不明白为什么好多人都抢着还房贷，以mortgage free为荣

[lindamy]

LS说的好像有道理，我决不敢欠信用卡的帐，利息20%多，放贷可以慢慢还。

 

[闲得慌]

从你的第二栋房子起，capital gains你逃不掉吧？

按这楼的精神，你应该现在就逐一把房子卖掉，周游世界拍照去鸟。

我总是卖我正住的那一栋，不交capital gains

 

[ccc]

听着这个意思是，现在有多少多余的钱，花光、烧掉也不要去还房贷，一旦走麦城，卖房去住政府福利房。

 

[ccc]

我总是卖我正住的那一栋，不交capital gains

TNND，加拿大政府有那么笨么！

你有那么多器材了，再来辆Ｚ车啊。这才是生活。

 

[mimi_ge]

是不是应该享受生活的话题暂时不说了，关于高抛低吸的逻辑我实在不敢苟同啊。



股票低吸高抛，因为股票买回来后对于持有者是资产，低价时买入，资产可以升值，高价卖出就赚钱了。

而mortgage不是资产，是负债，不管利率高低，mortgage本身不会升值贬值，也无法拿mortgage的价格差来盈利，但是利率越高，你负债的利息就越多。



6%时double pay是因为恐慌吗？还是高价位时把Mortgage都买回家囤着贬值？同学，只是因为当时利率太高，每个月产生的利息都偏多，所以才加快还款速度，降低负债，少赔利息。 如今3%了，利息少了，所以正和我意，就可以放慢还款速度了（这点利息跟通胀率持平可以忽略不计，当作无息贷款）。这跟panic无关，而是资产负债的自行调配。



如果按你说的，3%的时候赶紧加快还款，double pay，然后利率升高到6%反而不double不着急了，把这里逻辑放大一下，极端情况下，当利率趋近于0的时候，也就是无息房贷，那时你不是高兴的不担心利息问题，而是抓紧“高抛低吸机会”把房贷triple pay还清了？



好比你欠A和B两个人的钱，A收利息6%，B收利息3%，你如果只能还其中一个人的钱，你会优先还哪个？（再把通胀率加进来考虑，如果通胀3%，那么我还完A的钱，B的钱我压根就不还了，欠着就欠着。因为我今年欠100块，明年欠103，而这100块钱如果今年没用掉，放到明年就只有97块钱的购买力）



资产，负债，我的建议是，当房贷利率越来越高的时，别无他法，尽量还贷是正途。而当利率越来越低时，比如现在，就可以放慢还贷速度了，至于之前因为恐慌也好、因为心疼利息也好多还进去的钱，此时正好可以用line of credit贷出来，最好是合并到mortgage里享受低息优势。

1.

prime rate不会为0的，最低0.25，但即使如此，这也不是给你的价格，人银行要赚钱的。现在的价格就是mortgage 的地板价



2.

prime rate也不会在低位一直持续的，日本就是前车之鉴，消失了10年，现在世界的低利率也是一种无奈，我也无意展开。即使policy maker也只敢说保持到2014年底，我估计最多最多2017，prime rate一定会升高。



3.

这个帖子很有意思，过3,5年回头看，会更有意思。

一派认为在2.5的利率要多付，一派认为只有利率double，才考率double pay。

让时间来证明吧。

 

[stevenw]

等利率上升了，通胀也高了，一不小心，想还时挤不出钱了。

 

[ccc]

等利率上升了，通胀也高了，一不小心，想还时挤不出钱了。

感觉供不上房贷提前卖房啊！没有什么遗憾的，享受过高质量的生活了。

 

[西西妈]

个人观点，经济不好的时候（利息极其低的时候）我们有一份工作，买得起房子，或者说可以加快还贷额度，是奢侈，是幸运，是机会难得。可以不？:blowzy::blink::blowzy:

 

[mimi_ge]

感觉供不上房贷提前卖房啊！没有什么遗憾的，享受过高质量的生活了。

全是浮云。十几年前，高档海鲜，鱼翅海参算高质量生活了吧，现在这类东西，你都不敢多吃，万一信了佛，还后悔当初杀生太多。

 

[ccc]

个人观点，经济不好的时候（利息极其低的时候）我们有一份工作，买得起房子，或者说可以加快还贷额度，是奢侈，是幸运，是机会难得。可以不？:blowzy::blink::blowzy:

可以。

但是，你没有花天酒地享受到高质量的生活

 

[mimi_ge]

个人观点，经济不好的时候（利息极其低的时候）我们有一份工作，买得起房子，或者说可以加快还贷额度，是奢侈，是幸运，是机会难得。可以不？:blowzy::blink::blowzy:

那是你前世修来的福气，该感谢伯南克。

 

[闲得慌]

听着这个意思是，现在有多少多余的钱，花光、烧掉也不要去还房贷，一旦走麦城，卖房去住政府福利房。

我要早知道现在是这利率，当初绝对应该多借， 再多买几套房。 现在后悔借的钱太少！

 

[西西妈]

可以。

但是，你没有花天酒地享受到高质量的生活

俺苦命一条，吃路边摊奏美好咧

 

[西西妈]

那是你前世修来的福气，该感谢伯南克。

噢呀～？

 

[ccc]

全是浮云。十几年前，高档海鲜，鱼翅海参算高质量生活了吧，现在这类东西，你都不敢多吃，万一信了佛，还后悔当初杀生太多。

呵。

没有看到这个假设：房屋贷款早还清了。还贷款的时候仍还有大把的钱花；贷款还完了，有更多的钱。

这如何？