如何将房屋过户给子女？

[三句半]

想折腾，趁活着的时候折腾。死后孩子继承遗产，那就是另外的情况了。

有钱人其实都是慢慢转给继承人，据说遗产税很高。

 

[万户雪]

能不能把孩子名加到房产证上？

也有这个想法，如果一个房子 Title 上是父母和成年子女，父母过世后，是不是成年子女自动拥有这个房子的所有产权，会有其他税务负担吗？
加拿大的遗产税重吗？
如果这么简单, 老人买房子，然后把子女的名字加上，就无须付遗产税了？

 

[ccc]

有钱人其实都是慢慢转给继承人，据说遗产税很高。

有个当地人死后孩子继承遗产（房子），孩子缴纳不起遗产税，当即卖房子补交遗产税。

 

[ccc]

我说的也是这个意思， 没想到村长一拍脑袋， 就给解决了。

你现在的税后收入给孩子，孩子还要纳税么？

 

[万户雪]

有个当地人死后孩子继承遗产（房子），孩子缴纳不起遗产税，当即卖房子补交遗产税。

是啊，当地人有条件的一般都是祖父母给孙子女买RESP。不过这个主意（加名字到TITLE） 这么简单，为什么不普遍呢？

 

[ccc]

是啊，当地人有条件的一般都是祖父母给孙子女买RESP。不过这个主意（加名字到TITLE） 这么简单，为什么不普遍呢？

这个，还真没想过。估计不像我们想象得那么简单。

 

[dsss]

是啊，当地人有条件的一般都是祖父母给孙子女买RESP。不过这个主意（加名字到TITLE） 这么简单，为什么不普遍呢？

你老了把房子送给儿女，你住哪里去？去老人公寓也要交房租的，生个慢性病也需要额外护理并不是OHIP都报销的，还有辛苦一辈子，指望着downsize房子提出现金吃喝玩乐呢，所以1块钱卖给孩子很不普遍，便宜卖给孩子的，很普遍吧，只要孩子愿意住老房子。

加拿大没有遗产税，把自住房子过户给孩子，你要交地皮转移税 land transfer tax，和 title 变更费用，还要交律师费，就这些。如果是你二房，投资房，要复杂些，但是也没有遗产税，请个会计给你做了。

 

[苦逼热狗]

这个，还真没想过。估计不像我们想象得那么简单。

真正有钱人会设立trust fund给自己孩子。
http://www.theglobeandmail.com/glob.../the-truth-about-family-trusts/article615586/

 

[向问天]

是啊，当地人有条件的一般都是祖父母给孙子女买RESP。不过这个主意（加名字到TITLE） 这么简单，为什么不普遍呢？

因为大家都傻鱉

加名字，还要有比例的，就是各占百分之多少。
父母过世，父母占的那一部分转给子女，子女要交相关费用。

 

[Everflying.cheng]

你现在的税后收入给孩子，孩子还要纳税么？

对我来说是税后的， 呵呵， 对孩子来说恐怕是税前的吧？ 我是这么认为的。如果类推的话 ，遗产也是税后的。 就事论事啊。 不懂我正在跟着你学习呢。

 

[向问天]

真正有钱人会设立trust fund给自己孩子。
http://www.theglobeandmail.com/glob.../the-truth-about-family-trusts/article615586/

真正有钱人，而且还聪明的， 买人寿保险， 孩子是受益人。

 

[ccc]

因为大家都傻鱉

加名字，还要有比例的，就是各占百分之多少。
父母过世，父母占的那一部分转给子女，子女要交相关费用。

靠，直接卖掉，转身去租房子住，把钱全放在孩子那里。

 

[ccc]

真正有钱人，而且还聪明的， 买人寿保险， 孩子是受益人。

这个，还真不纳税。

所以，有钱人别吝啬。否则，最后那钱都给政府。

 

[ccc]

你老了把房子送给儿女，你住哪里去？去老人公寓也要交房租的，生个慢性病也需要额外护理并不是OHIP都报销的，还有辛苦一辈子，指望着downsize房子提出现金吃喝玩乐呢，所以1块钱卖给孩子很不普遍，便宜卖给孩子的，很普遍吧，只要孩子愿意住老房子。

加拿大没有遗产税，把自住房子过户给孩子，你要交地皮转移税 land transfer tax，和 title 变更费用，还要交律师费，就这些。如果是你二房，投资房，要复杂些，但是也没有遗产税，请个会计给你做了。

加拿大没有遗产税? Are you sure? :blink:

 

[URL]

丰年好大“雪”，“万户雪”，设问多多，想必“珍珠如土金如铁”

简言之，税法如天网恢恢，疏而不漏。Literally speaking, 加拿大没有所谓的遗产税，但是七七八八的税费少不了的 （“"Where do you think you are living?)。大头在增值税，还有probation fee，等等。

关于房产，$1 transaction, or joint ownership, 该缴的Capital Gain Tax 一分也跑不了，只是由谁交，什么时候交，交多少的问题，除非那房子永远是primary residence, 除非那房子不增值，除非你在房子跌价后把它换成一坛银元。