不明白为什么好多人都抢着还房贷，以mortgage free为荣

[TIFF]

别介，踢飞飞还建议加仓买投资房呢。

不对吗？看见有错赶紧帮我指出来哈秘密哥。

 

[得了吧]

拿多少钱还房贷，拿多少享受生活，这个问题是仁者见仁智者见智的。不过房贷利息谷底的时候，反而提倡多还贷，double pay，这个真是大神。

 

[mimi_ge]

不对吗？看见有错赶紧帮我指出来哈秘密哥。

我有投资房，正愁找不到买主呢，考虑一下吗？

ottawa现在没有新房投资房可以有正cash flow的，老房子也很难，所以·my point就是ottawa现在没有投资房了，都是博房价继续上涨的。自己体会。

 

[TIFF]

我有投资房，正愁找不到买主呢，考虑一下吗？

ottawa现在没有新房投资房可以有正cash flow的，老房子也很难，所以·my point就是ottawa现在没有投资房了，都是博房价继续上涨的。自己体会。

没有正cash flow的我不敢接

 

[mimi_ge]

拿多少钱还房贷，拿多少享受生活，这个问题是仁者见仁智者见智的。不过房贷利息谷底的时候，反而提倡多还贷，double pay，这个真是大神。

我不止double pay，还lump sum pay呢，我broker都打电话关心我呢，“急啥，慢慢还，不行啊？”

 

[lindamy]

我有投资房，正愁找不到买主呢，考虑一下吗？

ottawa现在没有新房投资房可以有正cash flow的，老房子也很难，所以·my point就是ottawa现在没有投资房了，都是博房价继续上涨的。自己体会。

感到加拿大的房价有下降趋势，美国房有上涨趋势，似乎去美国买投资房比较合适。就是麻烦大。懂得给说说。

 

[ccc]

我不止double pay，还lum sum pay呢，我broker都打电话关心我呢，“急啥，慢慢还，不行啊？”

broker当然关心，你还清了，TA还有钱赚么。

 

[ccc]

没有正cash flow的我不敢接

哈！

现在这利息你都怕没有正cash flow，利息升到6.0%－7.5%怎么办？

 

[mimi_ge]

没有正cash flow的我不敢接

现在condo大多要贴condo fee的，freehold的房子好点，正好打平，不过自己找租客麻烦，请人打理的花20percent的fee，也没啥意思。
一旦利息高企，也很难打平。

 

[TIFF]

哈！

现在这利息你都怕没有正cash flow，利息升到6.0%－7.5%怎么办？

用利息抵税呗，里外里还真是差不多。

 

[mimi_ge]

感到加拿大的房价有下降趋势，美国房有上涨趋势，似乎去美国买投资房比较合适。就是麻烦大。懂得给说说。

美国房价的确在上涨，不过涨幅很慢，部分有中国炒房客的地区特别学区房长得很快。不过管理起来有问题，需要请管理公司，去掉成本后可以赚几个点。但那边不给加拿大人贷款的，需要加拿大银行贷。cash buy除外。

一般人建议可以考虑买美国builder股票。tol，phm，len，kbh，或直接房屋类etf ：xhb，这个版块今年表现极好。

 

[lindamy]

美国房价的确在上涨，不过涨幅很慢，部分有中国炒房客的地区特别学区房长得很快。不过管理起来有问题，需要请管理公司，去掉成本后可以赚几个点。但那边不给加拿大人贷款的，需要加拿大银行贷。cash buy除外。

一般人建议可以考虑买美国builder股票。tol，phm，len，kbh，或直接房屋类etf ：xhb，这个版块今年表现极好。

谢谢！去捉摸一下。

 

[colonel]

还有， 加拿大虽然现在没有遗产税，但是房屋继承人要交当年的收入所得税。 你房子的40%交政府了。 贷款还完不还完真不重要了。反正我死之前，把房子都卖了。让政府从我的房产里拿不到一分钱。

贷款还不还完不重要。

 

[URL]

假设期初: 持有现金M($), 有下面三种选择：

Option A: M全款还入房贷，房贷利率 r（简单起见，假设利息期末结算）；
Option B: M全款投资，投资回报率R （简单起见，假设回报期末结算）；
Option C: M全款消费，期末仍有心理满足感V(以金钱价值衡量）；

期间，房屋增值率H，通胀率p。试比较期末，与现金M相关的资产余值：

A: M*(1+H)*(1-p)
B: M*(1+R-r)*(1-p)
C: V-M*r*(1-p)

解说：
A) 归还房贷，带来home equity的增加。Ownership 就是长期资产，H体现其部分价值回报。如果房价大幅跌落，还款意愿则必然低落；
B) (R-r) 表明，资本成本（cost of capital) 与投资回报率（ROC)之间的落差是投资理财要考虑的关键，而不是单纯的利率高低；房贷利率低迷时，一般投资回报也好不到那里去。

A与B比较，如果H >（R-r)，就是房地产上升的推动力。

C) V以货币价值衡量，关乎生活态度，因人而异。 有人吃完花完，心中怅然，V=0，则得负值；有人从消费中找到自我价值，及时行乐万金不换，V>>M，那还有啥说的？

所以C难以与A，B比较。持A，B思维的人，与C取向的难以互相理解，恰一句，“白天不懂夜的黑”。

 

[ccc]

用利息抵税呗，里外里还真是差不多。

说说看，怎么个抵法，让我学习学习。