精华 一个地产经纪的日记摘选（更新中）
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不好意思，回国两个月，国内上不了CFC。现在马上更新。
2017年3月12日 星期日 刚回到渥太华
2017年楼市有一个好的开端 （2017年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华1月份物业销售量为667套，比去年同期的598套上涨了11.5%。近五年内，1月份物业的销售量平均值为614套。
“今年有一个好的开始，销量比去年同期增长，甚至超过五年平均值。”OREB主席RICK EISERT说。“这得益于独立产权二手物业比去年同期高出16.6%增长率，本月的挂牌数比上个月多出一倍，这让卖方提前进入春天旺季。”
1月份售出548套共管物业，119套独立产权物业。
“虽然根据数据显示，整个楼市是呈现出乐观的趋势，但是我们也注意到，不同的社区，房子的位置、价格和条件差别都很大，我们建议买方、卖方最好和经纪做一个好的沟通，以便更好地掌握当地的楼市情况。”
1月份共管物业均价为288，655加元，比去年同期提高16.8%。独立产权物业均价为394，001加元，同期上涨1.9%。
物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
EISERT说明道：“共管物业的均价比去年同期大幅增长，这主要得益于本月出售了3个百万豪宅，而去年同期1个都没售。”
独立产权物业中，本月最热销的是价格在300，000加元到399，999加元区间的物业，占35.2%。共管物业中，最热销的是价格在150，000加元到249,999加元区间的物业，占58.7%。到目前为止，地产经纪协助租赁了201套房子。”
2017年3月12日 星期日 刚回到渥太华
2017年楼市有一个好的开端 （2017年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华1月份物业销售量为667套，比去年同期的598套上涨了11.5%。近五年内，1月份物业的销售量平均值为614套。
“今年有一个好的开始，销量比去年同期增长，甚至超过五年平均值。”OREB主席RICK EISERT说。“这得益于独立产权二手物业比去年同期高出16.6%增长率，本月的挂牌数比上个月多出一倍，这让卖方提前进入春天旺季。”
1月份售出548套共管物业，119套独立产权物业。
“虽然根据数据显示，整个楼市是呈现出乐观的趋势，但是我们也注意到，不同的社区，房子的位置、价格和条件差别都很大，我们建议买方、卖方最好和经纪做一个好的沟通，以便更好地掌握当地的楼市情况。”
1月份共管物业均价为288，655加元，比去年同期提高16.8%。独立产权物业均价为394，001加元，同期上涨1.9%。
物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
EISERT说明道：“共管物业的均价比去年同期大幅增长，这主要得益于本月出售了3个百万豪宅，而去年同期1个都没售。”
独立产权物业中，本月最热销的是价格在300，000加元到399，999加元区间的物业，占35.2%。共管物业中，最热销的是价格在150，000加元到249,999加元区间的物业，占58.7%。到目前为止，地产经纪协助租赁了201套房子。”
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2016年3月13日 星期一 倒春寒
2月份物业销量和均价都大幅上扬（2017年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华2月份物业销售量为1010套，比去年同期的908套上涨了11.2%。近五年内，2月份物业的销售量平均值为872套。
“数据显示，整个楼市继续呈现出乐观的趋势，甚至在销量上超过了去年的润月，但是在不同的社区，房子的位置、价格和条件依然差别很大。”
“本月有2066套房子挂牌，比上个月多出25%, 但是相比较去年，依然保持低库存。对卖家而言，现在是挂牌的好时候，因为可以提高买方的注意。”EISERT继续说明道。
本月售出777套共管物业，233套独立产权物业。
2月份共管物业均价为258，397加元，比去年同期提高4%。独立产权物业均价为417，374加元，同期上涨8.5%。
EISERT说明道：“独立产权物业的均价比去年同期大幅增长，这主要得益于有多栋价值在$750,000以上楼房的销售。比如，百万豪宅，今年销出20套，去年仅销6套。需要提醒的是，均价的戏剧性变化并不能说明所有物业的价值。”
独立产权物业中，本月最热销的是价格在300，000加元到399，999加元区间的物业，其次是400,000加元到499,999加元区间的物业，共占54.6%。共管物业中，最热销的是价格在150，000加元到249,999加元区间的物业，占54.9%。到目前为止，地产经纪协助租赁了392套房子。”
2月份物业销量和均价都大幅上扬（2017年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华2月份物业销售量为1010套，比去年同期的908套上涨了11.2%。近五年内，2月份物业的销售量平均值为872套。
“数据显示，整个楼市继续呈现出乐观的趋势，甚至在销量上超过了去年的润月，但是在不同的社区，房子的位置、价格和条件依然差别很大。”
“本月有2066套房子挂牌，比上个月多出25%, 但是相比较去年，依然保持低库存。对卖家而言，现在是挂牌的好时候，因为可以提高买方的注意。”EISERT继续说明道。
本月售出777套共管物业，233套独立产权物业。
2月份共管物业均价为258，397加元，比去年同期提高4%。独立产权物业均价为417，374加元，同期上涨8.5%。
EISERT说明道：“独立产权物业的均价比去年同期大幅增长，这主要得益于有多栋价值在$750,000以上楼房的销售。比如，百万豪宅，今年销出20套，去年仅销6套。需要提醒的是，均价的戏剧性变化并不能说明所有物业的价值。”
独立产权物业中，本月最热销的是价格在300，000加元到399，999加元区间的物业，其次是400,000加元到499,999加元区间的物业，共占54.6%。共管物业中，最热销的是价格在150，000加元到249,999加元区间的物业，占54.9%。到目前为止，地产经纪协助租赁了392套房子。”
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2016年4月5日 星期三 雪开始融化了
三月份二手楼市象脱僵的野马 （2017年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华3月份物业销售量为1485套，比去年同期的1160套上涨了28%。近五年内，3月份物业的销售量平均值为1240套。
“春天旺季在年初时有点缓慢。”OREB主席RICK EISERT评论。“根据记录，3月份的销量是同期的第二高，只比2010年少3套。我们也开始注意到物业走得很快，平均滞留时间为82天。虽然形势很乐观，但是社区和社区之间、房子和房子之间的差别是很大的。”
3月份售出314套共管物业，1171套独立产权物业。
“我们发现多重代理情况出现得比以前多，这是由于低库存所致，”EISERT继续说明。“这个月挂牌的房子比去年同期少，比5年平均值少即将100套。”
3月份共管物业均价为272，597加元，比去年同期提高5.3%。独立产权物业均价为415，467加元，同期上涨5.3%。
物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
EISERT说明道：“我们看到年初以来，第一季度，有50套百万豪宅售出，去年同期只卖了22套。相对于去年的3月，本月百万豪宅的销售量也在增长，独立产权物业多售出7套，共管物业多4套。这些高端物业主要在ROCKLIFFE PARK, GLEBE 和WESTBORO 等地。”
独立产权物业中，本月最热销的是价格在300，000加元到399，999加元区间的物业，占53.7%。共管物业中，最热销的是价格在150，000加元到249,999加元区间的物业，占51.2%。到目前为止，地产经纪协助租赁了639套房子。”
三月份二手楼市象脱僵的野马 （2017年）
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华3月份物业销售量为1485套，比去年同期的1160套上涨了28%。近五年内，3月份物业的销售量平均值为1240套。
“春天旺季在年初时有点缓慢。”OREB主席RICK EISERT评论。“根据记录，3月份的销量是同期的第二高，只比2010年少3套。我们也开始注意到物业走得很快，平均滞留时间为82天。虽然形势很乐观，但是社区和社区之间、房子和房子之间的差别是很大的。”
3月份售出314套共管物业，1171套独立产权物业。
“我们发现多重代理情况出现得比以前多，这是由于低库存所致，”EISERT继续说明。“这个月挂牌的房子比去年同期少，比5年平均值少即将100套。”
3月份共管物业均价为272，597加元，比去年同期提高5.3%。独立产权物业均价为415，467加元，同期上涨5.3%。
物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
EISERT说明道：“我们看到年初以来，第一季度，有50套百万豪宅售出，去年同期只卖了22套。相对于去年的3月，本月百万豪宅的销售量也在增长，独立产权物业多售出7套，共管物业多4套。这些高端物业主要在ROCKLIFFE PARK, GLEBE 和WESTBORO 等地。”
独立产权物业中，本月最热销的是价格在300，000加元到399，999加元区间的物业，占53.7%。共管物业中，最热销的是价格在150，000加元到249,999加元区间的物业，占51.2%。到目前为止，地产经纪协助租赁了639套房子。”
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那里的TOWNHOUSES 价位大概在33-34万左右，从过去几年的数据看，从2011年后没怎么涨。
大概花1个月左右可以出租出去。当然，如果租金便宜，可更快出租出去。
出租价格在1500-1800之间。
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