一定要在渥太华买房,买“好房“找王成。寻好投资项目,找王成合作。新建房前期准备,建筑方案筛选,与分包建商议价等纪实。

本帖由 Chasewong2016-12-03 发布。版面名称:买房卖房

  1. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、“开发房产”的地产经纪 ID:155763

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    工业区买大独立HOUSE,有前景吗?我建议不买,为什么?工业区的住宅,肯定不可能发展成为成熟住宅小区,所以翻建成高端住宅不可能。卖给工业发展商,卖不起价,因为工业用地,一般都比较便宜,他们买你的住宅地做工业用途,溢价不大。所以,如果你是我的Client,我一定会阻止你买这种区域的房。如果你已经买了,就出租吧,租个好价,千万别想着翻建新房,一定不好卖。
     
  2. ecomore

    ecomore 初级会员 ID:131740

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    这样融资合法吗?开展业务需要政府批准吗?我也想融资买房,谁借给我呀?
     
  3. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、“开发房产”的地产经纪 ID:155763

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    私人借款或合资,共同发展房地产,,各取所需,当然合法!具体抵押手续等都由律师办理。
    资金是用于房地产生意,与融资买房,消费自用,有本质区别。
    投资人出资,一定会且需要做风险投资分析,看这个房地产生意模式是否可行?是否可持续?经营团队有无能力等等。经营公司同样也需要评估出资人的动机和需求,选择或拒绝投资。这是一种合作,双方都觉得合适,才能进行。
    谢谢!
     
  4. ecomore

    ecomore 初级会员 ID:131740

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    主要是听说融资跑路的故事太多了,一看到这个就过敏。
     
  5. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、“开发房产”的地产经纪 ID:155763

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    所以我提出了一个一对一的抵押保障方案,如果融资方跑路,出资方可以直接把房产拿下,得到一笔可观的额外收益, 因为按照我们现在买“好”房的能力,所购房产每年增值5%,基本上没有问题。
     
  6. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、“开发房产”的地产经纪 ID:155763

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    本周向几个感兴趣的独立房下了Offer,可惜都因为出价低而没能成交。总的感受是:“好”房一点也不价软,还是很多人挣,我投的其中一个房,卖家收到十几个OFFER。
    还有一件事想与大家分享。一位在渥太华持有几十个物业的投资人告诉我,某大开发商的新房,这一两年的货都已经卖光,要买都得排到后年。这位大佬,去年买了六个KANATA的新房,今年每个都能挣十几万。值得一提的是,他买新房,较短期就卖了,但老城区的旧房和地,一个他都不卖。
     
  7. 庆哥

    庆哥 新手上路 ID:166672

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    kanata挣十几万?超级大豪宅?
     
  8. temp2000

    temp2000 初级会员 ID:119081

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    那个房具体在gatineau哪个位置呀?
     
  9. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、“开发房产”的地产经纪 ID:155763

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    J8T8S4附近
     
  10. Chasewong

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    买房包租”有什么吸引人的地方?
    1)投资人从我处买房,价格合理,有增值潜力。现在很多客户买房,因为各种原因,对市场感觉并不敏感,对买什么房摇摆不定,个人偏好严重影响投资价值判断,最终导致决策迟疑,买错房或买房不理想。从王成手上买房,房子本身的投资价值已被王成认可,且做好了长期持有该房产的准备;
    2)”包租“将省去投资人管理房产的麻烦,实现人不在本地,也能像本地人一样管好房产;
    3)每年现金流有保障,5%的租金回报,基本可以实现每年现金流为正;
    4)100%产权,让投资人享受未来房产的增值,而不像固定利息债劵或其他类似金融产品,没有巨大的增值潜力;
    5)回购保证,解除投资人的后顾之忧。投资人如果未来几年不想要该房子, 王成及其公司,愿意按原价(Guarantee) 或溢价(协商)回购投资人所买房产。
     
  11. temp2000

    temp2000 初级会员 ID:119081

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    谢谢!
     
  12. Chasewong

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    近十几年以来,全球最好的投资品是什么?
    最好之一肯定有:中国一线城市的房地产,涨了十倍有余。这波暴涨,造福人群巨大,对加拿大房产市场也作用不小。但是,如果中国的房价稳不住,发生较大幅度的下滑,全球经济都会受影响,加拿大房地产也不例外。
     
  13. Chasewong

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    渥太华新闻
    渥太华房产委员会本周三发布的数据显示,总体来说,今年九月渥太华独栋房屋的基准价格比去年同期上涨6.8%,达到$401,100。这是基准价格有史以来第一次超过$400,000。详见:
    http://cfcnews.com/200129
     
  14. Chasewong

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    Byward Market & Breyere hospital lower town区域,33‘×99’ lot size, 4房2卫独立房,For sale $504k-$552k(2016年政府估价 $543,000),包租或抵押利息$2100-$2300/月。:jiayou:
     
  15. ecomore

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    For sale $504k-$552k????

    卖方价居然是个区间?真是醉了!
     

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