精华 一个地产经纪的日记摘选（更新中）

[麦燕萍]

静等你的爱与欲

好的。不过发现尺度有点大，正在做第二期删减，呵呵。要耐心等待哦，可能要到明年夏天见。

 

[麦燕萍]

听起来像是说的波兰老头。

新年快乐

不是啦。是杜撰出来的一个搞笑人物。
波兰老头应该比Z叔可爱多多吧？：）

新年快乐！

 

[Anakin]

不是啦。是杜撰出来的一个搞笑人物。
波兰老头应该比Z叔可爱多多吧？：）

新年快乐！

波兰老头也挺搞的

 

[麦燕萍]

2015年1月11日 星期日 零下24度

渥太华十二月份楼市报告(2014年）

渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华12月份物业销售量为640套，比去年同期的609套增长了5.1%。近五年内，12月份物业的销售量平均值为637套。

2014年全年通过地产局MLS系统进行房屋买卖的销售总额为13928套，比去年销售总数13871套增长0.4%。独立产权物业的销售量比去年提高了2.4%，共管物业比去年降低了7.2%。2014年房屋均价为：$361.712，比去年同期增长1.2%。

OREB主席DAIVD OIKLE指出：“住宅库存数比2013年高，甚至共管物业的的库存数在二、三月份时比同期增加了23%，但是在年底回复到了2013年的水平。高库存量促成了买方的市场。”

12月份售出114套共管物业，496套独立产权物业。

12月份渥太华物业销售均价为：345，449加元，比去年同期上升1.6%。共管物业住宅均价为：270，236加元，同期上涨10.1%；独立产权物业均价为：367，286加元，同期下降0.7%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。

OIKLE说明道：“2014年全年销售最多的物业集中在300，000加元到349，999加元的价格区间，占总销售量的18.8%。其次是价格在350，000加元到399，999加元区间的物业，占总销售总量的12.5%。接下来是售价在500，000加元到749，000加元区间的物业，占总销售量的11.6%。这和2013年的情况差不多。

2014全年，由经纪人经手的房屋租赁数为2500套。

 

[麦燕萍]

请问是不是最近有不少国内人来OTTAWA买投资房？

是的。理由如下：
一、国内房地产市场不稳定；
二、加元下跌；
三、相对于加拿大的其他城市，渥太华房屋出租回报率较高。

 

[麦燕萍]

2015年1月15日 星期四 不是太冷

看了一套凶宅


凶宅总会让人想到血淋淋的谋杀肢解、阴森森的鬼影出没。昨晚看了一部鬼片，忽然想起几个月前带客户去看一套凶宅的情景。

凶宅是一栋欧式风格的四居室独立室，内部装修虽谈不上现代，亦不陈旧。但是家俱以及装饰看上去极其贵重而奢华，充满着浓浓的地中海贵族风情。二楼天井很宽敞，站在那里可以直视一楼的正门，这在视觉感观上，让人有点不舒服。

因为我们都不喜欢这房子的结构，所以就没在那驻留太久。

晚上，俺在俺的二楼蜗居睡得正酣，忽然听到客厅的电话铃声正暴风骤雨般地响个不停。我不情不愿地下楼接电话。里面传来客户高亢的声音：“嗨MARY,你知道吗？今天我们看的最后那套房子是个鬼屋。”

“啥？鬼屋？”我睡意全无。“我做中介的都不知道，你咋知道的？”

“我朋友就住在那屋的斜对面，最清楚不过。那套房子都卖了三年，每几个月就换一任中介，价格也下调了几次，还是无人问津。”客户回答道。

“难怪价格降了这么多，原来是有理由的。”我醒悟过来。

“MARY, 有些话当时我一直没敢跟你说。其实当我一进那屋就感到阴森森地不对劲，”忽然客户换成了一种阴森森的陌生的语调：“总觉到有一双眼睛一直在看着我，幽怨地看着我，从二楼天井处，从我身后，从门外......, 呵呵呵呵......。”

正此时，挂在墙上的时钟指针不偏不倚地指向了午夜十二点，还发出了诡异的铛铛铛的夺命报时声。所有午夜惊魂、午夜凶铃、蝴蝶梦里的恐怖镜头交替出现在俺眼前。

“尼马，老娘被你吓死了。”我一摔电话，以迅雷不及掩耳的速度冲上二楼卧室，鞋子都没脱，就钻进被窝。瑟瑟发抖了半天，都缓不过劲来。

即使是开着灯，俺还是一夜无眠，总感到有一双眼睛在冷冷地盯着我，从衣橱间、从身后、从窗外......

经过一夜惊吓，俺对这份职业又有了一个新的认识。

在地产界，这种情况的出现是偶然的，也是必然的。以后，再遇到那些多年卖不出、大幅降价的房子，我一定要多留一个心眼，对其背景做多方考查，才能够给客户提供更准确的资讯。

而且，有时候直觉很重要，如果一进那屋，感觉不对，即使是房子再好、价格再便宜，也不要选择。毕竟心理、精神状况比什么都重要。

PS: 根据维基百科上的解释：凶宅是指在该房屋里曾有人因枉死、他杀、含冤或恨而自杀等非自然死亡事件，或是灵异事件频传的建筑物。以灵学角度来说，这些都是凶杀案、遇到灾难不甘而死的冤魂想要报复、抓替身、留恋人间或不甘心等各种不可知的理由。此类建筑物物通常令住户心生恐惧、焦虑、忌讳等不良情绪，因而价格偏低。然而，从自然科学的角度来看，许多研究已经表明不少灵异事件是由该建筑物的结构或材料或人类心理作祟所导致。

 

[百百事可乐]

是这个帖子，谢谢

 

[cavin]

是的。理由如下：
一、国内房地产市场不稳定；
二、加元下跌；
三、相对于加拿大的其他城市，渥太华房屋出租回报率较高。

Hi, 请教你两个问题：
准备把现住的townhouse卖掉换成大点的single，Townhouse还有一半按揭，如果有合适的single入手，但在其Closing date的时候现有的townhouse还未出手的话，手上的现金不够付single的首付，是否可以从mortgage银行那里贷款付首付？用的是Line of Credit吗？利息一般多少？
卖townhouse买single的时间能衔接起来最好，如果不能，要付两个mortgage，还有贷款的利息，负担有些重，有什么比较好的方案可以把负担降低一些？

谢谢！

 

[麦燕萍]

Hi, 请教你两个问题：
准备把现住的townhouse卖掉换成大点的single，Townhouse还有一半按揭，如果有合适的single入手，但在其Closing date的时候现有的townhouse还未出手的话，手上的现金不够付single的首付，是否可以从mortgage银行那里贷款付首付？用的是Line of Credit吗？利息一般多少？
卖townhouse买single的时间能衔接起来最好，如果不能，要付两个mortgage，还有贷款的利息，负担有些重，有什么比较好的方案可以把负担降低一些？

谢谢！

对不起，关于房贷事宜，我不太很专业，担心误导您。您还是问问房贷专业人士好一些。

 

[麦燕萍]

2015年2月13日 星期五 晴天严寒
渥太华一月份楼市报告（2015年）


渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华2015年1月份物业销售量为627套，比去年同期的587套增长了6.8%。近五年内，1月份物业的销售量平均值为633套。

OREB 主席DAVID OIKLE认为：“冷天气并没有防碍买家的热情，物业的销售量比去年同期有所提高，并持平于历年的水平。一、两层的物业最受买家的青睐。”

一月份售出114套共管物业，513套独立产权物业。“1月份挂牌数为2018套，是十二月以来挂牌数的两倍多 - 这是繁忙开春的正常表现。”DAVID说。

一月份渥太华物业销售均价为：348，617加元，比去年同期上升0.5%。共管物业住宅均价为：250，406加元，同期下滑5.8%；独立产权物业均价为：370，442加元，同期增长0.5%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。

DAVID说明道：“低趋势的利率为更多的买家提供机会，渥太华的二手房销售市场依旧稳定，我们展望今年旺季的到来。”

一月份，由经纪人经手的房屋租赁数为183套。

[渥村亲们，俺后天回国过春节，3月中回来。老客户请直接和我的搭档CHANDRA联系，新客户请微信或者邮件联系我。微信：ottawahouse-marymai. 邮件：mcrealestateteam@hotmail.com。谢谢！]

预祝亲们羊年发洋财、置洋宅！

 

[麦燕萍]

2015年3月10日 星期五 晴朗明媚

渥太华二月份楼市报告（2015年）

渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华2015年二月份物业销售量为853套，比去年同期的868套降低了1.7%。近五年内，二月份物业的销售量平均值为914套。

主席DAVID OIKLE说：“虽然本月的寒冷打破了往年的纪录，但是二手物业的销售量只比去年稍微下降。单独看独立产权物业，比去年多了13套，增长了1.9%; 但是，共管物业的发展势头有所减缓。从一月份以来，有226套投放市场，从而累计共有6519套物业进入三月份，这标志着开春旺季的来临。”

二月份售出168套共管物业，698套独立产权物业。

二月份渥太华物业销售均价为：358，206加元，比去年同期上升1.3%。共管物业住宅均价为：267，880加元，同期增长3.8%；独立产权物业均价为：380，358加元，同期下滑0.3%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。

OICKLE说明道：“销售最多的物业集中在300，000加元到400，000加元的价格区间，其次是价格在200，000加元到300，000加元区间和4000,000加元到500,000加元区间的物业。这些价格区间的物业将继续占据高销售量。最受买方欢迎的物业是一层的平房和二层的楼房。

到目前为止，由经纪人经手的房屋租赁数为366套。

 

[盼退休]

请问麦女士: 我卖房子接到Conditional Offer, 是否应接受offer签合同吗？ 如果我签了合同，又接到了更好的offer，是否也可以象买家一样反悔Conditional Offer呢？ 谢谢

 

[一尘]

燕麦平，你好！
李建，你好！

原谅我直呼大名。 请问二位能介绍一位做物业出租的代理吗？ 我想找一位比较勤奋可靠的人帮我租房子。

非常感谢！

我是一尘，可以在原创看到我。

看到熟悉的名字才注意到我们是一个office。加油。

请问， 能介绍一个管理物业的代理吗？

2014年4月8日 星期五 多云小雨

地产经纪一年能挣多少钱？

交给BOARD保险费、注册费等将近1500多刀后，俺拿到了上岗证。去渥太华BOARD拿MLS帐户、密码和EKEY BOX时，我才惊觉以后每月还要交MLS118.47刀MLS使用费以及每三个月一次的120刀季度费，加上付给房地产公司的106刀月费，每个月的固定费用是：260刀！天啊，不算不知道，一算吓死人！

上网去一查，在多伦多，经纪每年人均售出3 套房子，房屋均价为60万，按5%佣金算（买家和卖家中介对半份，也就是2.5%），房地产公司再分掉36%，简单算下来只有30000刀的收入。而渥太华的房价还没这么高，那收入只能更少。减去固定的费用、车保险、油钱、广告费等，到头来还能剩下多少钱？20000刀不到。

尤其在前半年，没有客户的情况，所有的费用权当是投资。而且这一行还有淡季旺季之说，想想就明白了：加拿大的冬天有半年之长，在那些冰天雪地的日子，躲在家取暖都来不及，谁有心思到处外出看房？

终于明白，OREA (Ontario Real Estate Association) 为什么满地打广告了，甚至打到了国内的中文网站，因为他们赚钱太容易了。学费、考试费、会员费、MLS使用费、管理费等等，每一分都是我们地产经纪的血汗钱啊！

终于明白，为什么90%的经纪第一年就被淘汰掉？你想想，如果需要养家糊口的，一年下来只有钱出，没有钱入，生活如何维持？

终于明白，为什么大部分经纪在开始入行时，将这份工作当作兼职，因为收入太不稳定，如果没有一份稳定工作的收入来支撑，压力会有多大？

终于明白，为什么房地产经纪的工作时间那么长，差不多24个小时开手机，因为该行门槛低、竞争激烈，你不努力工作，服务不到位，客户就马上转移去找别家了，反正经纪多的是。

虽然说做得好的经纪年入十几万，但是那毕竟是少数，是金字塔上的尖尖。绝大部分的经纪也就是养家糊口而已。

想通了这一点，俺就有了平常心，给自己制定了一个切实可行的目标：今年卖房1-3套，其中一套卖给我自己。只要没有饿死，能够坚持下去就是最大的胜利！

 

[麦燕萍]

请问麦女士: 我卖房子接到Conditional Offer, 是否应接受offer签合同吗？ 如果我签了合同，又接到了更好的offer，是否也可以象买家一样反悔Conditional Offer呢？ 谢谢

您好，
一般买方下OFFER都是带有条件的，比如包括验房、贷款等条件。如果您认为条件太苛刻，您可以跟买方商量或者拒绝接受。
在条件期间，您不能接受其他的OFFER；如果买方的全部条件都满足了，您不能够反悔。

 

[麦燕萍]

燕麦平，你好！
李建，你好！

原谅我直呼大名。 请问二位能介绍一位做物业出租的代理吗？ 我想找一位比较勤奋可靠的人帮我租房子。

非常感谢！

我是一尘，可以在原创看到我。


请问， 能介绍一个管理物业的代理吗？

一尘您好，
很高兴在这个版块上遇到您。
我目前知道的一个比较可靠的物业出租代理：蔡敏， 电话：6138679688。