一定要在渥太华买房,买“好房“找王成。寻好投资项目,找王成合作。新建房前期准备,建筑方案筛选,与分包建商议价等纪实。

本帖由 Chasewong2016-12-03 发布。版面名称:买房卖房

  1. bb_sdbl

    bb_sdbl 新手上路 ID:142809

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    请问Stittsville 的POOLE CREEK区域怎么样? 买380k的semi-detached 还是500k的single增值快?
     
  2. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、“开发房产”的地产经纪 ID:155763

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    我没有在这个区买过房,只能给一些一般性的意见。
    新区新房,交通便利,离417高速和重要体育馆近,购物方便。http://tartanhomes.com/有较详细介绍。
    买semi还是single,增值快慢,两者不会有大差别,不是主要投资考虑点。一般离该区平均价格的房,投资购买较安全,尽量不买该区域最贵的房,否则,将来会很难卖。
     
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  3. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、“开发房产”的地产经纪 ID:155763

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    昨天在Little Italy帮客户成交了一个小而旧的独立房,42万。:jiayou:该交易最值得一提的是,精明买家人在外地(在美国从事银行风险控制工作),买这个投资房,人都不需要来收楼,就从收楼那天起,已经把房出租出去:装修、水电、维修、地税、利息、保险、法律诉讼(如有)费用等,都由承租人出。每年大约4%多一点(年收入与投资额之比)现金收入,且每年随时对冲调整,保证业主现金流为正。
    谁是承租人?;)Chase Wong王成和他的物业管理公司:),由他全权负责转租事宜,省去业主找租客的麻烦。
    想投资旧房、怕麻烦、不想自管、效益能保证的买家,有兴趣,可电话联系我本人了解详细
     
  4. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、“开发房产”的地产经纪 ID:155763

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    业主把房长期(期间也可以卖房或有条件解约)租给Chase Wong王成和他的物业管理公司,假定房子(经过王成经纪精挑细选的高性价比"好"房),每年保守按5%增长,5年,增值27.6%,10年62.9%......只要承租人(Tenant)能交租金,业主将得到这资产增值(Capital gain)。
    这样安排,将最大限度地减低Tenant不交租给业主造成的可能损失。
    这种双赢合作模式, 信不信王成经纪的投资眼光和个人信用和担保能力, 是合作的前提和关键。
     
  5. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、“开发房产”的地产经纪 ID:155763

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    一些朋友来电咨询管理出租物业的方式,我简单说一下:
    1)收固定或比例管理费。公司帮客户管理,寻找和审核租客,业主最后与租客签租赁合同,公司收取5-10%左右的租金额作为管理费,代业主管理日常租赁事宜。这种方式市场上最为常见,公司如管家,金钱的问题,如维修费、租客不交租,上庭打官司费、装修等费用等都要由业主出。租金是市场租金,如40万的房,月租$1700左右,年租金2万左右($20400),管理公司每年收$2000左右管理费(如通过MLS系统挂牌,还要付另外的经纪费用)。
    2)管理公司经理直接是租客,与业主签租赁合同,之后全权负责Sublease转租事宜(类似中国常见到的“房屋银行”业务-----老百姓像去银行存钱一样,把手中空闲的房屋存入房屋银行,每月无论您有多忙,无论房屋闲置与否,都可以从房屋银行里准时拿到固定的租金)。与第一方式的最大不同是,业主的房屋水电气网费、空置费、维修费、可能的官司费用、装修升级费用(协商)等,都由管理公司出(业主自己只负责Mortgage、地税和保险)。租金比市场正常租金低,如40万的房,按4%计算(协商且与银行利息挂钩),月租$1333,年租金1.6万(与正常市场租金相差$367/月,每年约$ 4000左右),如果扣掉一般公司的管理费用$2000,两者只相差$2000/年(一个多月的租金)。第二种方式是我们管理公司的主要经营模式。
     
  6. Chasewong

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    “好房”就买,别犹豫----------是2017年下半年渥太华投资房的主要投资方略。

    渥太华房市近半年的快速上涨,已经证明了我去年12月写这个帖子时的预测。现在大多数人都同意:渥太华的房子涨了。下一步,会怎样?
    加拿大央行收紧的按揭贷款条件,热点地区地方政府也相继出台了楼市降温的政策措施,美国不断在加息,石油价格也在上涨,加币也逐渐变强,加国利息也快加了......这些都会给楼市带来负面影响,限制房价上涨。我认为,渥太华的楼市将进入一段平稳时期(至少半年以上),不会像前半年那样快速上涨。这对于前期犹豫,没“搭上车”买房的准买家来说,是个极好的机会。我认为平稳过后,不是下降,而是迎来新一阶段的快速上涨,因为大家留意一下近期各种生活用品的价格,就能感觉到,通胀已经来临,而且在18、19年将加速。所以,渥太华买房投资,还是比较好的理财方式,有“好房”,有能力买,就别犹豫。
     
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  7. Chasewong

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    Canada’s Best Places to Live 2017, Ottawa (the second consecutive year from MoneySense) .
    留意:房屋持有率是67.8%,平均家庭收入$91122,失业率5%,平均家庭净资产$631905。
     
  8. 瓷娃娃

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    Which part of barrhaven is worth for investment property for a townhouse or small single? Any suggestion? i dont live in barrhaven , not very familar with this area
     
  9. Chasewong

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    上面提到的40万房,有客户问我,我能否给到$1700/月或更高,而不是$1333/月,租期能否1年、2年或3年,不是5-10年?我回答是可以,但是,业主就要承担房屋维修和装修。房屋的状态和地点,对租金影响很大,每月只付$1333,房子的状态一定很差,至少需要几万元的装修升级,如果业主出了这部分款,当然租金可以要$1700-2000。我管理的新房,给的租金都在$2500/月左右,1-3年的租期。
    第二个问题:我管的房一定是我帮忙买的吗?当然不是。有客户找我买房、装修、管房一条龙;也有的只是租房给我管理或托我买房而已。无论哪种方式,双赢是必须的,任何一方觉得不公平,都不可能成deal。
     
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  10. Chasewong

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    回中国一周,今天刚回到渥太华。这周加央行正式加息了,加币也较前强了不少,对房价的短期影响,需要时间观察。中长期的渥太华房价趋势,我在之前的帖子中已有说明,没有修改。
    在中国呆了6天,与两年前比较,饮食、服装、药品等的消费价格,有非常明显的上涨,一定比官方的通胀数字高很多。年轻人找好工作、创业发展,没有过硬关系,很难;
    有工作的人,工资收入比以前有较大提升。在广州的家政保姆,工资收入上升特别快,已经比东南亚的菲佣、印佣在香港的工资都高;市区街道,一片繁华景象。汇钱到国外,换汇比以前难了很多。房产价格涨得太厉害,两年前还是4-5万一平方的某学区小区的房,价格已经到了8万每平方以上......
    我的感受:中国的房地产泡沫、理财产品泡沫非常严重,一旦爆破,杀伤力将是惊人的。这也难怪中国高层最近频繁强调“防范发生金融风险”。
     
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  11. Chasewong

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    最近发现有些同行朋友也在看我的帖子,甚至还在做类似的事情,倍感欣慰,希望所有关注我们的朋友都能在渥太华的房地产市场有所收获。今天谈谈投资房放租价格和租房客户群体的关系。
    假如某区房子的正常市场租金是$1800/月,放租价定在$1700-$1800/月与放盘价定在$1800-1900/月,应该选择哪个区间?一般房东都可能有个倾向:定高点,等见到具体租客,有空间议价。我的观点是不建议业主这样做,因为租价定高,会让很多信用好的租客,没兴趣看你的房,因为他们信用好,房东都希望与这样的租客签约,在租房市场是“稀缺”资源,可选择的余地大。如果房东把租价定得越高,越会减少自己面对这些客户的机会,最后留下的多数都是风险高的租客。所以房东放租价格最好是市场价或略低点,而不要高于市场价放租。
     
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  12. Cicely.Zhang

    Cicely.Zhang 新手上路 ID:156287

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    看了您的帖子也觉得受益匪浅,请问你觉得kanata的房子值得投资吗, 本人在kanata工作,在考虑要不要买投资房
     
  13. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、“开发房产”的地产经纪 ID:155763

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    在 Kanata 工作, 自住房就买在Kanata , 毫无疑问。那个区也有刚需区域, 值得考虑投资。我个人的投资房没有在Kanata,代客理房业务, 有在那边开展。
     
  14. bonbaobao

    bonbaobao 新手上路 ID:168811

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    你好,请问如果小孩子上学的话除了kanata lake 别的区等我小学如何
     
  15. Chasewong

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    按照OTTAWA小学的排名,好学校附近的房,一般都较好。附:
    2015-16 Rank Rank in the most recent five years Trend School Name City 2015-16 Rating Rating in the most recent five years Schools found: 79
    25/2900 n/a n/a Ahlul Bayt Islamic Ottawa 9.5 n/a Add to compare
    83/2900 n/a n/a St George Ottawa 8.7 n/a Add to compare
    101/2900 n/a n/a Elmdale Ottawa 8.6 n/a Add to compare
    157/2900 n/a n/a Broadview Ottawa 8.3 n/a Add to compare
    198/2900 n/a n/a Abraar Ottawa 8.2 n/a Add to compare
    198/2900 n/a n/a Adrienne Clarkson Ottawa 8.2 n/a Add to compare
    198/2900 n/a n/a Georges-Étienne-Cartier Ottawa 8.2 n/a Add to compare
    309/2900 n/a n/a Édouard-Bond Ottawa 7.9 n/a Add to compare
    309/2900 n/a n/a Mutchmor Ottawa 7.9 n/a Add to compare
    309/2900 n/a n/a Woodroffe Avenue Ottawa 7.9 n/a Add to compare
    367/2900 n/a n/a McMaster Ottawa 7.8 n/a Add to compare
    367/2900 n/a n/a Michaëlle-Jean Ottawa 7.8 n/a Add to compare
    367/2900 n/a n/a Rockcliffe Park Ottawa 7.8 n/a Add to compare
    406/2900 n/a n/a Notre-Dame-des-Champs Ottawa 7.7 n/a Add to compare
    460/2900 n/a n/a First Avenue Ottawa 7.6 n/a Add to compare
    460/2900 n/a n/a Hopewell Avenue Ottawa 7.6 n/a Add to compare
    519/2900 n/a n/a Lamoureux Ottawa 7.5 n/a Add to compare
    519/2900 n/a n/a St Bernard Ottawa 7.5 n/a Add to compare
    574/2900 n/a n/a Devonshire Ottawa 7.4 n/a Add to compare
    574/2900 n/a n/a Francojeunesse Ottawa 7.4 n/a Add to compare
    574/2900 n/a n/a St Marguerite d'Youville Ottawa 7.4 n/a Add to compare
    574/2900 n/a n/a Vincent Massey Ottawa 7.4 n/a Add to compare
    639/2900 n/a n/a Bernard-Grandmaître Ottawa 7.3 n/a Add to compare
    639/2900 n/a n/a Churchill Alternative Ottawa 7.3 n/a Add to compare
    639/2900 n/a n/a Hilson Avenue Ottawa 7.3 n/a Add to compare
    713/2900 n/a n/a Sainte-Geneviève Ottawa 7.2 n/a Add to compare
    784/2900 n/a n/a Terre-des-Jeunes Ottawa 7.1 n/a Add to compare
    846/2900 n/a n/a Séraphin-Marion Ottawa 7.0 n/a Add to compare
    920/2900 n/a n/a Charlotte Lemieux Ottawa 6.9 n/a Add to compare
    920/2900 n/a n/a D. Roy Kennedy Ottawa 6.9 n/a Add to compare
    920/2900 n/a n/a Regina Street Ottawa 6.9 n/a Add to compare
    1056/2900 n/a n/a Saint-François-d'Assise Ottawa 6.7 n/a Add to compare
    1123/2900 n/a n/a Farley Mowat Ottawa 6.6 n/a Add to compare
    1123/2900 n/a n/a St Daniel Ottawa 6.6 n/a Add to compare
    1123/2900 n/a n/a St Thomas More Ottawa 6.6 n/a Add to compare
    1202/2900 n/a n/a Manor Park Ottawa 6.5 n/a Add to compare
    1283/2900 n/a n/a Our Lady of Victory Ottawa 6.4 n/a Add to compare
    1283/2900 n/a n/a Sainte-Kateri Ottawa 6.4 n/a Add to compare
    1355/2900 n/a n/a Severn Avenue Ottawa 6.3 n/a Add to compare
    1430/2900 n/a n/a Our Lady of Fatima Ottawa 6.2 n/a Add to compare
    1430/2900 n/a n/a St Anthony Ottawa 6.2 n/a Add to compare
    1517/2900 n/a n/a Corpus Christi Ottawa 6.1 n/a Add to compare
    1517/2900 n/a n/a Holy Cross Ottawa 6.1 n/a Add to compare
    1647/2900 n/a n/a Alta Vista Ottawa 5.9 n/a Add to compare
    1647/2900 n/a n/a St Augustine Ottawa 5.9 n/a Add to compare
    1719/2900 n/a n/a Montfort Ottawa 5.8 n/a Add to compare
    1719/2900 n/a n/a Pleasant Park Ottawa 5.8 n/a Add to compare
    1719/2900 n/a n/a Roberta Bondar Ottawa 5.8 n/a Add to compare
    1719/2900 n/a n/a Trille des bois Ottawa 5.8 n/a Add to compare
    1818/2900 n/a n/a Connaught Ottawa 5.6 n/a Add to compare
    1818/2900 n/a n/a Fallingbrook Ottawa 5.6 n/a Add to compare
    1887/2900 n/a n/a Marius-Barbeau Ottawa 5.5 n/a Add to compare
    1985/2900 n/a n/a Our Lady of Mount Carmel Ottawa 5.3 n/a Add to compare
    2044/2900 n/a n/a catholique Sainte-Anne Ottawa 5.2 n/a Add to compare
    2044/2900 n/a n/a Elgin Street Ottawa 5.2 n/a Add to compare
    2044/2900 n/a n/a Holy Family Ottawa 5.2 n/a Add to compare
    2044/2900 n/a n/a Marie-Curie Ottawa 5.2 n/a Add to compare
    2212/2900 n/a n/a St Brigid Ottawa 4.9 n/a Add to compare
    2212/2900 n/a n/a Viscount Alexander Ottawa 4.9 n/a Add to compare
    2330/2900 n/a n/a Dr F J McDonald Ottawa 4.6 n/a Add to compare
    2360/2900 n/a n/a Pinecrest Ottawa 4.5 n/a Add to compare
    2360/2900 n/a n/a Robert Bateman Ottawa 4.5 n/a Add to compare
    2400/2900 n/a n/a Lady Evelyn Alternative Ottawa 4.4 n/a Add to compare
    2430/2900 n/a n/a Carleton Heights Ottawa 4.3 n/a Add to compare
    2430/2900 n/a n/a Grant Alernative Ottawa 4.3 n/a Add to compare
    2430/2900 n/a n/a York Street Ottawa 4.3 n/a Add to compare
    2465/2900 n/a n/a Dunlop Ottawa 4.2 n/a Add to compare
    2562/2900 n/a n/a Centennial Ottawa 3.9 n/a Add to compare
    2630/2900 n/a n/a St Elizabeth Ottawa 3.6 n/a Add to compare
    2653/2900 n/a n/a St Luke Ottawa 3.5 n/a Add to compare
    2695/2900 n/a n/a Arch Street Ottawa 3.2 n/a Add to compare
    2729/2900 n/a n/a Prince of Peace Ottawa 3.0 n/a Add to compare
    2805/2900 n/a n/a Riverview Alternative Ottawa 2.3 n/a Add to compare
    2833/2900 n/a n/a W.E. Gowling Ottawa 1.9 n/a Add to compare
    2845/2900 n/a n/a Charles H. Hulse Ottawa 1.6 n/a Add to compare
    2863/2900 n/a n/a Cambridge Street Ottawa 0.9 n/a Add to compare
    2864/2900 n/a n/a Hawthorne Ottawa 0.8 n/a Add to compare
    2864/2900 n/a n/a Queen Mary Street Ottawa 0.8 n/a Add to compare
    2876/2900 n/a n/a St Michael Ottawa 0.0 n/a Add to compare
     

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