原来房贷6%时,我提高了2次每月还款金额,偶尔多double一下,今年初到了2.8%,我不但把还款额调整到最低值,而且把line of credit都打回到mortgage里慢慢贷着了。现在每个月多出大几百,除了买数码,还能偶尔旅游一下。两个月就可以去趟古巴了。
闲哥,你是科大的吗?不是抬杠。
1。当年我计划时利率在5%-6%
2。搞个好的mortgage 计算器,试试不同加速还款在整个贷款还清结束时的总本金和总付利息!
3。当时的结论是早期多还$1, 可以减少$2-$3左右的利息。
4。3%的是利滚利,不用指数复利计算。25年前欠的$1也产生了75%的利息!
农民意识.
封建意识.
脑子被挤了,
中国那是租房.
土地归 国家 所 有.
即时你把房子贷款全部还清,“一旦有变故,无论什么原因,如果”交不出地税,就会被政府踢出去,房子规了政府。
华人好些,手里有些存款,发现不对,赶紧卖房。一些西方人士,一点儿缓冲都没有,房子被政府以不交地税没收的不少,尤其是些老人。
所以,交清贷款虽然好些,但手里钱不够,那房子就永远也不全是你的!等于花钱长期“租”房,先从银行,再从政府。
这个呢,就是战略失误了。就像股票应该低吸高抛,你变成高吸低抛了。可以想象,当初到6点时候,你肯定panic,所有才会double pay,现在降到这么低,肯定又没想到吧。
让我告诉你,现在的rate已经不能再低了,美国,欧洲已经没有降息空间,唯一可刺激经济的就是量化宽松,但这同rate没关系,prime rate还是维持0.5到1点左右,否则都变0了,经济就崩盘了。这时候是double pay 或lump sum pay的极好机会,就像股票的底部一样。
因为rate要么横盘,要么上涨,自己体会吧。别到了6点,有开始panic,double pay了。![]()