精华 一个地产经纪的日记摘选(更新中)

本帖由 麦燕萍2014-05-15 发布。版面名称:买房卖房

  1. 麦燕萍

    麦燕萍 Cell: 6137901633 Kellers Williams VIP Realty ID:113178 VIP

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    2017年7月7日 星期五 雨转晴

    渥太华二手楼市上半年表现强劲 (2017年)


    渥太华地产局报告指出,根据MLS上的数据:渥太华6月份物业销售量为2162套,比去年同期的1985套上涨了8.9%。近五年内,6月份物业的销售量平均值为1818套。

    “2017是不同寻常的一年。相对于去年同期,今年上半年总销量增长了13.5%。”OREB主席RALPH SHAW评论。“同时,均价也在不断上涨。”

    6月份售出408套共管物业,1754套独立产权物业。

    “挂牌数和库存继续降低,多重代理的情况更多出现,部分地区成交非常活跃。”SHAW继续说明。“几年来我们看不到的一些现象是,生活方式的提高导致楼市的上涨。6月份,成交了46套百万豪宅,整个上半年共成交171套,比去年同期多出一倍。这说明现在买家除了基本的需求外,也逐渐看重周围环境景观、靠近市区或者占地面积大的房子。”


    “自从4月份政府开始调控多伦多楼市,毫无疑问,渥太华市场开始兴起。不仅仅是负担得起的房价,还有其他方面的优势,比如高收入、低失业率等。这座城市将都市的喧嚣繁华与郊区的安静平和完美地结合起来。所以,MONEYSENSE 刚刚把渥太华评选为加拿大最宜居的城市。

    6月份独立产权物业均价为434,502加元,比去年同期提高8.8%。共管物业均价为289,905加元,同期上涨9.4%。

    物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析,而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。不同的社区、不同的室内外条件,物业的价格相差会很大。

    独立产权物业中,本月最热销的依然是价格在300,000加元到399,999加元区间的物业,占35.1%。共管物业中,最热销的是价格在150,000加元到249,999加元区间的物业,占50.8%。
     
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  2. 麦燕萍

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    2017年8月4号 星期五 阴转晴


    七月份物业的销售情况突显了地点的重要性 (2017年)



    LOCATION, LOCATION, LOCATION, 在渥太华越来越重要。


    根据MLS上的数据,7月份渥太华独立产权物业均价比去年同期增长5.3%, 均价为$420335; 共管物业同期增长2.8%, 均价为$267641。


    但是,大约有46%的区域房价噌噌噌上涨了10%以上。整体而言,西部和南部上涨幅度最大,东部最小。


    独立屋增幅最快的地区是机场附近的HUNT CLUB, WINDSOR PARK,经过上半年的持续增长,7月份的均价为$456100, 同比增长26%。


    临近几个区域也很受买家欢迎,比如整个MOONEY’S BAY,东区独立屋均价为$455800,同期增长17.4%, 西区均价为$477800, 同期增长19.7%。

    还有一个地区是: 沿着渥太华河从HINTONBURG (DOWNTOWN 以西)到BRITANNIA HEIGHTS (国防部新地区)。在这附近的几乎每一个区的房价均为两位数的速度增长,虽然一些区域原来的房价就不低。


    CARLINGWOOD-WESTBORO地区,独立屋均价为$758400, 比去年同期增长了11.5%, 是在ROCKCLIFFE PARK之后的第二个富人区。

    对于富人区的卖家,经历了前些年房价的不变甚至略为下跌后,今年高亢的市场给他们打了一针强心剂。


    这也说明了高端地产市场的强势回归。



    表现较弱地区的是渥太华东部,换一句话来说,对于买家而言,你可以在这里选到最好价格的独立屋。根据地产局数据,ORLEANS-CUMBERLAND地区,同比增长2.6%, VANIER增长3.2%,BLACKBURN HAMLET 增长3.2%。
     
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  3. ZHANGJJ

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    6月份独立产权物业均价为434,502加元
    7月份渥太华独立产权物业均价为$420335
    房价开始跌了?一个月均价跌了3.26%
     
  4. 麦燕萍

    麦燕萍 Cell: 6137901633 Kellers Williams VIP Realty ID:113178 VIP

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    数据是这样显示的。
    造成原因可能是:
    1、房贷政策的收紧和加息;
    2、多伦多房价的回落,吸引了不少潜在买家,包括炒房客。
     
  5. 麦燕萍

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    2017年8月6日 星期三 多云



    八月份共管物业销量破纪录 (2017年)

    渥太华地产局报告指出,根据MLS上的数据:渥太华8月份物业销售量为1538套,比去年同期的1481套上涨了3.8%。近五年内,8月份物业的销售量平均值为1343套。




    “在二手楼市中,共管物业持续看好。”OREB主席RICK EISERT评论。“数据表明本月共管物业的销量打破了往年8月份的纪录,比往年同期增长了22.1%。独立产权物业的销量稳定,比去年同期略微下滑不到1%,与上个月的差不多。”



    8月份售出359套共管物业,1179套独立产权物业。



    “其他地区相比,渥太华的房价还是稳定的。在过去的几年中,渥太华的房价和物价上涨率不相上下。”



    “在过去的几个月,多重代理的情况更多出现,物业的售价基本等同或者接近挂牌价。”EISERT继续说明。“从去年以来,物业在市场上的滞留时间大大缩短。独立产权物业比去年同期卖出的时间快30%,共管物业快10%。但是,也是分地区的,有些地区很活跃,有些地区就安静些。”



    8月份独立产权物业均价为420,335加元,比去年同期提高7.6%。共管物业均价为270,768加元,同期上涨0.4%。




    物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析,而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。




    独立产权物业中,本月最热销的依然是价格在300,000加元到399,999加元区间的物业,紧接着是400,000加元到499,999加元区间的物业,总共占56.4%。共管物业中,最热销的是价格在150,000加元到249,999加元区间的物业,占50.7%。




    到目前为止,地产经纪协助租赁了2153套房子。
     
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  6. ecomore

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    Any update for Sep data?
     
  7. 麦燕萍

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    不好意思。出去度假了。现在马上更新。
     
  8. 麦燕萍

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    2017年10月29日 星期日 小雨


    9月份渥太华楼市稳定增长(2017年)


    渥太华地产局报告指出,根据MLS上的数据:渥太华9月份物业销售量为1387套,比去年同期的1365套上涨了1.6%。近五年内,9月份物业的销售量平均值为1250套。



    “从今年二月份以来,共管物业一直没有下滑过。”OREB主席RICK EISERT评论。“共管物业销量的突起影响了今年的销售数据,形成了全年强劲的势头。”



    9月份售出311套共管物业,1076套独立产权物业。



    “在经历了春夏季的疯狂后,渥太华的房价趋于稳定。数据显示,9月份是进入秋季前的典型销售过度时期。比较去年,物业销售时间变短,即使有转变为卖方市场的趋势,整体而言,供需是平衡的。”



    9月份独立产权物业均价为416,464加元,比去年同期提高8.2%。共管物业均价为261,548加元,同期上涨3.9%。



    物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析,而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。



    独立产权物业中,本月最热销的依然是价格在300,000加元到399,999加元区间的物业,占了36.2%市场份额。共管物业中,最热销的是价格在150,000加元到249,999加元区间的物业,占51%。



    到目前为止,地产经纪协助租赁了2364套房子。”
     
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  9. steven来了

    steven来了 新手上路 ID:170425

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    学校有:Briargreen, Manordale, Knoxdale (法语), Greenbank Middle School和Sir Robert Borden High School 你说的这几天学习在安省的排名怎样?为什么说是学区房?
     
  10. 麦燕萍

    麦燕萍 Cell: 6137901633 Kellers Williams VIP Realty ID:113178 VIP

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    我自己的理解是:学区房的定义不仅仅指中小学,还包括大学、学院等,因为住在学校附近,学术氛围浓厚、环境单纯,对房子的保值和增值有正面影响。
     

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