ottawa的mortgage新政，假如真实行的话，绝对属于“欲练神功，引导自宫”

[臭农民]

老外，纯老白。老外的理财意识是差点。不是差点，是很差。因为公婆房子极大的bunglow

这些人，欢迎来租房

 

[臭农民]

你是为我们人民政府抹黑。自住房是这里的梦。

梦是什么？就是Dream，OK LOL

 

[mimi_ge]

梦是什么？就是Dream，OK LOL

我发觉本地白人，以前日子过得太舒服了。有忧患意识的很少，有理财意识的更少，跟我聊得起来的大概不超过2个。
但是一些外来的移民，受过高等教育的，同道中人还是蛮多的。

 

[ccc]

 

[燕麦粥周]

老中把钱炒房炒到那份上的不多吧？　

不知道，这方面秘密哥是行家，他可能知道老中炒房的厉害程度

 

[goodlifeottawa]

mimi-ge担心什么，你有钱人通过那个test算个事情吗？有钱人房子照样买，利息没有要你多付嘛
那些通不过就不要恶性炒房嘛，穷人靠借银行钱买房炒房，风险大泡沫大，不利于社会和谐发展，很好的政策嘛
你有钱人不要跟着保守党粉丝后面瞎起哄，他们根本就没看懂政策也不想搞懂，找到机会就跟你后面架秧子骂自由党，也不想想，瞎骂有用吗，输了就是输了。要敢于认输才会东山再起，下次支持小王小张小白帮保守党上台

 

[ccc]

村长早就payout了，饱汉子不知道饿汉子。
50万房子，2000一个月同4000一个月的差别，村长表示不在乎。

这是你说的啊:

怎么不按6.5%利率做基准啊。

5 year posted rate is 4.6%

你这"2000一个月同4000一个月的差别"也是啥掰，利息翻番，本金也翻番啊？

 

[mimi_ge]

mimi-ge担心什么，你有钱人通过那个test算个事情吗？有钱人房子照样买，利息没有要你多付嘛
那些通不过就不要恶性炒房嘛，穷人靠借银行钱买房炒房，风险大泡沫大，不利于社会和谐发展，很好的政策嘛
你有钱人不要跟着保守党粉丝后面瞎起哄，他们根本就没看懂政策也不想搞懂，找到机会就跟你后面架秧子骂自由党，也不想想，瞎骂有用吗，输了就是输了。要敢于认输才会东山再起，下次支持小王小张小白帮保守党上台

忧患意识，ok
房子最终要卖的，没有接盘很可怕的。
举例来说吧，50万，一个月2000给银行吧，假如两口子8000一个月的话，以前银行肯定批了。但是银行现在按4000给你算，那这两口子就不能买你50万的房子了。
got my point？老胡说大哥。

 

[mimi_ge]

不知道，这方面秘密哥是行家，他可能知道老中炒房的厉害程度

ottawa的老中都是比较正统保守的，没事。

 

[goodlifeottawa]

忧患意识，ok
房子最终要卖的，没有接盘很可怕的。
举例来说吧，50万，一个月2000给银行吧，假如两口子8000一个月的话，以前银行肯定批了。但是银行现在按4000给你算，那这两口子就不能买你50万的房子了。
got my point？老胡说大哥。

忧患可以理解，政府这个政策讲白了就是针对恶性炒房的，不是帮助炒房的。中国一线城市那样疯狂的房市加拿大政府也许不愿意发生在加拿大，加拿大不需要暴发户需要和谐生存，这里不评价哪种方式好。okay，如果想炒房发财那去中国炒房不耽误致富，加拿大保持合理房价。
你看，你就清楚了，50万房子不好出手了，那么房价还会象北京上海那样疯狂吗？这个角度看，收益的难道不是普通人家吗？
不错，炒房的穷人也许要跳楼，那就挑几个，多数人就踏实了。
现在回头谈具体个人吧，有钱投资房的人比如你吧50万房子买了就算将来50万卖甚至40万卖也不会影响你生活，表面上10万损失算什么？平时房子也是租出去了，property Tax，保养费什么的房租消化了，少赚点钱而已嘛，大社会看，社会和谐，房价合理，普通人至少有希望买房子
中国那样几百万一套房子，不是投资炒房，普通人靠工资能买起吗？加拿大人需要走那样的路致富吗？

 

[金陵]

忧患可以理解，政府这个政策讲白了就是针对恶性炒房的，不是帮助炒房的。中国一线城市那样疯狂的房市加拿大政府也许不愿意发生在加拿大，加拿大不需要暴发户需要和谐生存，这里不评价哪种方式好。okay，如果想炒房发财那去中国炒房不耽误致富，加拿大保持合理房价。
你看，你就清楚了，50万房子不好出手了，那么房价还会象北京上海那样疯狂吗？这个角度看，收益的难道不是普通人家吗？
不错，炒房的穷人也许要跳楼，那就挑几个，多数人就踏实了。
现在回头谈具体个人吧，有钱投资房的人比如你吧50万房子买了就算将来50万卖甚至40万卖也不会影响你生活，表面上10万损失算什么？平时房子也是租出去了，property Tax，保养费什么的房租消化了，少赚点钱而已嘛，大社会看，社会和谐，房价合理，普通人至少有希望买房子
中国那样几百万一套房子，不是投资炒房，普通人靠工资能买起吗？加拿大人需要走那样的路致富吗？

看看渥太华过去四十年的房价，那时候利率比现在高多了，涨价周期一样涨的，涨到一定程度会停几年或者降一点，然后又是一轮涨价周期。他那是嫌渥太华的房子涨得不够快，哪会亏本啊？

 

[uglyducking]

对我的影响几乎是零。我只不多看不懂一个local的问题，为啥要用national的政策来操作，这政府真是一群蠢猪在管吗？

这个在和平混乱时期一般都是这样的啊

 

[Doubleedgesoft]

有什么用？该买房不会停止，不该买房永远不会买。美国的货币政策都失控了，更不用说这美国的小跟班--加拿大。无论出什么招，都是废的，水往低处流。谁也拦不住！

 

[b4w]

用数据说话，用这个网上按揭计算器
http://cgi.scotiabank.com/mortgage/payment/en/payment.html

假设说家庭收入若干，能承受的月付能力约3000元，这就是你家 stress 强度，政策前后都不变。

新政之前，你拿到2.1%的毛给鸡，根据这个个计算器，当贷款70万的时候，月付2998，达到压力点，银行会说你可以最多贷款70万，取决你有多少当陪，可以买70万或90万的房子

新政之后，虽然你还能拿到2.1%的毛给鸡，但是计算压力测试的时候，按银行5年牌价4.6%计算，根据这个个计算器，当贷款53.5万的时候，月付2990，达到压力点，银行会说，你最多只能贷款53.5万，相应的只能买小一点的房子了。

所以这个政策出台，许许多多原来买得起高端房子的，现在收入不变，只能买的起中等房子，以前买得起中等的，现在只能买个小房子，豪宅没人买，中低端的房子需求大，以前凑凑合合勉强买的起放的，压力一测试，买不起了。

自由党的政策，都是曲里拐弯的，官面上说是打击外国炒房者，实际上打击的是中低收入的本国人，可怜这帮人是自由党的票仓，被卖还要坚定支持自由党因为另一党是富人党，只有自由党是为穷人谋利益的，谋到大家都成穷光蛋。

 

[ccc]

联邦新政限外国富豪炒房？实际上加拿大普通工薪层躺枪！
2016-10-05 分类：头条新闻 / 渥太华新闻


【CFC新闻】本周一（10月3日），加拿大联邦财政部长Bill Morneau在多伦多宣布，联邦政府将出台两条新政，限制外国人在加拿大炒房。

这两条新政策包括：

1. 外国购房者不再享受自住房税务优惠

从10月2日起，外国人不再享受自住房免税(principal residence tax exemption)。也就是说，买入房屋和卖出房屋时，都必须有加拿大公民或永久居民身份才能申请自住房免税。

1. 贷款必须经受“压力测试”

今后，加拿大的银行在发放贷款时将对贷款人的收入和还款能力严加考察。所有房屋贷款都必须经过“压力测试(Stress Test)”，以确保贷款者在更高的贷款利率下也能负担得起。

“压力测试”将要求贷款者有能力在最高标准的五年期贷款利率（加拿大银行五年期贷款利率为4.64%）条件下仍然能负担还款。

新政出台后，招致批评。业内人士指出，第二条贷款“压力测试”政策不一定能限制外国买家炒房，但却有可能令加拿大普通工薪阶层“躺枪”。

据加拿大广播公司报道，家住渥太华的Anna Seifried和Matt McLennan夫妇二人最近正在准备买房，这两条新政出台后，打乱了夫妻俩的全部计划。

他们原本攒够了首付，计划贷款购买一栋离工作地点比较近、价格在$500000至$600000之间的房子，给孩子一个好一些的环境。但新政出台后，贷款要求更严格了。他们的首付金额和收入水平原本可以贷款买到$600000左右的房子，现在却不可能了。

贷款“压力测试”要求贷款者有能力在最高标准的五年期贷款利率（加拿大银行五年期贷款利率为4.64%）条件下仍然能负担还款。

例如，一位年收入$100000加元的贷款者，购房首付$40000，原本可以以2.17%的利率贷款购买价值$665435加元的房子；按照新政要求，同样的年收入和首付金额，这位贷款者现在只能贷款购买价值$505762加元的房子。

对于Seifried和McLennan夫妇来说，这意味着他们可能因为无法获得贷款而不得不放弃价格相对较高的满意房子。

地产行业人士指出，这条限制贷款的新政对于首次购房者来说是个坏消息，对于背负着学生贷款喝积蓄有限的普通工薪阶层来说，贷款买好房变得更难了。

贷款“压力测试”新政策将于今年10月17日开始正式实施。已经申请到贷款或已经递交了抵押贷款申请的购房者不受新政影响。许多地产经纪已经向有意向购房的客户发出了通知，建议客户在10月17日新政生效前做决定买房。