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不好意思，这段时间有点忙，没能及时回复。我有空整理整理，再专门发一个贴介绍渥太华私校情况。谢谢。
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精华 一个地产经纪的日记摘选（更新中）
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2016年6月23日 星期五 今天是渥太华排骨节
渥太华五月楼市持续火热（2016年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华5月份物业销售量为1921套，比肩去年同期的1923套。近五年内，5月份物业的销售量平均值为1864套。
“由于气候变暖，渥太华二手楼市持续增长，比往年的五月平均销量要高，无论是共管物业还是独立产权物业。”OREB主席SHANE SILVA说。
5月份售出1614套共管物业，307套独立产权物业。
“5月份有3635套房子挂牌在售，和4月份差不多，但是比去年同期减少了4.4%。从年初开始，销量稳定，库存量提高，渥太华楼市大步迈入春天旺季。”SHANE再一步说明。
5月份共管物业均价为264，801加元，比去年同期下滑0.8%。独立产权物业均价为406，063加元，同期下滑1.3%。
物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
SILVA说明道：“本月最热销的是价格在300，000加元到400，000加元区间的物业，紧跟其后的是价格在200，000加元到300,000加元区间的物业。最受欢迎的是二层或平房的独立产权物业。到目前为止，地产经纪协助租赁了1213套物业。”
渥太华五月楼市持续火热（2016年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华5月份物业销售量为1921套，比肩去年同期的1923套。近五年内，5月份物业的销售量平均值为1864套。
“由于气候变暖，渥太华二手楼市持续增长，比往年的五月平均销量要高，无论是共管物业还是独立产权物业。”OREB主席SHANE SILVA说。
5月份售出1614套共管物业，307套独立产权物业。
“5月份有3635套房子挂牌在售，和4月份差不多，但是比去年同期减少了4.4%。从年初开始，销量稳定，库存量提高，渥太华楼市大步迈入春天旺季。”SHANE再一步说明。
5月份共管物业均价为264，801加元，比去年同期下滑0.8%。独立产权物业均价为406，063加元，同期下滑1.3%。
物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
SILVA说明道：“本月最热销的是价格在300，000加元到400，000加元区间的物业，紧跟其后的是价格在200，000加元到300,000加元区间的物业。最受欢迎的是二层或平房的独立产权物业。到目前为止，地产经纪协助租赁了1213套物业。”
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2016年6月25日 星期六 本周末有龙舟赛
当奇葩经纪遇到奇葩律师
前几年刚开始做经纪时，经人介绍说有一个华人律师不错，于是就推荐了一些客户到TA那里。
话说去年年初，我带客户吴姑娘过去咨询，律师让客户需要填一份表，在填表过程中，因为我们说话大声点，TA就表现得极其不高兴，黑着脸收完了费用，然后用比寒冬还冷的目光把我们送了出去。
站在零下30度的雪地里，我赶紧CALL我的生意搭档Chandra来接我们，当时俺还没有车。
吴姑娘一边打着喷嚏，一边义愤填膺地问：
“亲，我们是来给律师送钱的，还是来受气的？”
“受气。”我一边擦鼻涕，一边有气无力地回答。
“是不是中国人在这边呆久了，都变得这么冷酷无情？”吴姑娘是新移民。
“不是啦，没这么冷......”，余音未了，忽然起风了，俺这百把斤的小身子骨被携带冰雪的九级龙卷风刮上了天，还好我手疾眼快牢牢地抓住了一根电线杆，总算没被吹走。
吴姑娘连爬带滚追了上来，抱着电线杆，抬头望着我，哭了出来：“呜呜，你还说不冷! 你还说不冷! 都冷得痛彻心扉、没肝没肺没骨肉了！否则怎么一阵风就能把你吹走？来人啊，救命啊，Chandra你到哪里了？呜呜呜......”
从此，我和该律师形同陌路。
转眼间，一年过去了。今年年初，因为某个机缘，该律师和我又联系上了，还猛夸我是Wonderful Girl。俺这耳朵软心肠软、好了伤疤忘了疼的大妈立马少女心爆棚，把以前的种种虐待丢到了九宵云外，还给TA找了无数借口，比如“年纪大了、身体欠佳、脾气不好”等等，然后又屁颠屁颠地开始推荐客户给TA了。
可是，可是，就是上周，悲催的历史又再次重演。
当我和客户冯先生一走进律师楼，TA第一句话就说：“你们的那套房子买贵了。”
我和冯先生大眼瞪大眼，齐声问道：“啥？贵了？你咋知道的？”
TA得意洋洋地拿出一堆文件，一脸的狞笑：“你看你看，你家对面那条街101号是我做的CASE，卖价55万；附近1001号也是我做的，面积比你们的300平方英尺，卖价56.5万，你说说，你们这个为啥要58万？”
冯先生抓起那堆文件，一扭头，向我开炮怒吼：“Mary，你知道有多少经纪来找我吗？我只选择你，就是因为相信你！你为什么骗我？为什么？为什么？”
“冤枉啊，大人！小的哪敢骗您？您也看过我的市场调查和分析结果啊......！”我一口气上不来，顿时口吐白沫，直挺挺地昏了过来。
“来人啊，救命啊......”，生意搭档Chandra一起拍打我，一边CALL救护车。
待我睁开眼睛后，发现自己正躺在医院里。Chandra在旁边跳着印度传统民族舞“拍拍篮球拧拧灯泡”，一边兴高采烈地唱道：“Congratulations! 那个单做成了。”
“怎么可能？不是说我们价格下高了吗？”这画风，转变得太快，我都适应不过来了。
“后来，经过再次详细调查分析，101号Location不好，在大路边，非常吵，跟咱那房子没有可比性。1001号的卖主家里养有两条大狗，把所有地毯咬得支零破碎，得花大价格重新装修，所以价格低。相对而言，我们的价格非常的合理。”Chandra缓缓道来。
“律师的主要职责是对合同、产权以及各种文书进行法律审核以及跟进整个交易流程，而不是对自己不太熟悉的领域（比如价格、验房、房贷等）妄加评论，不是吗? 老人言: 每个人心里都有一个小太阳。可为啥我很少能感受TA的热度?"我愤愤不平地想，百思不得其解。
当我把这些遭遇和困惑跟朋友们倾诉后，他们哈哈大笑，然后恶狠狠地抛下一句：“你这家伙一天到晚大大咧咧、直来直去、我行我素的，是不是说了什么话、做了什么事得罪了别人而不自知？反正你就是百年难遇的大奇葩，所以遇到的也都是奇葩！”
好吧，让我静静......
当奇葩经纪遇到奇葩律师
前几年刚开始做经纪时，经人介绍说有一个华人律师不错，于是就推荐了一些客户到TA那里。
话说去年年初，我带客户吴姑娘过去咨询，律师让客户需要填一份表，在填表过程中，因为我们说话大声点，TA就表现得极其不高兴，黑着脸收完了费用，然后用比寒冬还冷的目光把我们送了出去。
站在零下30度的雪地里，我赶紧CALL我的生意搭档Chandra来接我们，当时俺还没有车。
吴姑娘一边打着喷嚏，一边义愤填膺地问：
“亲，我们是来给律师送钱的，还是来受气的？”
“受气。”我一边擦鼻涕，一边有气无力地回答。
“是不是中国人在这边呆久了，都变得这么冷酷无情？”吴姑娘是新移民。
“不是啦，没这么冷......”，余音未了，忽然起风了，俺这百把斤的小身子骨被携带冰雪的九级龙卷风刮上了天，还好我手疾眼快牢牢地抓住了一根电线杆，总算没被吹走。
吴姑娘连爬带滚追了上来，抱着电线杆，抬头望着我，哭了出来：“呜呜，你还说不冷! 你还说不冷! 都冷得痛彻心扉、没肝没肺没骨肉了！否则怎么一阵风就能把你吹走？来人啊，救命啊，Chandra你到哪里了？呜呜呜......”
从此，我和该律师形同陌路。
转眼间，一年过去了。今年年初，因为某个机缘，该律师和我又联系上了，还猛夸我是Wonderful Girl。俺这耳朵软心肠软、好了伤疤忘了疼的大妈立马少女心爆棚，把以前的种种虐待丢到了九宵云外，还给TA找了无数借口，比如“年纪大了、身体欠佳、脾气不好”等等，然后又屁颠屁颠地开始推荐客户给TA了。
可是，可是，就是上周，悲催的历史又再次重演。
当我和客户冯先生一走进律师楼，TA第一句话就说：“你们的那套房子买贵了。”
我和冯先生大眼瞪大眼，齐声问道：“啥？贵了？你咋知道的？”
TA得意洋洋地拿出一堆文件，一脸的狞笑：“你看你看，你家对面那条街101号是我做的CASE，卖价55万；附近1001号也是我做的，面积比你们的300平方英尺，卖价56.5万，你说说，你们这个为啥要58万？”
冯先生抓起那堆文件，一扭头，向我开炮怒吼：“Mary，你知道有多少经纪来找我吗？我只选择你，就是因为相信你！你为什么骗我？为什么？为什么？”
“冤枉啊，大人！小的哪敢骗您？您也看过我的市场调查和分析结果啊......！”我一口气上不来，顿时口吐白沫，直挺挺地昏了过来。
“来人啊，救命啊......”，生意搭档Chandra一起拍打我，一边CALL救护车。
待我睁开眼睛后，发现自己正躺在医院里。Chandra在旁边跳着印度传统民族舞“拍拍篮球拧拧灯泡”，一边兴高采烈地唱道：“Congratulations! 那个单做成了。”
“怎么可能？不是说我们价格下高了吗？”这画风，转变得太快，我都适应不过来了。
“后来，经过再次详细调查分析，101号Location不好，在大路边，非常吵，跟咱那房子没有可比性。1001号的卖主家里养有两条大狗，把所有地毯咬得支零破碎，得花大价格重新装修，所以价格低。相对而言，我们的价格非常的合理。”Chandra缓缓道来。
“律师的主要职责是对合同、产权以及各种文书进行法律审核以及跟进整个交易流程，而不是对自己不太熟悉的领域（比如价格、验房、房贷等）妄加评论，不是吗? 老人言: 每个人心里都有一个小太阳。可为啥我很少能感受TA的热度?"我愤愤不平地想，百思不得其解。
当我把这些遭遇和困惑跟朋友们倾诉后，他们哈哈大笑，然后恶狠狠地抛下一句：“你这家伙一天到晚大大咧咧、直来直去、我行我素的，是不是说了什么话、做了什么事得罪了别人而不自知？反正你就是百年难遇的大奇葩，所以遇到的也都是奇葩！”
好吧，让我静静......
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2016年7月29日 星期五 凉爽夏日
渥太华二手房六月销量破纪录（2016年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华6月份物业销售量为1985套，比去年同期的1691套提高了17.4%。近五年内，6月份物业的销售量平均值为1717套。
“本月销量不仅仅破了往年6月份的纪录，也成就了渥太华历史上的最高值。”OREB主席SHANE SILVA指出。“最接近的数字是2009年的5月，当时的销量为1967。一般情况下，最高值通常发生在5月，然后会有一个缓慢下滑，但是今年6月份的销量比5月高出3.3%。”
“很难说什么原因导致了这个现象的出现，有可能是天气的好转，或者买家转移了投资方向，也可能是特例等。当夏季过后市场转缓时，我们可以更好地跟踪这个趋势。”SHAVE进一步说明。
6月份售出331套共管物业，1654套独立产权物业。
“到目前为止，和2015年上半年比较，虽然均价差不多，但是2016年的上半年的销售表现得非常好，提高了5.4%。 ”SILVA继续：“到月底时总共大约8300套房子在市场上挂牌，其中3220套是住宅物业，下滑了11.5%从2015年6月以来。
6月份共管物业的均价为264，913加元，比去年同期下滑2.4%：独立产权物业均价为399，382加元，同期下跌1.3%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
SILVA总结道：“最受欢迎的是二层和平房，今年上半年地产经纪帮助出租了1500套物业。”
渥太华二手房六月销量破纪录（2016年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华6月份物业销售量为1985套，比去年同期的1691套提高了17.4%。近五年内，6月份物业的销售量平均值为1717套。
“本月销量不仅仅破了往年6月份的纪录，也成就了渥太华历史上的最高值。”OREB主席SHANE SILVA指出。“最接近的数字是2009年的5月，当时的销量为1967。一般情况下，最高值通常发生在5月，然后会有一个缓慢下滑，但是今年6月份的销量比5月高出3.3%。”
“很难说什么原因导致了这个现象的出现，有可能是天气的好转，或者买家转移了投资方向，也可能是特例等。当夏季过后市场转缓时，我们可以更好地跟踪这个趋势。”SHAVE进一步说明。
6月份售出331套共管物业，1654套独立产权物业。
“到目前为止，和2015年上半年比较，虽然均价差不多，但是2016年的上半年的销售表现得非常好，提高了5.4%。 ”SILVA继续：“到月底时总共大约8300套房子在市场上挂牌，其中3220套是住宅物业，下滑了11.5%从2015年6月以来。
6月份共管物业的均价为264，913加元，比去年同期下滑2.4%：独立产权物业均价为399，382加元，同期下跌1.3%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
SILVA总结道：“最受欢迎的是二层和平房，今年上半年地产经纪帮助出租了1500套物业。”
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2016年8月13日 星期六 一整天都下着雨
天道酬勤
和客户签的3个月卖房合同眼看就要到期了，可是到目前为止都没有收到一个OFFER，我愁得头发都白了。
这套房子2014年底开始投放市场，换了几任经纪，调了几次价格，还做了新装修。可是由于各种原因，一直没有能够成交。
当时，到卖方家看房时，她听了我们的销售方案后，对我们寄予了极大的厚望。这3个月以来，我们一直在不断地努力，付出了艰苦的劳动，包括市场调查分析、房屋评估；请专业人员来做HOME STAGE (房屋售前美化）和拍摄；在各个网站上打广告做宣传；做OPEN HOUSE之前邀请邻居们来参观；每周做一次OPEN HOUSE；对潜在买家积极地FOLLOW UP等等。
为什么在做OPEN HOUSE之前邀请邻居们来参观呢？因为我们认为：邻居们是最潜在的客户，他们会帮亲戚、朋友们物色附近的房子。而且通过和邻居们交谈，我们对这个社区有更多的了解。
坚持每周做一次OPEN HOUSE, 不但可以吸引到更多的潜在客户，还方便把情况向他们介绍得更清楚，而且通过和客户们交谈，也可以更准确地了解买家的需求和市场走势。
在我们代理卖房期间，由于地产局刚更换新系统，笨鸟我又学得慢一些，在做LISTING和更新数据时，偶尔出一点小差错，这让我这个一天到晚把别人的事当作自己的事、又兼有强迫症的逗比时不时产生愧疚感，不断地抱怨自己没有做到最完美，对不起客户的信任等等。这3个月真的是相当的难熬，压力非常大。
正当我踌躇着不知如何向客户交代时，我的生意搭档CHANDAR打电话来告诉我一个令人振奋的消息：一个曾经来参观过两次OPEN HOUSE的潜在买家要下OFFER了。我一听，激动万分，马上通知卖方。通过艰难的讨价还价，这套房子终于顺利成交。
这个交易给我带来的喜悦是难以用语言来形容的，它让我明白，光明往往出现在最黑暗过后。很多时候，你的真诚和努力，别人看不到，自己看不到，但是老天爷看得到，他会让你所有的付出都得到应有的回报！
天道酬勤
和客户签的3个月卖房合同眼看就要到期了，可是到目前为止都没有收到一个OFFER，我愁得头发都白了。
这套房子2014年底开始投放市场，换了几任经纪，调了几次价格，还做了新装修。可是由于各种原因，一直没有能够成交。
当时，到卖方家看房时，她听了我们的销售方案后，对我们寄予了极大的厚望。这3个月以来，我们一直在不断地努力，付出了艰苦的劳动，包括市场调查分析、房屋评估；请专业人员来做HOME STAGE (房屋售前美化）和拍摄；在各个网站上打广告做宣传；做OPEN HOUSE之前邀请邻居们来参观；每周做一次OPEN HOUSE；对潜在买家积极地FOLLOW UP等等。
为什么在做OPEN HOUSE之前邀请邻居们来参观呢？因为我们认为：邻居们是最潜在的客户，他们会帮亲戚、朋友们物色附近的房子。而且通过和邻居们交谈，我们对这个社区有更多的了解。
坚持每周做一次OPEN HOUSE, 不但可以吸引到更多的潜在客户，还方便把情况向他们介绍得更清楚，而且通过和客户们交谈，也可以更准确地了解买家的需求和市场走势。
在我们代理卖房期间，由于地产局刚更换新系统，笨鸟我又学得慢一些，在做LISTING和更新数据时，偶尔出一点小差错，这让我这个一天到晚把别人的事当作自己的事、又兼有强迫症的逗比时不时产生愧疚感，不断地抱怨自己没有做到最完美，对不起客户的信任等等。这3个月真的是相当的难熬，压力非常大。
正当我踌躇着不知如何向客户交代时，我的生意搭档CHANDAR打电话来告诉我一个令人振奋的消息：一个曾经来参观过两次OPEN HOUSE的潜在买家要下OFFER了。我一听，激动万分，马上通知卖方。通过艰难的讨价还价，这套房子终于顺利成交。
这个交易给我带来的喜悦是难以用语言来形容的，它让我明白，光明往往出现在最黑暗过后。很多时候，你的真诚和努力，别人看不到，自己看不到，但是老天爷看得到，他会让你所有的付出都得到应有的回报！
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2016年8月26日 星期五 阳光明媚
渥太华七月二手房持续旺季（2016年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华7月份物业销售量为1492套，比去年同期的1430套提高了4.3%。近五年内，7月份物业的销售量平均值为1413套。
“本月销量不但超过2015年同期，而且到目前为止7个月的总销量也超过了去年同期水平。”OREB主席SHANE SILVA指出。“无论如何，比起6月份的破记录，我们也看到了典型的夏天旺季正在放缓，挂牌出售房源在减少，这必然影响到库存量。目前在市场上的房源比去年同期下降15%。”
7月份售出277套共管物业，1214套独立产权物业。
“现在只是到年中，但是到目前为止的销售总量比去年增长了5.3%, 达到36亿加元”，SILVA继续：“相对于去年，今年均价持续平衡，销售量的增长稍微推高了今年的销售总额。 ”
7月份共管物业的均价为259，794加元，比去年同期增长1.2%：独立产权物业均价为398，608加元，同期上扬1.1%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
SILVA总结道：“最受欢迎的是二层和平房，价格区间在300,000加元到400,000加元之间，其次是200,000-300,000价格区间的物业。今年上半年地产经纪帮助出租了1800套物业。”
渥太华七月二手房持续旺季（2016年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华7月份物业销售量为1492套，比去年同期的1430套提高了4.3%。近五年内，7月份物业的销售量平均值为1413套。
“本月销量不但超过2015年同期，而且到目前为止7个月的总销量也超过了去年同期水平。”OREB主席SHANE SILVA指出。“无论如何，比起6月份的破记录，我们也看到了典型的夏天旺季正在放缓，挂牌出售房源在减少，这必然影响到库存量。目前在市场上的房源比去年同期下降15%。”
7月份售出277套共管物业，1214套独立产权物业。
“现在只是到年中，但是到目前为止的销售总量比去年增长了5.3%, 达到36亿加元”，SILVA继续：“相对于去年，今年均价持续平衡，销售量的增长稍微推高了今年的销售总额。 ”
7月份共管物业的均价为259，794加元，比去年同期增长1.2%：独立产权物业均价为398，608加元，同期上扬1.1%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
SILVA总结道：“最受欢迎的是二层和平房，价格区间在300,000加元到400,000加元之间，其次是200,000-300,000价格区间的物业。今年上半年地产经纪帮助出租了1800套物业。”
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2016年9月30日 星期五 暖秋
渥太华二手房八月销量破纪录（2016年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华8月份物业销售量为1484套，比去年同期的1276套提高了16.3%。近五年内，8月份物业的销售量平均值为1265套。
“现在看来，今年是物业销量破纪录的一年”，OREB主席SHANE SILVA指出，“虽然年初时，销售有点停滞不前，但是到了4月份，忽然来了个盆井似喷发，一举打破往年的纪录。不仅仅比去年同期超出16.3%，而且还是历史上销售量好的8月，消除了人们对8月平均销量低迷的刻板印象。因为正常情况下，8月份的销售应该是开始缓慢。”
“不管是共管物业，还是独立产权物业，新挂牌的和在库存量都在减少。这说明，买方可选择的物业也在减少，慢慢地进入卖方市场。”SHAVE进一步说明。
8月份售出295套共管物业，1189套独立产权物业。
“整年的均价保持平稳”，SILVA继续：“上个月，比去年多售出6套百万豪宅，这也导致了均价的大幅上扬。”
8月份共管物业的均价为272，166加元，比去年同期上涨11.1%：独立产权物业均价为389，786加元，同期上涨2.5%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
SILVA总结道：“最热销的是300,000到400,000加元区间的物业，其次是200,000到300,000加元区间的物业。至今为止，地产经纪帮助出租了2200套物业。”
渥太华二手房八月销量破纪录（2016年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华8月份物业销售量为1484套，比去年同期的1276套提高了16.3%。近五年内，8月份物业的销售量平均值为1265套。
“现在看来，今年是物业销量破纪录的一年”，OREB主席SHANE SILVA指出，“虽然年初时，销售有点停滞不前，但是到了4月份，忽然来了个盆井似喷发，一举打破往年的纪录。不仅仅比去年同期超出16.3%，而且还是历史上销售量好的8月，消除了人们对8月平均销量低迷的刻板印象。因为正常情况下，8月份的销售应该是开始缓慢。”
“不管是共管物业，还是独立产权物业，新挂牌的和在库存量都在减少。这说明，买方可选择的物业也在减少，慢慢地进入卖方市场。”SHAVE进一步说明。
8月份售出295套共管物业，1189套独立产权物业。
“整年的均价保持平稳”，SILVA继续：“上个月，比去年多售出6套百万豪宅，这也导致了均价的大幅上扬。”
8月份共管物业的均价为272，166加元，比去年同期上涨11.1%：独立产权物业均价为389，786加元，同期上涨2.5%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
SILVA总结道：“最热销的是300,000到400,000加元区间的物业，其次是200,000到300,000加元区间的物业。至今为止，地产经纪帮助出租了2200套物业。”
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2016年10月25日 星期二 今年的第一场雪
渥太华二手房九月销量没有回落（2016年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华9月份物业销售量为1371套，比去年同期的1241套提高了10.5%。近五年内，9月份物业的销售量平均值为1171套。
“再一次，本月物业销量又是破纪录的一个月，比往年9月份的平均销量多出200套”，OREB主席SHANE SILVA指出，“平均售价从今年年初以来几乎保持不变，这可能表明价格已经调整到市场预期值，销售额因此反弹。”
9月份售出269套共管物业，1102套独立产权物业。
“本月挂牌数持续减少”，SILVA继续说明：“独立产权物业，2015年9月份挂牌数为2076套，今年本月为1822套；共管物业，2015年9月份挂牌数为637套，今年9月为588套。越来越少的物业进入市场，而销售量却在增长，这导致了总库存量的不断下降。基本经济学原理中的供给与需求之间的关系将会继续影响渥太华的二手楼市。”
9月份共管物业的均价为252，136加元，比去年同期下跌2%：独立产权物业均价为383，793加元，同期上涨0.1%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
SILVA总结道：“最热销的是300,000到400,000加元区间的独立产权物业，其次是200,000到300,000加元区间的共管物业。至今为止，地产经纪帮助出租了2500套物业。”
渥太华二手房九月销量没有回落（2016年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华9月份物业销售量为1371套，比去年同期的1241套提高了10.5%。近五年内，9月份物业的销售量平均值为1171套。
“再一次，本月物业销量又是破纪录的一个月，比往年9月份的平均销量多出200套”，OREB主席SHANE SILVA指出，“平均售价从今年年初以来几乎保持不变，这可能表明价格已经调整到市场预期值，销售额因此反弹。”
9月份售出269套共管物业，1102套独立产权物业。
“本月挂牌数持续减少”，SILVA继续说明：“独立产权物业，2015年9月份挂牌数为2076套，今年本月为1822套；共管物业，2015年9月份挂牌数为637套，今年9月为588套。越来越少的物业进入市场，而销售量却在增长，这导致了总库存量的不断下降。基本经济学原理中的供给与需求之间的关系将会继续影响渥太华的二手楼市。”
9月份共管物业的均价为252，136加元，比去年同期下跌2%：独立产权物业均价为383，793加元，同期上涨0.1%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
SILVA总结道：“最热销的是300,000到400,000加元区间的独立产权物业，其次是200,000到300,000加元区间的共管物业。至今为止，地产经纪帮助出租了2500套物业。”
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2016年11月29日 星期二 路滑请小心
渥太华10月份二手楼市共管物业销量飙涨（2016年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华10月份物业销售量为1214套，比去年同期的1159套提高了4.7%。近五年内，10月份物业的销售量平均值为1130套。
“今年10月份二手房的销量连续三个月打破纪录”，OREB主席SHANE SILVA指出，“虽然独立产权物业的销量与去年同期持平，但共管物业的销量却在狂飙，比去年同期增长27.2%。较低的库存水平，加之调整后的价格，这些可能是导致共管物业比以往旺销的原因。”
10月份售出257套共管物业，957套独立产权物业。
“10月初，新房贷政策必然对楼市有影响，但是因为公告是在实施前两周才发布，目前尚不得知会产生什么样的影响。可以确定的是，渥太华是一个适合工作和居住的城市，消费者的信心和工作前景都保持明朗。”SILVA继续。
10月份共管物业的均价为251，465加元，比去年同期上涨0.01%：独立产权物业均价为392，579加元，同期上涨3.3%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
SILVA总结道：“最热销的是300,000到400,000加元区间的物业，其次是200,000到300,000加元区间的物业。至今为止，地产经纪帮助出租了2700套物业。”
渥太华10月份二手楼市共管物业销量飙涨（2016年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华10月份物业销售量为1214套，比去年同期的1159套提高了4.7%。近五年内，10月份物业的销售量平均值为1130套。
“今年10月份二手房的销量连续三个月打破纪录”，OREB主席SHANE SILVA指出，“虽然独立产权物业的销量与去年同期持平，但共管物业的销量却在狂飙，比去年同期增长27.2%。较低的库存水平，加之调整后的价格，这些可能是导致共管物业比以往旺销的原因。”
10月份售出257套共管物业，957套独立产权物业。
“10月初，新房贷政策必然对楼市有影响，但是因为公告是在实施前两周才发布，目前尚不得知会产生什么样的影响。可以确定的是，渥太华是一个适合工作和居住的城市，消费者的信心和工作前景都保持明朗。”SILVA继续。
10月份共管物业的均价为251，465加元，比去年同期上涨0.01%：独立产权物业均价为392，579加元，同期上涨3.3%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
SILVA总结道：“最热销的是300,000到400,000加元区间的物业，其次是200,000到300,000加元区间的物业。至今为止，地产经纪帮助出租了2700套物业。”
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2016年12月9日 星期五 正式进入寒冬
在GLEGE抢OFFER的经历
因为客户的孩子在GLEBE高中上学，就委托我们找GLEBE附近的房源。
GLEBE因为交通便利，就在DOWNTOWN边上，渥太华主街道BANK STEET横穿该区，各种店铺琳琅满目。区内有老牌名校GLEBE高中，CARLTON 大学近在咫尺。风景优美，丽都运河从小区边穿流而过，相隔不远就是郁金香节的举办和观赏地DOW’S LAKE。
作为老区，GLEBE的大部分房子都建于二十世纪初，可以说是名副其实的百年老宅。但是地基牢固、建筑材料结实，加之很多房子做了不少新装修，所以即使历时百年风雨，质量还是杠杠的。
我们看了7，8个房子，但是不是太破，就是结构差。其中有一套印象极深，里面基本原装，破得不得了，但是外表很高大上，三层红砖楼，在坡上，有帝王之相，地也不小，50X100。价格是79.9万。
我们估计道，这么破的房子，要价将近80万，估计得在市场上放一段吧。可是余音未了，没过几天，就已经卖掉，而且卖出了100万的天价！
还没有等我们反应过来，又有一套新的房源出来。地理位置极佳，就是GLEBE高中对面，和原来那栋一样，三层红砖房，没有任何更新，地也差不多大小，开价65万。出价明显低于市价，肯定是想引发一场抢OFFER的大战。客户考虑了一下，因为起码得花20万做更新，所以出了70万的最高价。虽然知道没有竞争力，但是也想试一试。结果正如我们所料，房子被他人以80万买走。
GLEBE的房子如此紧俏，该不会是有国际大投资商进驻吧？
然后我们把所有的房源又进行了一次过滤，发现以前被淘汰的一间还不错，地理位置幽静，价格79.5万也还OK。而且它的结构非常符合客户的要求，分为两个独立的UNITS，屋主住楼上，楼下可以出租。缺点是外墙不是砖的，非常不美观。虽然不是很满意，不过因为市面上没有其他的选择，客户又急着买，于是就让我们下了一个比较低的OFFER。经过艰难的讨价还价，我们杀价杀到74.5万。但是客户考虑到这套房子在市场上已经挂了一年多，说明这种户型应该不是很抢手，那以后也不好出手，就犹犹豫豫不知道接不接受。没想到就这么一犹豫，第二天又被别人原价买走。
经历了这三次抢OFFER的过程，我们发现：尽管渥太华楼市很稳定，但是在某些热点地带，上升空间还是很大的，因为值钱的永远是地，也就是我们平时所说的LOCATION。
俗话说：“宁买城里一张床，不买郊外一栋楼”也正是此道理。所以就有很多财大气粗的开发商专门收购好LOCATION的房子，进行旧房改造、推倒重建、囤积居奇、坐地起价。
在GLEGE抢OFFER的经历
因为客户的孩子在GLEBE高中上学，就委托我们找GLEBE附近的房源。
GLEBE因为交通便利，就在DOWNTOWN边上，渥太华主街道BANK STEET横穿该区，各种店铺琳琅满目。区内有老牌名校GLEBE高中，CARLTON 大学近在咫尺。风景优美，丽都运河从小区边穿流而过，相隔不远就是郁金香节的举办和观赏地DOW’S LAKE。
作为老区，GLEBE的大部分房子都建于二十世纪初，可以说是名副其实的百年老宅。但是地基牢固、建筑材料结实，加之很多房子做了不少新装修，所以即使历时百年风雨，质量还是杠杠的。
我们看了7，8个房子，但是不是太破，就是结构差。其中有一套印象极深，里面基本原装，破得不得了，但是外表很高大上，三层红砖楼，在坡上，有帝王之相，地也不小，50X100。价格是79.9万。
我们估计道，这么破的房子，要价将近80万，估计得在市场上放一段吧。可是余音未了，没过几天，就已经卖掉，而且卖出了100万的天价！
还没有等我们反应过来，又有一套新的房源出来。地理位置极佳，就是GLEBE高中对面，和原来那栋一样，三层红砖房，没有任何更新，地也差不多大小，开价65万。出价明显低于市价，肯定是想引发一场抢OFFER的大战。客户考虑了一下，因为起码得花20万做更新，所以出了70万的最高价。虽然知道没有竞争力，但是也想试一试。结果正如我们所料，房子被他人以80万买走。
GLEBE的房子如此紧俏，该不会是有国际大投资商进驻吧？
然后我们把所有的房源又进行了一次过滤，发现以前被淘汰的一间还不错，地理位置幽静，价格79.5万也还OK。而且它的结构非常符合客户的要求，分为两个独立的UNITS，屋主住楼上，楼下可以出租。缺点是外墙不是砖的，非常不美观。虽然不是很满意，不过因为市面上没有其他的选择，客户又急着买，于是就让我们下了一个比较低的OFFER。经过艰难的讨价还价，我们杀价杀到74.5万。但是客户考虑到这套房子在市场上已经挂了一年多，说明这种户型应该不是很抢手，那以后也不好出手，就犹犹豫豫不知道接不接受。没想到就这么一犹豫，第二天又被别人原价买走。
经历了这三次抢OFFER的过程，我们发现：尽管渥太华楼市很稳定，但是在某些热点地带，上升空间还是很大的，因为值钱的永远是地，也就是我们平时所说的LOCATION。
俗话说：“宁买城里一张床，不买郊外一栋楼”也正是此道理。所以就有很多财大气粗的开发商专门收购好LOCATION的房子，进行旧房改造、推倒重建、囤积居奇、坐地起价。
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2016年12月21日 星期三 冬至
11月份的共管物业销量持续增长（2016年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华11月共管份物业销售量为995套，比去年同期的985套提高了0.9%。近五年内，10月份物业的销售量平均值为939套。
“经过几个月的非常态， 11月份二手房楼市回到了正常轨道”，OREB新主席RICK EISERT指出，“共管物业的销量增长很快，比之前受青睐，比去年同期增长16.2%。较低的库存水平、稳定的价格以及买家受新房贷政策的影响等原因导致了共管物业比以往旺销。”
11月份售出230套共管物业，765套独立产权物业。
“到目前为止，今年的销量已经超过了之前每一年的全年总数。今年是非常特殊的一年，在上半年，物业在市场上的滞留天数稳步下滑，然后开始逐步上升。11月份是105天，和1月份的110天差不多。”EISERT指出。
11月份共管物业的均价为277，650加元，比去年同期上涨1%：独立产权物业均价为405，320加元，同期上涨6.5%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
SILVA总结道：“独立产权方面：最热销的是300,000到399,999加元区间的物业，其次是400,000到499,999加元区间的物业，市场占有率达50.3%。共管物业方面：最活跃的是150,000到249,999加元区间的物业，市场占有率为55.2%。至今为止，地产经纪帮助出租了2900套物业。”
11月份的共管物业销量持续增长（2016年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华11月共管份物业销售量为995套，比去年同期的985套提高了0.9%。近五年内，10月份物业的销售量平均值为939套。
“经过几个月的非常态， 11月份二手房楼市回到了正常轨道”，OREB新主席RICK EISERT指出，“共管物业的销量增长很快，比之前受青睐，比去年同期增长16.2%。较低的库存水平、稳定的价格以及买家受新房贷政策的影响等原因导致了共管物业比以往旺销。”
11月份售出230套共管物业，765套独立产权物业。
“到目前为止，今年的销量已经超过了之前每一年的全年总数。今年是非常特殊的一年，在上半年，物业在市场上的滞留天数稳步下滑，然后开始逐步上升。11月份是105天，和1月份的110天差不多。”EISERT指出。
11月份共管物业的均价为277，650加元，比去年同期上涨1%：独立产权物业均价为405，320加元，同期上涨6.5%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
SILVA总结道：“独立产权方面：最热销的是300,000到399,999加元区间的物业，其次是400,000到499,999加元区间的物业，市场占有率达50.3%。共管物业方面：最活跃的是150,000到249,999加元区间的物业，市场占有率为55.2%。至今为止，地产经纪帮助出租了2900套物业。”
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2017年1月9日 星期一 零下11度
2016年渥太华楼市总结
(二手楼市是打破历史记录的一年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华12月份物业销售量为715套，比去年同期的703套提高了1.7%，近五年内，12月份物业的销售量平均值为656套。
无论是独立产权物业还是共管物业，2016年的总销售量都比2015年高，2016年共售出15537套物业，比去年的14653套增长了6%。
“无论将来史书上如何评价2016年，对渥太华楼市而言，是一个非常好的年度。”OREB新主席RICK EISERT说。“价格一如既往的保持平稳，但是整年中有5个月是打破了往年的销量月记录，包括本月。从春天4月份旺季开始，强劲的销售势头一直持续到秋季。今年，共管物业市场也表现得很强势，根据纪录，共管物业的大部分月销量都比2015年有所增加。”
12月份售出165套共管物业，550套独立产权物业。
“全年中，独立产权物业和共管物业的库存量一直走低，但是销量却在增长，公平利润超过2015年。12月份，物业在市场上的滞留天数增加到123天，全年的平均天数为91天。整个2016年，独立产权的物业销售价格保持平衡，虽然相对于去年同期，本月均价涨幅很大，也许是得益于价格在500，000加元以上的物业销量有所增长的缘故。”EISERT再一步说明。
12月份共管物业住宅均价为262，698加元，比去年同期上涨4.9%。独立产权物业均价为420，750加元，同期上涨8.7%。
截止到目前为止，2016年共管物业均价为260，982加元，比去年上涨0.4%; 独立产权物业均价为397，778加元，比去年上涨1.5%.
物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
EISERT说明道：“2016年，在独立产权物业方面，最热销的是价格在300，000加元到400，000加元区间的物业，紧跟其后的是价格在200，000加元到300,000加元区间的物业，市场占有率为54.6%。同时，共管物业方面，最热销的是价格在150，000加元到250，000加元区间的物业，市场占有率为55.4%。整个2016年，地产经纪协助出租了3053套物业，出售了19块农田和340个商业物业。”
2016年渥太华楼市总结
(二手楼市是打破历史记录的一年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华12月份物业销售量为715套，比去年同期的703套提高了1.7%，近五年内，12月份物业的销售量平均值为656套。
无论是独立产权物业还是共管物业，2016年的总销售量都比2015年高，2016年共售出15537套物业，比去年的14653套增长了6%。
“无论将来史书上如何评价2016年，对渥太华楼市而言，是一个非常好的年度。”OREB新主席RICK EISERT说。“价格一如既往的保持平稳，但是整年中有5个月是打破了往年的销量月记录，包括本月。从春天4月份旺季开始，强劲的销售势头一直持续到秋季。今年，共管物业市场也表现得很强势，根据纪录，共管物业的大部分月销量都比2015年有所增加。”
12月份售出165套共管物业，550套独立产权物业。
“全年中，独立产权物业和共管物业的库存量一直走低，但是销量却在增长，公平利润超过2015年。12月份，物业在市场上的滞留天数增加到123天，全年的平均天数为91天。整个2016年，独立产权的物业销售价格保持平衡，虽然相对于去年同期，本月均价涨幅很大，也许是得益于价格在500，000加元以上的物业销量有所增长的缘故。”EISERT再一步说明。
12月份共管物业住宅均价为262，698加元，比去年同期上涨4.9%。独立产权物业均价为420，750加元，同期上涨8.7%。
截止到目前为止，2016年共管物业均价为260，982加元，比去年上涨0.4%; 独立产权物业均价为397，778加元，比去年上涨1.5%.
物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
EISERT说明道：“2016年，在独立产权物业方面，最热销的是价格在300，000加元到400，000加元区间的物业，紧跟其后的是价格在200，000加元到300,000加元区间的物业，市场占有率为54.6%。同时，共管物业方面，最热销的是价格在150，000加元到250，000加元区间的物业，市场占有率为55.4%。整个2016年，地产经纪协助出租了3053套物业，出售了19块农田和340个商业物业。”
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