，我们的合同里面没有写清楚一定要有rough-in，但是也写明必须保证卖方广告里面所有存在的条款in good condition，现在他们连这个rough-in有都没有，更别提good condition了。。。。

但是我也同意你说的“感谢你们的 lawyer，realtor，inspector。正是由于很多专业人士的服务，使得大多数的交易可以顺利有序进行”
如果不是当时情形很紧迫，我是不会冒冒然waive掉 inspector的。

 

[山清水秀]

LZ, If you feel something is really unfair, it is probably not fair, so why don't you fight for it? If you don't try, you will never know. You've got nothing more to lose except a very small amount of court fee, but you may gain big ($$$$ for the rough in). In terms of stress, well, you've already had it, so fighting for your rights may turn the stress into energy. Will you have peace in mind if you don't fight? probably not, right?

 

[Sean Mama]

希望我的信息不是误导，但我真是不知道这些条例的出去，因为我不需要用到它，希望它是存在的。

我们买房子时，邻居的女主人就告知我们这条例，她在法院做了一辈子的文书工作，我是相信她说的。另外，我后院旁边的一户，去年入住，之后发现一大堆问题，而这些问题当时验房是验不到的，新的装修把什么都盖住了，而前房主没有指出，而她还是个房介代理。现在新屋主准备向她索偿。

请楼主向有关专业人士咨询这方面的有关条例，我相信是有的。

另外，如果这发生在魁省，那我就很肯定有这保护买家的条例，因为我家亲戚就遇到过。

 

[gettomaybe]

谢谢所有提供建议的朋友，有些人很少发言，但是说的话都是精华。

我刚才又和realtor去看了一下，地下室没有任何可能存在的rough-in的痕迹，尤其是图纸上设计为卫生间的地方，地板很光滑。

而且对方发来的律师信有很大漏洞，到现在还在坚持说，卖方认为地下室有ROUGH-IN， 我就算到了法庭上什么都没有，就拿这个信去，他们也没什么好说的。

正在联系一位朋友，多年资深房产律师,ou法律系的教授，如果他认为这个官司可打，我就自己去上小法庭了。如果他认为胜的机会不大，那么我就雇个律师。反正我赢了，他也要赔我律师费。

另外上面有位曾经去过小法庭并且赢了官司的名字叫dean的朋友，很欣赏你的做法，是自己的法律权益就要自己去争取保障。不要让坏人得寸进尺。

也谢谢其他各位给的信息和帮助，比如sean mama，xiaoyoyo, 挺傻（注意到这位朋友每次说话都很有水平，谢谢），飞鸟-凝，和变态热狗（你的帖子很有帮助，更坚定了我打官司的信心）.

以后我会把官司结果告诉大家的。

对方律师这么写，肯定是有道理的。所以，对你来说，最好的情况是双刃剑，伤人伤己；更有可能对你不利/ 没用。

你基本上不可能在小额法庭得到律师费。如果你赢了官司，你应该能得到大约100刀的costs。

 

[Eye2010]

LZ, If you feel something is really unfair, it is probably not fair, so why don't you fight for it? If you don't try, you will never know. You've got nothing more to lose except a very small amount of court fee, but you may gain big ($$$$ for the rough in). In terms of stress, well, you've already had it, so fighting for your rights may turn the stress into energy. Will you have peace in mind if you don't fight? probably not, right?

说得好棒！我给你加了声望了！

 

[山清水秀]

说得好棒！我给你加了声望了！

真的吗? 太谢谢了. 俺不好意思啦 :blowzy:

 

[West Life]

所以说我砍人完全是误解,我经常被人砍,然后就悄悄的走开了.

有的时候好心得不到好报的wiiwii

觉得楼主起码应该怀着感恩的心对待每一个回帖，不是同意你的就好，不同意你的就是挑刺。

个人感觉，打官司会让你感觉更烦，但你已经走到这一步了，就祝您好运。

 

[20101018]

对方律师这么写，肯定是有道理的。所以，对你来说，最好的情况是双刃剑，伤人伤己；更有可能对你不利/ 没用。

你基本上不可能在小额法庭得到律师费。如果你赢了官司，你应该能得到大约100刀的costs。

请你不要误导我

律师信就是吓唬人的，最没有道理的信就是律师信了。我估计你是从来没有收到吧。它除了唬人没有其他作用。

如果我雇了律师，又赢了官司，对方要赔我的律师费，这是我在法律网站看到的，不知道你从哪里得来那些信息的。还是随口胡说的

 

[柳柳]

LZ, If you feel something is really unfair, it is probably not fair, so why don't you fight for it? If you don't try, you will never know. You've got nothing more to lose except a very small amount of court fee, but you may gain big ($$$$ for the rough in). In terms of stress, well, you've already had it, so fighting for your rights may turn the stress into energy. Will you have peace in mind if you don't fight? probably not, right?

i can't agree more!