精华 一个地产经纪的日记摘选(更新中)

本帖由 麦燕萍2014-05-15 发布。版面名称:买房卖房

  1. laoda

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  2. laoda

    laoda 新手上路 ID:87224

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    一口气看完所以文章,学了很都。谢谢分享。
     
  3. 麦燕萍

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    谢谢。
     
  4. 麦燕萍

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    不好意思,回国两个月,国内上不了CFC。现在马上更新。

    2017年3月12日 星期日 刚回到渥太华

    2017年楼市有一个好的开端 (2017年)


    渥太华地产局报告指出,根据MLS上的数据:渥太华1月份物业销售量为667套,比去年同期的598套上涨了11.5%。近五年内,1月份物业的销售量平均值为614套。


    “今年有一个好的开始,销量比去年同期增长,甚至超过五年平均值。”OREB主席RICK EISERT说。“这得益于独立产权二手物业比去年同期高出16.6%增长率,本月的挂牌数比上个月多出一倍,这让卖方提前进入春天旺季。”


    1月份售出548套共管物业,119套独立产权物业。

    “虽然根据数据显示,整个楼市是呈现出乐观的趋势,但是我们也注意到,不同的社区,房子的位置、价格和条件差别都很大,我们建议买方、卖方最好和经纪做一个好的沟通,以便更好地掌握当地的楼市情况。”

    1月份共管物业均价为288,655加元,比去年同期提高16.8%。独立产权物业均价为394,001加元,同期上涨1.9%。

    物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析,而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。


    EISERT说明道:“共管物业的均价比去年同期大幅增长,这主要得益于本月出售了3个百万豪宅,而去年同期1个都没售。”

    独立产权物业中,本月最热销的是价格在300,000加元到399,999加元区间的物业,占35.2%。共管物业中,最热销的是价格在150,000加元到249,999加元区间的物业,占58.7%。到目前为止,地产经纪协助租赁了201套房子。”
     
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  5. 麦燕萍

    麦燕萍 Cell: 6137901633 Kellers Williams VIP Realty ID:113178 VIP

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    2016年3月13日 星期一 倒春寒

    2月份物业销量和均价都大幅上扬(2017年)


    渥太华地产局报告指出,根据MLS上的数据:渥太华2月份物业销售量为1010套,比去年同期的908套上涨了11.2%。近五年内,2月份物业的销售量平均值为872套。


    “数据显示,整个楼市继续呈现出乐观的趋势,甚至在销量上超过了去年的润月,但是在不同的社区,房子的位置、价格和条件依然差别很大。”

    “本月有2066套房子挂牌,比上个月多出25%, 但是相比较去年,依然保持低库存。对卖家而言,现在是挂牌的好时候,因为可以提高买方的注意。”EISERT继续说明道。

    本月售出777套共管物业,233套独立产权物业。

    2月份共管物业均价为258,397加元,比去年同期提高4%。独立产权物业均价为417,374加元,同期上涨8.5%。


    EISERT说明道:“独立产权物业的均价比去年同期大幅增长,这主要得益于有多栋价值在$750,000以上楼房的销售。比如,百万豪宅,今年销出20套,去年仅销6套。需要提醒的是,均价的戏剧性变化并不能说明所有物业的价值。”

    独立产权物业中,本月最热销的是价格在300,000加元到399,999加元区间的物业,其次是400,000加元到499,999加元区间的物业,共占54.6%。共管物业中,最热销的是价格在150,000加元到249,999加元区间的物业,占54.9%。到目前为止,地产经纪协助租赁了392套房子。”
     
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  6. 庆哥

    庆哥 新手上路 ID:166672

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    同期上涨8.5%?一年涨这么多?
     
  7. YCT

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    Kanata lakes的房子现在没有40万以下的townhouse, 没有50万以下的single。:shale:
     
  8. 麦燕萍

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    不是一年,是二月份。
     
  9. 麦燕萍

    麦燕萍 Cell: 6137901633 Kellers Williams VIP Realty ID:113178 VIP

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    还是有的。
    不过好一点的,很快就没了。
     
  10. lili25777

    lili25777 初级老帮菜 ID:118002

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    请问hunt club 靠近IBM大楼那片townhouse,价位在35-36万的房子怎么样?我指升值潜力和出租难易度。谢谢答复
     
  11. 肖珉

    肖珉 知名会员 ID:4796

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  12. 肖珉

    肖珉 知名会员 ID:4796

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    渥太华三月份的房市如何?谢谢!
     
  13. 麦燕萍

    麦燕萍 Cell: 6137901633 Kellers Williams VIP Realty ID:113178 VIP

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    2016年4月5日 星期三 雪开始融化了

    三月份二手楼市象脱僵的野马 (2017年)


    渥太华地产局报告指出,根据MLS上的数据:渥太华3月份物业销售量为1485套,比去年同期的1160套上涨了28%。近五年内,3月份物业的销售量平均值为1240套。


    “春天旺季在年初时有点缓慢。”OREB主席RICK EISERT评论。“根据记录,3月份的销量是同期的第二高,只比2010年少3套。我们也开始注意到物业走得很快,平均滞留时间为82天。虽然形势很乐观,但是社区和社区之间、房子和房子之间的差别是很大的。”

    3月份售出314套共管物业,1171套独立产权物业。

    “我们发现多重代理情况出现得比以前多,这是由于低库存所致,”EISERT继续说明。“这个月挂牌的房子比去年同期少,比5年平均值少即将100套。”

    3月份共管物业均价为272,597加元,比去年同期提高5.3%。独立产权物业均价为415,467加元,同期上涨5.3%。

    物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析,而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。

    EISERT说明道:“我们看到年初以来,第一季度,有50套百万豪宅售出,去年同期只卖了22套。相对于去年的3月,本月百万豪宅的销售量也在增长,独立产权物业多售出7套,共管物业多4套。这些高端物业主要在ROCKLIFFE PARK, GLEBE 和WESTBORO 等地。”

    独立产权物业中,本月最热销的是价格在300,000加元到399,999加元区间的物业,占53.7%。共管物业中,最热销的是价格在150,000加元到249,999加元区间的物业,占51.2%。到目前为止,地产经纪协助租赁了639套房子。”
     
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  14. 麦燕萍

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    那里的TOWNHOUSES 价位大概在33-34万左右,从过去几年的数据看,从2011年后没怎么涨。
    大概花1个月左右可以出租出去。当然,如果租金便宜,可更快出租出去。
    出租价格在1500-1800之间。
     
  15. lili25777

    lili25777 初级老帮菜 ID:118002

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    谢谢您的回复。但是今年那片涨价了吧?感觉装修好的会贵一些。您说买投资房主要用于出租除了地理位置需要考虑,其他的比如是房间大但装修差,还是房间小但装修特别好的更有价值?
     

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