一个地产经纪的日记摘选(更新中)

本帖由 麦燕萍2014-05-15 发布。版面名称:买房卖房

  1. Adventure Guy

    Adventure Guy 就是好打听 ID:155563

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    要你这样算,最终还完房款的投资回报率应该是:
    利润:1600*12-3500-720+(350000-127725)=237255
    投资总值:350000
    回报率:237255/350000=67.78% ???
     
  2. Adventure Guy

    Adventure Guy 就是好打听 ID:155563

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    对不起,打扰了,你帮哥算算最终还完贷款后的投资回报率,谢谢
     
  3. gary2004

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    你算的差不离,我以前也算过,到不了5%。算上升值估计有5%。
     
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  4. larryk

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    楼主或其他朋友对 Beacon Hill South-Cardinal Height 这个区熟吗
    我看了一下,这个区townhouse 和 apartment 占了60-70%, detached house 只占21%
    不知这个区作为投资,有没有大的增值潜力
     
  5. 麦燕萍

    麦燕萍 Cell: 6137901633 Kellers Williams VIP Realty ID:113178 VIP

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    您好,谢谢您的问题。

    以下是我对这两个概念的理解和计算方法:

    一、出租回报率:
    是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。

    最简单的计算方法:月租金× 12/购买房屋总价
    比值越大,就表明越值得投资。

    二、投资回报率:
    是指投资所产生的收益与投入资金的比值。

    计算方法:投资回报率(ROI)=(年租金+年贷款供款的还本部分)/投资资金
    支付的利息作为开支消耗掉了,还本实际是在物业上多获得的资产净值。
     
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  6. 麦燕萍

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    如果30年后房贷还清,根据投资回报率的计算方法和以下链接的房贷计算器的数值代入:

    http://www.comefromchina.com/mortga...&annual_interest_percent=2.59&show_progress=1

    投资回报率=($1689.4+$10763.38)/$127725=9.7%

    当然,这是我自己的理解和算法,仅做参考。您可以根据您自己的理解来计算。
     
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  7. 麦燕萍

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    按照过去的数据,那一片的房价增长率比渥太华均值低,位置又一点偏,而且学校排名也不高。
    所以做投资,还是需要谨慎些。
    不过今年渥太华楼市火热,连condo 都涨了,那个地方也会涨,只是多少而已。
     
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  8. 麦燕萍

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    2017年6月5日 星期二 有小雨

    五月份共管物业异军突起 (2017年)

    渥太华地产局报告指出,根据MLS上的数据:渥太华5月份物业销售量为2300套,比去年同期的1919套上涨了19.9%。近五年内,5月份物业的销售量平均值为1946套。


    “今年五月不仅仅破了往年的同期纪录,而且还是有史以来销量最好的一个月,比上一次纪录高于315套。”OREB主席RICK EISERT评论。“一个主要原因是在过去的几个月内,共管物业市场飙升,同比去年,销量增加了44.6%。”

    5月份售出444套共管物业,1856套独立产权物业。

    “卖方市场的趋势越来越明显,库存低于正常值,多重代理的情况更多出现,物业在市场上滞留的天数减少。”EISERT继续说明。

    5月份独立产权物业均价为436,625加元,比去年同期提高7.4%。共管物业均价为270,993加元,同期上涨2.3%。

    物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析,而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。

    “高端物业价格在750,000加元以上的销量依然高于比年,尤其是百万豪宅,比去年同期成倍增长。”EISERT说道。

    独立产权物业中,本月最热销的依然是价格在300,000加元到399,999加元区间的物业,紧接着是400,000加元到499,999加元区间的物业,总共占56.4%。共管物业中,最热销的是价格在150,000加元到249,999加元区间的物业,占50.7%。

    到目前为止,地产经纪协助租赁了1551套房子。”
     
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  9. Adventure Guy

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    是哥混淆了概念,感谢美女热心回复

    对于贷款买投资房,会出现出租回报率和投资回报率两个概念;但是对于cash一次付清购买的投资房,出租回报率和投资回报率就是一个概念,对吧

    从美女的计算来看,证明贷款买投资房是正确的,回报远远大于一次性趸交cash购房
     
  10. Adventure Guy

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  11. Adventure Guy

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    美女有没有算过,多少的首付概率将会得到最好的回报?哥比较懒,不爱动脑子:)
     
  12. Adventure Guy

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    一定要借银行的钱为自己创造更大的盈利:jiayou::jiayou::jiayou::jiayou::jiayou:
     
  13. 麦燕萍

    麦燕萍 Cell: 6137901633 Kellers Williams VIP Realty ID:113178 VIP

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    利率低就划算,反之,就不划算。
     
  14. 麦燕萍

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    谢谢。
     
  15. 麦燕萍

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    您这么聪明,还是自己动动脑吧;)
     

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