不明白为什么好多人都抢着还房贷，以mortgage free为荣

[colonel]

如果像中国那种7%-8%的房贷利率，或者像信用卡10-20%的利率，那不愿意承担利息，而想早点还完，我完全支持。或者说你支票账上有大几十万闲钱，放着也是放着，早点把mortgage付清也无可厚非。

但是很多人现金积蓄就万儿八千的，却连3%左右的房贷利率都受不了，这可是几乎比通胀率都小的，勒紧裤腰带提前还清了房贷，省下来那点利息，又不舍得消费，存在那里每年的购买力贬值也有几个百分点啊。

农民意识.

封建意识.

脑子被挤了,

中国那是租房.
土地归 国家 所 有.

 

[scotia]

我的意思是，大家只在乎GIC利息和Mortgage利息，却不在乎通胀吗。拼命还房贷，十几年后是可以少还几万的利息，可这样勒紧裤腰带省下来的钱，放到十几年后，购买力还剩下多少？

十年后的事不容易想明白，那往回想，如果过去的十年里，每个月你都多还房贷，而少几百元的消费享受（实际例子，比如每个月少在加国游玩一次），到了今天，你拿着省下来的几万元利息钱，去哪里旅游散心能把十年来一百多次玩乐的生活补偿回来？？？ 更何况这几万元如果放到2022、2032年时恐怕就更买不到什么了。

 

[uglyducking]

牛人啊，列下前十二个月每月出玩儿的地方给大家借鉴下呗

 

[mimi_ge]

我的意思是，大家只在乎GIC利息和Mortgage利息，却不在乎通胀吗。拼命还房贷，十几年后是可以少还几万的利息，可这样勒紧裤腰带省下来的钱，放到十几年后，购买力还剩下多少？



十年后的事不容易想明白，那往回想，如果过去的十年里，每个月你都多还房贷，而少几百元的消费享受（实际例子，比如每个月少在加国游玩一次），到了今天，你拿着省下来的几万元利息钱，去哪里旅游散心能把十年来一百多次玩乐的生活补偿回来？？？ 更何况这几万元如果放到2022、2032年时恐怕就更买不到什么了。

现在有通胀吗？知道这里的cpi多少吗？

连中国cpi也从高位显著回落了。全球即将进入通缩时代。

低利率告诉我们啥，告诉我们经济不好，知道现在的利率低到啥程度吗。美国10年国债只有1点多，德国也一样。两国的短期利率（6个月）都是负的，你懂么。这意味啥，你当这些资金都是傻瓜，they r all smart money。

一般人，没啥本事的，抓紧着低利率的时间，快点还钱，这是上策。

炒股票，基金经理只有20percnet能beat index，看看index的表现。

做生意，大环境不好，咋做，赔钱可能大大的，除非你有亲戚朋友在体制内混。

 

[scotia]

现在有通胀吗？知道这里的cpi多少吗？

连中国cpi也从高位显著回落了。全球即将进入通缩时代。

低利率告诉我们啥，告诉我们经济不好，知道现在的利率低到啥程度吗。美国10年国债只有1点多，德国也一样。两国的短期利率（6个月）都是负的，你懂么。这意味啥，你当这些资金都是傻瓜，they r all smart money。

一般人，没啥本事的，抓紧着低利率的时间，快点还钱，这是上策。

炒股票，基金经理只有20percnet能beat index，看看index的表现。

做生意，大环境不好，咋做，赔钱可能大大的，除非你有亲戚朋友在体制内混。

你说的还是投资回报。
我们不谈生意，也别说消费指数，只谈最直接相关的消费购买力，现在经济低迷了这么久，房贷利率低了这么久，你去超市买肉，餐馆吃大餐，上街买衣服，去欧洲旅游的机票酒店，哪一样降价了的？
比如说，本来现在拿着2000可以去欧洲玩一趟，10年后，连本带息给你2600，还够去欧洲的机票+酒店+餐饮吗？

我记得10年前渥太华的鸡蛋是$1.2一打，当时如果我把这1块2省下来，现在大概有1块5-2块左右，可是现在鸡蛋是$2.9一打了。当然鸡蛋是极端例子，不过道理是这样。

 

[mimi_ge]

你说的还是投资回报。

我们不谈生意，也别说消费指数，只谈最直接相关的消费购买力，现在经济低迷了这么久，房贷利率低了这么久，你去超市买肉，餐馆吃大餐，上街买衣服，去欧洲旅游的机票酒店，哪一样降价了的？

比如说，本来现在拿着2000可以去欧洲玩一趟，10年后，连本带息给你2600，还够去欧洲的机票+酒店+餐饮吗？



我记得10年前渥太华的鸡蛋是$1.2一打，当时如果我把这1块2省下来，现在大概有1块5-2块左右，可是现在鸡蛋是$2.9一打了。当然鸡蛋是极端例子，不过道理是这样。

cpi就是消费者价格指数啊，consumer price index，最能体现消费购买力了。

超市买的东西算一方面，core cpi，还有其他东西呢，非core的，现在的电视，电脑就比10年前便宜太多太多，机票也一样（10年前都要2000元来回，现在只要1000左右，淡季价格），酒店价格也没啥涨的。

bty，现在去欧洲旅游很便宜。知道为啥不，通缩，钱值钱了。

所有别一天到晚通胀通胀的，没那么多通胀。央行的prime rate大体就是通胀的水平了。

低利率时代，跟着smart money走没错的，人一年一点多的利都要赚，你的明白？

当然，我也不是说一定要过苦日子，只不过说没必要的花费还是省了吧，能多换一点mortgage是上策，总比以后mortgage涨到10再还要强，不是吗。

无债一身轻。

 

[闲得慌]

现在有通胀吗？知道这里的cpi多少吗？

连中国cpi也从高位显著回落了。全球即将进入通缩时代。

低利率告诉我们啥，告诉我们经济不好，知道现在的利率低到啥程度吗。美国10年国债只有1点多，德国也一样。两国的短期利率（6个月）都是负的，你懂么。这意味啥，你当这些资金都是傻瓜，they r all smart money。

一般人，没啥本事的，抓紧着低利率的时间，快点还钱，这是上策。

炒股票，基金经理只有20percnet能beat index，看看index的表现。

做生意，大环境不好，咋做，赔钱可能大大的，除非你有亲戚朋友在体制内混。

为什么说“抓紧着低利率的时间”？ 利率高才要抓紧还， 你的逻辑反了。

 

[mimi_ge]

为什么说“抓紧着低利率的时间”？ 利率高才要抓紧还， 你的逻辑反了。

没看懂吧。

现在利率低，你的确每月可以有钱多出来，假如去投资的话，还不一定能beat mortgage rate。

所有，一般人，还是应该趁利率低多还钱。少点不切实际的想法。想想吧，美国10年国债的yield rate只有1点多。多可怕的经济环境。

 

[fa2001]

华人除了为自己还为小孩，甚至来的目的就是为小孩，所以大部分希望早还完。相当一部分家庭越拖到后面反而还款能力越弱。即使还清了生活方式也不会有太大改变，但是心理轻松许多。 嘴巴上虽然说小孩自己也能挣钱，但是还是希望给小孩创造好的条件。

 

[Isabel]

我的意思是，大家只在乎GIC利息和Mortgage利息，却不在乎通胀吗。拼命还房贷，十几年后是可以少还几万的利息，可这样勒紧裤腰带省下来的钱，放到十几年后，购买力还剩下多少？

十年后的事不容易想明白，那往回想，如果过去的十年里，每个月你都多还房贷，而少几百元的消费享受（实际例子，比如每个月少在加国游玩一次），到了今天，你拿着省下来的几万元利息钱，去哪里旅游散心能把十年来一百多次玩乐的生活补偿回来？？？ 更何况这几万元如果放到2022、2032年时恐怕就更买不到什么了。

几百块钱就在加国玩儿一次呢？不勒紧裤腰带也就够一家3口去Montreal度个周末。

 

[闲得慌]

没看懂吧。

现在利率低，你的确每月可以有钱多出来，假如去投资的话，还不一定能beat mortgage rate。

所有，一般人，还是应该趁利率低多还钱。少点不切实际的想法。想想吧，美国10年国债的yield rate只有1点多。多可怕的经济环境。

反正你说服不了我。3%的贷款我不会急着还， 用那钱买几个高级镜头拍几个美女不要强太多

热狗进来，说说看。

 

[scotia]

7央行的prime rate大体就是通胀的水平了

其实我一直在等高人这句话了。。。。。。


Prime rate就是通胀的大体水平，也基本上可以看作是货币贬值的速度。

所以我才说，10%20%的信用卡快点吧，太高了，而3%左右的房贷利息还觉得心疼就无语了，勒紧裤腰带快速还房贷，省下来的利息，仍然以3%左右的速度在贬值，最终没得到什么便宜，还降低了生活质量。

 

[是 朕]

反正你说服不了我。3%的贷款我不会急着还， 用那钱买几个高级镜头拍几个美女不要强太多

热狗进来，说说看。

拍了mn又跟你有啥关系？YY？

 

[闲得慌]

拍了mn又跟你有啥关系？YY？

你是热狗？
mn是什么？

 

[scotia]

反正你说服不了我。3%的贷款我不会急着还， 用那钱买几个高级镜头拍几个美女不要强太多

原来房贷6%时，我提高了2次每月还款金额，偶尔多double一下，今年初到了2.8%，我不但把还款额调整到最低值，而且把line of credit都打回到mortgage里慢慢贷着了。现在每个月多出大几百，除了买数码，还能偶尔旅游一下。两个月就可以去趟古巴了。