买房投资有多少收益？

[GoldMonkey]

哈哈，你不能保证一年12个月你的房子都能租出去，空几个月的可能也是有的。

任何投资都有一定的风险，除非找管理公司，签有保障的合同。 如果这样，这又是一笔不小的开支。

 

[GoldMonkey]

有点问题,
1. 这"刚好持平"就危险, 那利率一变腻? 老手应是用5%.
2. 这贷款在头年里有多少是利息? 那银行可能没你那么大方, 你那回报率大致也就1%.
3. $15,600年租金, 房价应是在$200,000以下才是有砖头地.

供商榷.

村长，如果只有1%， 那还不如把钱存银行呢，安全，省心

俺就是想，到底是把钱放在银行里呢，还是放在房子上

 

[OCAC]

我同意你的观点，我觉得房子是不错的投资。但是每个人的看法不一样，能承受risk的能力也不一样。

 

[GoldMonkey]

我同意你的观点，我觉得房子是不错的投资。但是每个人的看法不一样，能承受risk的能力也不一样。

是啊，多谢指点，你是专家

俺不喜欢操心的事，喜欢省心的事。 可能适合把钱放在银行里贬值。:blink:

有没有3-5%的GIC啊

 

[村 长]

是啊，多谢指点，你是专家

俺不喜欢操心的事，喜欢省心的事。 可能适合把钱放在银行里贬值。:blink:

有没有3-5%的GIC啊

有, 我这年息5%, 放我这儿.

 

[村 长]

房租收益 + 报税 + LoC投资。
普通人恐怕只能做到1+2，3难了点。我是1,2,3都不会。。。。。。

你这真干练, 我老了,跟不上了. 能照顾照顾吗? :thanks:

 

[苦逼热狗]

是啊，多谢指点，你是专家

俺不喜欢操心的事，喜欢省心的事。 可能适合把钱放在银行里贬值。:blink:

有没有3-5%的GIC啊

部分mutual fund的收益图线上头看可比3-5%的GIC高。

 

[苦逼热狗]

你这真干练, 我老了,跟不上了. 能照顾照顾吗? :thanks:

。。。。。。。。我现在也就赚个1.5%的 TFSA。。。。。还是今天刚开的户

 

[o&o]

多谢楼上几位的回复。 俺自己也大致算了一下， 大家看看对不对：

例如，30万的房子，25%的首付，贷款22万5千，25年，利率2.5， 用CFC的运算器算了一下， 每月大致1300（包括地税）。 如果房租也能收1300， 刚好持平。

第一年， 房租收入1300*12=15600， 减去利息5500，减去地税3500， 实际收入大约6600，这里面没有包括任何管理费等等。 一般可能还要减去管理费（中介费）等，例如1500， 还剩大约5000块计入当年收入，再按个人收入高低计算该交的个人所得税，大致在700-1500之间。 注意，由于月收入与月支出持平，所以实际上俺是看不见这5000的收入的，只是在报税的时候，还得多交700-1500 的税。

大家看看俺的计算如何？

回报率是否可以算作5000/75000=6.7%。 （不算房价上涨或利率上浮等因素）。

租给一户人家。

 

[村 长]

至少10%，买房子的大多数用了LEVERAGE(Mortgage),放大了现金流投资回报。

啥意思， 能讲仔细一点吗？ 用个例子说明如何？

就是说, 房价=年租金*10; or Cap rate 10%.

 

[挺傻]

买房投资，没有正的现金流，在我看来就不值得投资。房租怎么也要高于全部的费用才值得考虑。
房屋还款里面有一部分是还的本金，这点你也得考虑进去。比如你用25年折旧，25年以后，这个房子就没有贷款了，等于你手里拿到了一个相当于这个房子价值的钱。潜在的房屋升值还没算。

房屋投资主要的就是利用LEVERAGE的杠杆作用。如果首付还是借的，等于你基本没有先期投资。有些空手套白狼的意思。但不是所有的人都适合做房产投资的，毕竟它还是要牵扯很多的精力，时间，跟房客打交道等等。租给一户人家相对还简单些，要是分租出去，就需要处理更多的事情。所以不是所有的人都喜欢的。毕竟赚钱不是人生活的唯一目的。呵呵。

 

[GoldMonkey]

部分mutual fund的收益图线上头看可比3-5%的GIC高。

基金俺也有一些， 收益还是不错的。 问题是基金比重不敢高，占资金的20%左右。 其它的还是只有1.3的GIC啊。

 

[GoldMonkey]

买房投资，没有正的现金流，在我看来就不值得投资。房租怎么也要高于全部的费用才值得考虑。
房屋还款里面有一部分是还的本金，这点你也得考虑进去。比如你用25年折旧，25年以后，这个房子就没有贷款了，等于你手里拿到了一个相当于这个房子价值的钱。潜在的房屋升值还没算。

房屋投资主要的就是利用LEVERAGE的杠杆作用。如果首付还是借的，等于你基本没有先期投资。有些空手套白狼的意思。但不是所有的人都适合做房产投资的，毕竟它还是要牵扯很多的精力，时间，跟房客打交道等等。租给一户人家相对还简单些，要是分租出去，就需要处理更多的事情。所以不是所有的人都喜欢的。毕竟赚钱不是人生活的唯一目的。呵呵。

房子是长线投资，这一点俺就不喜欢。 俺的GIC都是cashable的，随时可以兑现。

俺大概算过，如果5年左右就卖房，基本没有什么意思，白忙乎，除非房价大涨。 至少10年以上， 当然，25年后，肯定收益大。

10年的投资期，还可以考虑。25年，太漫长了。俺都老啦，还要多一套房子啊？

毕竟赚钱不是人生活的唯一目的。

 

[shemozhuben]

投资房地产一个可以考虑的产品是REIT ETF， 6%左右年利息，还有升值潜能，不用做苦力。我的投资里面REIT比股票的表现好太多了。两者的LONG TERM PERFORMANCE是差不多的，但是CORRELATION比较低。而且每个月有固定DISTRIBUTION，让人安心。
等我有有闲钱的时候才考虑买独立投资房。不过想想要做的事情那么多，也许到时候也打退堂鼓了。

 

[o&o]

投资房地产一个可以考虑的产品是REIT ETF， 6%左右年利息，还有升值潜能，不用做苦力。我的投资里面REIT比股票的表现好太多了。两者的LONG TERM PERFORMANCE是差不多的，但是CORRELATION比较低。而且每个月有固定DISTRIBUTION，让人安心。

且不说还有升值潜能，

有保证的6%左右年利息，就值得把60-80%的资产长期投在这里。