精华 一个地产经纪的日记摘选（更新中）

[Adventure Guy]

客户获利：

第一年：$6772.18（$1689.4+$5082.78）；
第二年：$6905.4（$1689.4+$5216）；
第三年：$7041.11（$1689.4+$5352.71）。

用年利润除以投资总值，就可以得到投资回报率。

第一年: 5.3%($6772.18/$127725)
第二年：5.4%（$6905.4/$127725)
第三年：5.5%（$7041.11/$127725)

要你这样算，最终还完房款的投资回报率应该是：
利润：1600*12-3500-720+（350000-127725）＝237255
投资总值：350000
回报率：237255/350000=67.78% ？？？

 

[Adventure Guy]

对不起，打扰了，你帮哥算算最终还完贷款后的投资回报率，谢谢

 

[gary2004]

对不起，打扰了，你帮哥算算最终还完贷款后的投资回报率，谢谢

你算的差不离，我以前也算过，到不了5%。算上升值估计有5%。

 

[larryk]

楼主或其他朋友对 Beacon Hill South-Cardinal Height 这个区熟吗
我看了一下，这个区townhouse 和 apartment 占了60-70%， detached house 只占21%
不知这个区作为投资，有没有大的增值潜力

 

[麦燕萍]

美女，哥有个问题想跟你探讨一下
你的投资回报率：投资回报／投资总额
哥以为是应该是：投资回报／房款总额

而且你的客户获利这部分，
客户获利：下面红色字应该算在你的投资里面，而不算获利，你真正的获利只是房屋的租金，所以投资回报率应该是：1689/127725=1.32%（或者如哥所说的1689/350000=0.92%）

您好，谢谢您的问题。

以下是我对这两个概念的理解和计算方法：

一、出租回报率：
是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。

最简单的计算方法：月租金× 12/购买房屋总价
比值越大，就表明越值得投资。

二、投资回报率：
是指投资所产生的收益与投入资金的比值。

计算方法：投资回报率（ROI）=（年租金+年贷款供款的还本部分）/投资资金
支付的利息作为开支消耗掉了，还本实际是在物业上多获得的资产净值。

 

[麦燕萍]

对不起，打扰了，你帮哥算算最终还完贷款后的投资回报率，谢谢

如果30年后房贷还清，根据投资回报率的计算方法和以下链接的房贷计算器的数值代入：

http://www.comefromchina.com/mortga...&annual_interest_percent=2.59&show_progress=1

投资回报率=（$1689.4+$10763.38)/$127725=9.7%

当然，这是我自己的理解和算法，仅做参考。您可以根据您自己的理解来计算。

 

[麦燕萍]

楼主或其他朋友对 Beacon Hill South-Cardinal Height 这个区熟吗
我看了一下，这个区townhouse 和 apartment 占了60-70%， detached house 只占21%
不知这个区作为投资，有没有大的增值潜力

按照过去的数据，那一片的房价增长率比渥太华均值低，位置又一点偏，而且学校排名也不高。
所以做投资，还是需要谨慎些。
不过今年渥太华楼市火热，连condo 都涨了，那个地方也会涨，只是多少而已。

 

[麦燕萍]

2017年6月5日 星期二 有小雨

五月份共管物业异军突起 （2017年）

渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华5月份物业销售量为2300套，比去年同期的1919套上涨了19.9%。近五年内，5月份物业的销售量平均值为1946套。

“今年五月不仅仅破了往年的同期纪录，而且还是有史以来销量最好的一个月，比上一次纪录高于315套。”OREB主席RICK EISERT评论。“一个主要原因是在过去的几个月内，共管物业市场飙升，同比去年，销量增加了44.6%。”

5月份售出444套共管物业，1856套独立产权物业。

“卖方市场的趋势越来越明显，库存低于正常值，多重代理的情况更多出现，物业在市场上滞留的天数减少。”EISERT继续说明。

5月份独立产权物业均价为436，625加元，比去年同期提高7.4%。共管物业均价为270，993加元，同期上涨2.3%。

物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。

“高端物业价格在750，000加元以上的销量依然高于比年，尤其是百万豪宅，比去年同期成倍增长。”EISERT说道。

独立产权物业中，本月最热销的依然是价格在300，000加元到399，999加元区间的物业，紧接着是400,000加元到499,999加元区间的物业，总共占56.4%。共管物业中，最热销的是价格在150，000加元到249,999加元区间的物业，占50.7%。

到目前为止，地产经纪协助租赁了1551套房子。”

 

[Adventure Guy]

一、出租回报率：
是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。

最简单的计算方法：月租金× 12/购买房屋总价
比值越大，就表明越值得投资。

二、投资回报率：
是指投资所产生的收益与投入资金的比值。

计算方法：投资回报率（ROI）=（年租金+年贷款供款的还本部分）/投资资金
支付的利息作为开支消耗掉了，还本实际是在物业上多获得的资产净值。

是哥混淆了概念，感谢美女热心回复

对于贷款买投资房，会出现出租回报率和投资回报率两个概念；但是对于cash一次付清购买的投资房，出租回报率和投资回报率就是一个概念，对吧

从美女的计算来看，证明贷款买投资房是正确的，回报远远大于一次性趸交cash购房

 

[Adventure Guy]

http://www.comefromchina.com/mortga...&annual_interest_percent=2.59&show_progress=1

投资回报率=（$1689.4+$10763.38)/$127725=9.7%

这个计算公式非常实用

 

[Adventure Guy]

美女有没有算过，多少的首付概率将会得到最好的回报？哥比较懒，不爱动脑子

 

[Adventure Guy]

一定要借银行的钱为自己创造更大的盈利

 

[麦燕萍]

是哥混淆了概念，感谢美女热心回复

对于贷款买投资房，会出现出租回报率和投资回报率两个概念；但是对于cash一次付清购买的投资房，出租回报率和投资回报率就是一个概念，对吧

从美女的计算来看，证明贷款买投资房是正确的，回报远远大于一次性趸交cash购房

利率低就划算，反之，就不划算。

 

[麦燕萍]

这个计算公式非常实用

谢谢。

 

[麦燕萍]

美女有没有算过，多少的首付概率将会得到最好的回报？哥比较懒，不爱动脑子

您这么聪明，还是自己动动脑吧