不明白为什么好多人都抢着还房贷,以mortgage free为荣

别介,踢飞飞还建议加仓买投资房呢。:D

不对吗?看见有错赶紧帮我指出来哈秘密哥。
 
拿多少钱还房贷,拿多少享受生活,这个问题是仁者见仁智者见智的。不过房贷利息谷底的时候,反而提倡多还贷,double pay,这个真是大神。
 
不对吗?看见有错赶紧帮我指出来哈秘密哥。

我有投资房,正愁找不到买主呢,考虑一下吗?:D

ottawa现在没有新房投资房可以有正cash flow的,老房子也很难,所以·my point就是ottawa现在没有投资房了,都是博房价继续上涨的。自己体会。
 
我有投资房,正愁找不到买主呢,考虑一下吗?:D

ottawa现在没有新房投资房可以有正cash flow的,老房子也很难,所以·my point就是ottawa现在没有投资房了,都是博房价继续上涨的。自己体会。

没有正cash flow的我不敢接 :crying:
 
拿多少钱还房贷,拿多少享受生活,这个问题是仁者见仁智者见智的。不过房贷利息谷底的时候,反而提倡多还贷,double pay,这个真是大神。

我不止double pay,还lump sum pay呢,我broker都打电话关心我呢,“急啥,慢慢还,不行啊?”:D
 
我有投资房,正愁找不到买主呢,考虑一下吗?:D

ottawa现在没有新房投资房可以有正cash flow的,老房子也很难,所以·my point就是ottawa现在没有投资房了,都是博房价继续上涨的。自己体会。

感到加拿大的房价有下降趋势,美国房有上涨趋势,似乎去美国买投资房比较合适。就是麻烦大。懂得给说说。
 
我不止double pay,还lum sum pay呢,我broker都打电话关心我呢,“急啥,慢慢还,不行啊?”:D

broker当然关心,你还清了,TA还有钱赚么。:p
 
没有正cash flow的我不敢接 :crying:

哈!

现在这利息你都怕没有正cash flow,利息升到6.0%-7.5%怎么办?
 
没有正cash flow的我不敢接 :crying:

现在condo大多要贴condo fee的,freehold的房子好点,正好打平,不过自己找租客麻烦,请人打理的花20percent的fee,也没啥意思。
一旦利息高企,也很难打平。
 
哈!

现在这利息你都怕没有正cash flow,利息升到6.0%-7.5%怎么办?

用利息抵税呗,里外里还真是差不多。
 
感到加拿大的房价有下降趋势,美国房有上涨趋势,似乎去美国买投资房比较合适。就是麻烦大。懂得给说说。

美国房价的确在上涨,不过涨幅很慢,部分有中国炒房客的地区特别学区房长得很快。不过管理起来有问题,需要请管理公司,去掉成本后可以赚几个点。但那边不给加拿大人贷款的,需要加拿大银行贷。cash buy除外。

一般人建议可以考虑买美国builder股票。tol,phm,len,kbh,或直接房屋类etf :xhb,这个版块今年表现极好。
 
美国房价的确在上涨,不过涨幅很慢,部分有中国炒房客的地区特别学区房长得很快。不过管理起来有问题,需要请管理公司,去掉成本后可以赚几个点。但那边不给加拿大人贷款的,需要加拿大银行贷。cash buy除外。

一般人建议可以考虑买美国builder股票。tol,phm,len,kbh,或直接房屋类etf :xhb,这个版块今年表现极好。

谢谢!去捉摸一下。
 
还有, 加拿大虽然现在没有遗产税,但是房屋继承人要交当年的收入所得税。 你房子的40%交政府了。 贷款还完不还完真不重要了。反正我死之前,把房子都卖了。让政府从我的房产里拿不到一分钱。

:zhichi:
贷款还不还完不重要。
 
假设期初: 持有现金M($), 有下面三种选择:

Option A: M全款还入房贷,房贷利率 r(简单起见,假设利息期末结算);
Option B: M全款投资,投资回报率R (简单起见,假设回报期末结算);
Option C: M全款消费,期末仍有心理满足感V(以金钱价值衡量);

期间,房屋增值率H,通胀率p。试比较期末,与现金M相关的资产余值:

A: M*(1+H)*(1-p)
B: M*(1+R-r)*(1-p)
C: V-M*r*(1-p)

解说:
A) 归还房贷,带来home equity的增加。Ownership 就是长期资产,H体现其部分价值回报。如果房价大幅跌落,还款意愿则必然低落;
B) (R-r) 表明,资本成本(cost of capital) 与投资回报率(ROC)之间的落差是投资理财要考虑的关键,而不是单纯的利率高低;房贷利率低迷时,一般投资回报也好不到那里去。

A与B比较,如果H >(R-r),就是房地产上升的推动力。

C) V以货币价值衡量,关乎生活态度,因人而异。 有人吃完花完,心中怅然,V=0,则得负值;有人从消费中找到自我价值,及时行乐万金不换,V>>M,那还有啥说的?

所以C难以与A,B比较。持A,B思维的人,与C取向的难以互相理解,恰一句,“白天不懂夜的黑”。
 
用利息抵税呗,里外里还真是差不多。

说说看,怎么个抵法,让我学习学习。
 
后退
顶部