【于军地产团队】于军，孙维说房（持续更新，敬请关注）– ---------渥太华地产经纪 -----------------于军（先生）：613-850-8888 ；孙维（女士）613-859-8888

[于军]

房子成交之后的问题





大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈房子成交之后的问题，欢欣鼓舞地买了一套自己喜欢的房子，缴定金，验屋，谈贷款，确定律师，终于拿到新房的钥匙了。欣慰之余，我们还应该注意什么。怎么样尽量避免迁居之后发生麻烦，开始一个新的生活！

先要确定邮箱的位置和邮箱的钥匙是否工作。因为政府，银行以及能源公司与住户的联系主要都通过信件。如果对这些信件没有及时反应，有可能会造成很多问题。如果无法找到自己的邮箱或钥匙有问题，可以通过律师，地产经纪，也可以打电话给邮局（Canada Post）来解决。Canada Post 电话是：1-866-607-6301。

其次，要检查留下来的电器，灯具是不是与购房合同相符，是否工作正常。一般需要检查的有冰箱，炉具，洗碗机，洗衣机，干衣机，排风扇，空调，锅炉，热水炉，自动车库门，中央吸尘器，软水器，吊灯等等。如果发现有与购房合同不一致的地方，可以立即与地产经纪或律师联系，商量需要采取的行动。

第三，检查垃圾清理状况以及地板，地砖，地毯，墙面，瓷砖，浴室，卫生间，油漆，屋顶的状况。一般来说，卖主需要在交房之前清理房屋，不应该有遗留垃圾；其它的地方应该与看房时的状况一致，不应该有严重的破损；如果有严重破损，卖主应该负责修补。交房后如果发现有破损的问题，要立即与地产经纪和律师联系，商量。

第四，检查屋顶，地下室，墙面是否漏水。如果有，是否在合同里有注明。如果是合同里未注明的漏水和渗水，要立即与地产经纪和律师联系，商量是否应该追究卖方责任，还是由自己马上修补。千万不要忽略房屋漏水的问题，它可能会造成房屋的损毁。

第五，检查水表，电表，煤气表的读数，最好记录下来，以后与账单对照；检查水管，煤气管的阀门位置，和电源控制板的位置。在保险跳闸后需要知道在哪里操作，在冬季来临之前，将通向花园，车库的水管阀门关掉；把不需要的煤气管道的阀门关闭；确认花园喷灌系统，游泳池系统都按季节整理完毕。

第六，接到第一份账单时如电费，煤气费，水费，物业管理费，地税时，一定要对照合同的交房日期上缴费用，避免自己的损失。如果发现有与交房日期不符的账单，可以请律师协助向卖方索取。

除了检查相应的房屋状况以外，也要尽快熟悉周围社区的情况。如，主动与邻居打个招呼，知道学校的地点，校车的停车点，寻找家庭医生，了解公共交通路线，道路状况，领取免费的垃圾箱，到相应的电话公司和上网公司注册，等等。

当然，如果有条件的话，最好在迁入之前做一次中央管道清洁，换门锁，换邮箱锁（通过邮局），换锅炉过滤网，整个房屋的打扫。

祝愿朋友们在新居开始愉快的新生活。关于房子成交之后的问题，今天我就谈这么多，大家如果有问题，也欢迎给我打电话，613-850-8888，613-850-4个8 于军, 613-859-8888 孙维，谢谢你的收听，再见！

 

[于军]

渥太华办公室租赁




大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈渥太华办公室租赁问题。有越来越多的中国公司也有意到加国来经商。租用办公室是开始商业活动的第一步，办公室为潜在的客人提供了一个实质交流的场所。一些有多年住宅买卖经验的甚至错误地把自己对有关住宅租赁法律条款的理解直接套用到商业租赁上。其实办公室租赁的流程大体与住宅租赁的流程相似，主要分为踏看房屋、磋商条件、合同条款磋商、签署合同、交付房屋等环节。若通过经纪租赁的话，这些环节都会有经纪参与其中，相关手续由经纪协助办理。虽然办公室租赁的流程和住宅租赁的流程大致相同，但是在租赁过程中还是有一些特殊问题值得关注。

1. 实际支付费用一般由Base Rent ,Additional Rent和HST组成。

办公室租金是按照每年每平方英尺的价格来报价和磋商的。所指的租金一般是净租金，但租客实际要支付的费用除净租金外，还包括管理费,保险费,和物业税，这笔费用一般称为T.M.I 。此外，还有另一种表达方式T&O,即物业税和其它，通常水电气费用也包含在“其它”之内。如List: $13.5Sq Ft Net, T&O: $13.42/2012.那么每年每平方英尺的实际租金费用为：$13.5+$13.42=$26.92.假设租用面积为1,000 Sq Ft，每月租金则为$26.92*1,000Sq Ft/12=$2,243.33，实际每月支付费用为$2,243.33+$291.63（HST）=$2,534.96

2. 尽管租期长短可以商讨，但一般标准租期为3年，5年，或10年。

住宅租赁一般以一年起租，但在商业租赁中几乎没有为期1年的租约。初开始一盘生意，往往要投入大量的人力和物业，生意也需要一段时间才能走上轨道，所以通常会建议客人考虑5年起租，以免生意开始回本后租约就将到期。同时在租期里，还希望可以帮助客人争取一个可选择租期。即在第一个租期期满时，在和他人愿意支付租金相同情况下，业主要给租客第一续租权，并享有原始租约中一样的条件。这对生意的继续稳定经营或将来转让都非常有利。

3. 装修期间的费用计算和免租期

一般办公室交付时都有一些简单的隔间,地板等装修，但绝大数租客都会对办公室再次进行装修，因此业主往往会给予租户一段时间(Fixturing Period)来装修安置，由于租户在这段期间装修办公室，并不能实际使用，因此业主一般会免收这段期间租金，但水、电等费用有可能不免。当然，这只是一般的商业惯例，并不是业主的法定义务，因此，在签订租赁合同时必须将该内容表述成合同条款，否则对于双方没有当然的约束力。另外，以5年为例的长租约下，租客还可以尝试向业主提出3-6个月的免费租期(Base Rent Free Period)，T.M.I或T&O仍需要支付。

4. 应先明确办公时间、车位、清洁等须注意事项

一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司所包含的服务内容不同，所以租约里还应明确物业管理所包含的服务内容。一般情况下，物业服务包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯）维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调、保安管理等。特别需要指出的是，很多大楼对正常工作日周一至周五8：30—18：30外的时间有门限，同时物业管理费中包含的中央空调服务，也有可能只在工作时间提供。而非工作时间需要门卡才能进出，如要求提供中央空调的话，则需要与物业公司另行协商、另行付费，这点对于IT公司等工作时间与惯常工作时间不同的公司而言显得特别重要。此外，租约中须明确业主是否提供车位供租户使用、是否收取费用、以及是否提供办公室内部清洁的服务。

尽管租赁是一个简单的商业关系，但是显然商业租赁的过程比住宅租赁复杂许多，有很多准则需要遵循。商业租赁需要帮助客户找到一个合适的位置，提醒注意一些客户自己考虑不到的问题，以及争取一份有保障的租约，从而才能事半功倍。关于渥太华办公室租赁问题，今天我就谈这么多，大家如果有问题，也欢迎给我打电话，613-850-8888，613-850-4个8 于军, 613-859-8888 孙维，谢谢你的收听，再见！

 

[于军]

影响渥太华地产价格的几个宏观因素




大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈影响渥太华地产价格的几个宏观因素，很多因素对房地产的价格产生影响,不管您是买家还是卖家,您都要明白这些因素的变化会对房地产价格产生影响,然后您才能在正确的时间和地点做出正确的决定.这些因素之间是互相关联的.


利息: 利息和房地产价格有直接的关系.利息降低,房地产价格就会升高.当利息处于低位时,有更多的人可以买得起房子,原来买小房子的人现在可以买大房子,这样会导致对房地产的需求增加,推动房地产的价格上涨. 相反,利息提高,抑制了对房地产的需求,房价下降.

税收: 一个地区的地税如果比较高,买家购买该地区物业的积极性就会受到影响,进而影响当地的房价.

租金管制: 一般来说,当地的租金管制和相关的限制对投资者的积极性有影响,因而导致一些类型的物业的买家比较少.租金管制是由省级政府来立法管理的.如果当地(比如安省)有租金管制的条例,你可以从条例中了解到房东可以提高租金的标准,房东在什么情况下可以提高租金,什么情况下不可以提高等

经济因素: 当经济比较好的时候,人们对未来的经济前景比较乐观时,房地产的交投就比较活跃,价格也会随着上涨.当经济停滞不前甚至下滑时,人们对未来的前景比较悲观,房地产市场上的买家就会减少,房地产的价格就下降.

人口迁移的因素: 如果一个地方可以吸引商家过来做生意,工人过来找工作,游客过来玩,那么慢慢的就会有更多的人移居这个地方,这些人来了后,肯定要找房子住,这样会导致对房地产的需求上升,价格上涨.比如说阿尔伯塔省,因为发现了油砂,导致对采矿工人的需求增加,这些工人来了后,服务这些工人的商人也来了,更多的工作机会被创造出来了,这样就吸引更多的人来就业,城市就兴旺起来了,房地产的价格也就扶摇直上了.相反的,曾经辉煌的汽车城底特律,由于受到日本,韩国,欧洲汽车工业的冲击, 工厂停工, 工人失业,大批工人向外地迁移,房地产价格就一落千丈.

空置水平: 住宅的高空置率会降低投资者的信心,导致房地产市场的销售不畅,房价下降,相反低空置率让投资者的信心大增,交投活跃,同时租房者因为租房难,租金贵而转向买房,因此房价上涨.

公众印象: 人们对某个特定的地区的印象会影响该地区的房地产的需求,进而影响房地产的价格.比如有些地区.由于犯罪率比较高,公众印象不好,房地产交易不活跃,上市的房子也需要较长的时间才可以卖掉,当然房价的上涨空间也有限.

政治因素: 省级政府,市级政府可以出台一些支持或者抑制房地产的政策,进而影响房地产的供需关系,然后引起地产的价格的上涨或者下跌.

季节因素: 在加拿大,季节的因素也很重要,夏天,很多人都出去度假了,买卖房子的人都少了,冬天,风大雪大,人们出去看房的意愿也不强,同时在冬天放盘的人也少.交投不活跃,房价比较便宜,春秋两季是买卖的好时机.

关于影响渥太华地产价格的几个宏观因素，今天我就谈这么多，大家如果有问题，也欢迎给我打电话，613-850-8888，613-850-4个8 于军, 613-859-8888 孙维，谢谢你的收听，再见！

 

[于军]

渥太华解决房租纠纷的基本方法




大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈渥太华解决房租纠纷的基本方法
我相信绝大部分移民来朋友，都曾经有做房客的经验。而且一部分朋友后来置业之后，将房屋的一部分出租，转身变成了房东。大多数的房东和房客 (尤其是中国人之间) 的关系都是相安无事的。但由于种种原因，房租纠纷仍时有发生，有的甚至惊动警察出面，发生某一方被拘留的极端情形。其实，我个人认为，在日常紧密相处的关系中，无论是父母子女，雇主雇员，还是房东房客之间，发生认知不同和矛盾的机会是很大的，解决的方式首先应该是双方充分的沟通，体谅对方的立场。如果无法以此方式解决，则可以通过正式管道处理，以房东房客的情况而言，就是通过房东房客仲裁局（Landlord and Tenant Board）解决。我注意到平面媒体和网上，时常有一些房租纠纷的报道，但我发现其中一些处理方式的建议或认知并不正确，我在此给大家提供一些关于房租纠纷的实务性认知。

一：解决纠纷的途径

我曾经读过一篇文章，说到发生纠纷时，可以聘用律师然后联络警察解决具体纠纷，这是一个很大的误解。除非是发生身体的伤害及个别极端的情况（如正常租赁期间，房客被拒之门外），警察是不会干预的。甚至是房东通过仲裁局听审的方式拿到驱逐房客的命令，如果房客到期不搬走，也不能请警察将租客赶走。房东必须与Sheriff Office 预约时间并支付执法费用，它们的执法人员在约定的时间将上门驱逐房客并锁门。如果纠纷主要是涉及经济赔偿，当事人也可以选择通过小额法庭起诉追讨。目前小额法庭和房东房客仲裁局的赔偿金额受理上限，都是两万五加元。

二：房东房客仲裁局的性质和运作方式

目前的仲裁局是依据2007年1月31号的The Residential Tenancies Act 设立的，在此之前，是以Landlord and Tenant Tribunal 的名称运作。仲裁局并非是一个完全的司法机构，而是一个所谓的准司法机构（Quasi-Judicial），按照它们自己的解释，它是almost like a court of law。因此，它的运作方式比较简易和弹性。主持听审（Hearing）的人员也不是法官，而是仲裁局成员（Member of The Board），而以前主持听审的人员是仲裁员（Judicator）。从这些名称的改变，我们可以看出官方是希望以淡化司法色彩的方式处理纠纷。从正面的角度看，仲裁局的运作效率，与各类法庭比较（包括小额法庭），是非常高的。一个听审从预约排期但得到判令，最快可以一个月左右，慢则数月（之前Notice需要的时间另计）。即使你是在小额法庭追讨以一千元，你可能要等一年以上时间得到结果（双方和解除外）。仲裁局是通过调解和听审的方式处理纠纷，当事人在听审时间到达仲裁局时，可以得到值班免费律师的咨询，然后工作人员会告知(鼓励)当事人它们可以提供调解员，通过调解方式解决纠纷。一旦调解成功，达成的协议将以判令的方式约定，具有法律效力。
大家可能想象不到到是，其实在加拿大，绝大部分的民事诉讼，最后都是以和解方式解决的，而不是通过法官判决的方式解决。

三：仲裁局的受理范围和方式

基本上，它们可以受理与房租纠纷有关的大部分事项，例如房租追讨，提前终止租约，租金调整争议，租约转移争议，法律适用认定要求，政府施工令复议，租客不当行为的处理（如擅自换锁）。对于房东而言，在他们正式向仲裁局递交文件申请听审前，他们必须先以仲裁局指定的文件格式和内容，向在客发出相应的通知（Notice）, 并以不同的事项，给予租客10至120天不等的时间主动执行或更正（如主动按时搬出，支付拖欠房租，停止不当行为等）。从本人的经验来看，房东和房客各有某些认知的误区。很多房客认为，租约到期他们就可以搬走，最多提前跟房东打个招呼。但实际上，租客必须在租约到期前两个月（即使是月租），提供给房东书面的到期搬出通知，未提供通知或通知不足两个月，房东可向房客追讨约两个月的房租。在房东方面，很多人认为租约到期，就可以要求房客搬走，其实安省的法律规定，即使租约到期，除非有法律明确规定的特定情况，房客是可以选择继续租住（不需要签新租约）。有些房东了解到这个法律规定后，就以自己，家人或已卖出物业而且新买家需自住的理由，强行将房客赶走。以这种理由取消租约，仲裁局要求当事人（将来入住的人），提供有法律认证的宣誓书，承担可能的法律后果。另外，租客因此被赶走之后，如果发现情况不实，可以反告房东，要求赔偿。

如同我前面所言，当房东房客发生纠纷时，最佳的方式是大家理性沟通，彼此谅解，尽可能协商解决，以和为贵，是大家双赢的途径，只要双方有足够的诚意，一定是可以解决问题的。当然，当事人有权依据法律在仲裁局或其他法律途径解决纠纷，但在此之前，需要了解法律的内容和方式，而且对可能的时间金钱付出，以及不确定性（仲裁成员未必一定做出正确的判令），具有一定心理准备，不能不慎重以待

关于渥太华解决房租纠纷的基本方法，今天我就谈这么多，大家如果有问题，也欢迎给我打电话，613-850-8888，613-850-4个8 于军, 613-859-8888 孙维，谢谢你的收听，再见！

 

[于军]

渥太华市 kanata区介绍




大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈渥太华市 kanata区介绍

kanata历史

Kananta是渥太华的一个区，距渥太华市中心约22公里（14英里），在2001年kanata合并到渥太华，它是加拿大发展最快的城市和增长最快的社区之一，这是最大的环绕渥太华市中心的几个社区之一，早期的欧洲人在十九世纪初首先在这里定居，在20世纪60年代之前，它仍然以农业为主，1960年Bill Teron开发商和城市规划，购买了这里的农村土地1200公顷（3,000英亩），并建设一个示范社区。和其他的区不同，kanata设计商业及住宅物业的混合。并含有大量的绿地所包围开放空间，这些区域包括Beaverbrook , Glen Cairn , Bridlewood , Katimavik , Hazeldean , Morgan's Grant , and Kanata Lakes .第一条街道Tiffany Crescent 是建于1964。，由于高技术工人的涌入社区迅速增长。kanata市在1978年正式成立了。到2001年合并到渥太华市。2011年人口为101760。这个城市成为了一个重要的高科技中心。DecAvaya, JuniperNetworks, BlackBerry, Mitel,Alcatel-Lucent, Bridgewater Systems, DragonWave, Solace Systems, Protecode, Dell Canada, HP, Smart Technologies, Norpak, MDS Nordion, Breconridge, AMCC, and Cisco Systems, Inc.Bell-Northern Research
等一大批高科技公司。今后，加拿大国防部也要迁移到这里。

kanata位置

其北端就是到渥太华河，东面到，Nepean的隔离带，Bells Corners毗邻绿地的内侧,bell corners本身就是1950年成立，加拿大高技术公司，渥太华的防务电子公司。南到Stittsville市，西到Richmond市。这里大部分社区是成熟社区。Kanata Lakes区域新房和近期建房比较多，Seek New House的朋友可以关注一下。寻找大房大地的朋友可关注9005（Kanata North West），9006（Kanata North East），9009（Kanata Rural），这里一般是2 Acres的占地，风景和私密性较好，交通也还方便。

kanata经济

加拿大航空公司，总部设在kananta
汽车园区是有7家汽车经销商。
Kanata科学研究工业园区。其中的高科技公司，包括：Mitel, Ericsson Canada, Blackberry Canada,Halogen Software, Alcatel Lucent, DragonWave, Wesley Clover, and Nokia.

kanata著名的建筑和机构

Canadian Tire Centre , 地点：1000 Palladium Drive.
The Kanata Recreation Complex有很多儿童和成人的体育娱乐。地点： 100 Walter Baker Place.

the Kanata Leisure Centre and Wave Pool, 地点：70 Aird Place

The Brookstreet Hotel, 地点：525 Legget Drive

The Kanata Centrum power centre渥太华第三大的shopping Cente

AMC Kanata 24 Theatres：渥太华最大的movie theatre

Best BuyWal-MartLoblawsSubway ScotiaBank Place，Ottawa Senator队的基地，也是当地地标性建筑，吸引不少人气
关于渥太华kanata区介绍，今天我就谈这么多，下面是kanata区所有学校的列表，希望对对您有用，大家如果有什么补充，也欢迎给我打电话，613-850-8888，613-850-4个8 于军, 613-859-8888 孙维，谢谢你的收听，再见！

kanata学校

小学
Bridlewood Community Elementary School

Castlefrank Elementary School

Glen Cairn Public School

Jack Donohue Public School

John Young Elementary School

Katimavik Elementary School

Roch Carrier Elementary School

Roland Michener Public School

Stephen Leacock Public School

W. Erskine Johnston Public School

W. O. Mitchell Elementary School

South March Public School


kanata英语天主教小学


Georges Vanier Catholic School

Holy Redeemer High School

St Isidore Catholic School

St Martin de Porres Catholic School

St James Catholic School

St Gabriel Catholic School

St. Anne Catholic School

kanata法语天主教小学


École élémentaire catholique Roger-Saint-Denis

École élémentaire catholique Saint-Remi

École élémentaire catholique Élisabeth-Bruyère


kanata法语的公立小学


École élémentaire publique Maurice-Lapointe[8]

École élémentaire publique Kanata

共24所

kanata高中

kanata公立高中

A.Y. Jackson Secondary School

Earl of March Secondary School

West Carleton Secondary School

kanata天主教高中

All Saints Catholic High School

Holy Trinity Catholic High School

5所

 

[于军]

渥太华私校介绍



大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈渥太华私校。私校的不同划分类型：

住宿或走读

寄宿私校Boarding Schools：

寄宿类私校为学生及教职员工提供住宿。以前这样的私校被看做是传统贵族子弟专享学校，如今也成为了可支付得起的传统外教育模式之一，向所有寻求优质小学和中学教育的家庭敞开大门。寄宿学校往往位于郊外面积广阔的地块上。但城市中也可见到寄宿和走读混合类私校。学生在寄宿学校中可获得浸透式的教育体验，并发展关键的生存节能，如独立和领导力。

走读私校Day Schools：

走读私校的规模和模式各不相同，与寄宿学校最大的区别就是，学生在结束一天的课程后会回到自己家中。多家走读私校也提供寄宿服务。通常学校只提供较年长学生的寄宿服务（8年级以上），但在某些学校中，从学前班直到12年级都有寄宿项目。


性别差异

男女同校Coed：

多数私校采用男女混合的教育模式。人们认为这样的环境最接近社会的实际情况，更有利于拓宽学生的视野，为学生提供了多元的心智发展课外活动环境，促进其智力发展。批评者则指出，提升多元性会付出代价：那就是课程设置和教学环境无法满足男生和女生的独特需求。


女校All-girls：

加拿大多数地区都开设有招收各年龄女生的私校。很多家长依然对女校格外青睐，因为他们希望培养女儿强烈的自我意识，以及作为女性独到的能力。支持者认为女校可以提供符合女生特点的课程和教学环境。同时，女生也可以免受社交中来自男生的打扰。


男校All-boys：

和女校一样，很多男生的家长欣赏男校独特的教学环境。支持者认为在没有女生影响的单一环境中，男生能够产生对学习的热情并获得优异的成绩，而教育工作者也可以将教学大纲做出调整，使其更适应男孩的特点。


年龄范围

学前班/小学/中学/高中

课程种类

传统文化课程学校Academic Schools：

传统或称主流私校，提供学前班到12年级课程。这类学校的共同理念就是，相信学生在高中毕业后都有能力进入大学深造—并且这一理念已根植在学校文化中。

替代型课程学校Alternative Schools：

“替代型学校”是个广义的概念，是非传统教学模式学校的统称，其中包括了蒙特梭利学校， 华德福学校， 特殊需求儿童学校，等等。这些学校的课程涵盖了不同年龄段。其主要特点就是各自独到的，与传统模式不同的教育理念。

蒙特梭利学校Montessori Schools：

在低年级儿童教育中尤其受到欢迎（学前班和小学），某些蒙校也提高初中和高中部。蒙台梭利的教育理念和传统的以教师授课为主导的课程模式有很大差异。这种教学法的宗旨是激发儿童先天的求知欲。学生通常使用蒙台梭利自编的教材进行自学或是小组学习，学习内容重在对周围世界的认知和实践，教师花更多时间对有需要的学生进行一对一辅导。

特殊需求儿童学校Special Needs Schools：

这类学校专注为有着某种沟通，生理、精神缺陷，或社交及学习障碍的儿童提供教育和支持项目，或是具有特异能力的儿童提供不同级别的支持。

以信仰为基础的私校Faith-based Schools：

为将信仰放在首位的家庭而设。在这些学校里，宗教信条和其文化背景贯穿教学大纲。这类私校遍及加拿大，规模大小各异。

外语学校Language Schools：

学校提供完整的文化课程，不同之处是授课语言是除英语和法语外的语言。当学生从沉浸外语式课程毕业后，可以熟练掌握其母语（英语或法语）以及教学用的外语。这类学校对于天资聪慧，喜欢接受认知和文化课挑战的学生来说十分合适。

华德福学校华德福学校：

人们常常将华德福学校与蒙台梭利学校混为一谈，其实两种教育理念并不完全相同。华德福教育模式的开创者是鲁道夫•斯坦纳，他认为教育工作者的首要任务是帮助孩子建立对生活和学习的审美及欣赏能力。华德福学校重在培养“全面发展”的学生，课程以合作及实践性学习为主，同时在教学的领域渗透艺术与音乐素质的培养。这类学校无疑富有“先锋精神”。提供从学前班到12年级的课程，但更受低龄学生的垂青。

高级课程Advanced Study Programs：

许多家私校都提供高级课程AP或是IB的学历证书。这两类课程的终极考核和课程作业都有标准化的范本，并由校外的总部机构负责学生的成绩评分（AP是北美标准，IB则是全球标准）。这两类课程的深度和广度通常超越了省级教学大纲。学生在完成12年级的AP或IB课程后，其获得的学分可用于大学一年级课程。两类项目都以强度而闻名，能够完成毕业的学生往往都以承受了“严酷的考验”而倍感自豪。AP项目只有高中课程，IB项目提供从小学直到12年级的课程。

特长学校Specialty Schools：

包括艺术学校，运动学校，军校。特长学校帮助学生专注某个领域，追寻自己的爱好和激情。这类学校的课程设置突出特长训练，课程安排有利于学生进行实践训练。同时，学生们可以获得顶级教练和老师的指导，并使用一流的训练设施，以帮助其更好的发展和完善技能。

天才班项目Gifted Programs：

为满足天才学生的需要，这类学校提供加速的强化课程，让超前水平的学生保持旺盛的学习兴趣和热情。天才学校招生各个年龄段的学生。

问题青少年学校Troubled Teen Schools：

曾经被称作“青少年惩治训练营”， 如今成为了富有进取性的问题少年康复基地。这类学校在加拿大和海外均有开办，有的设在城市中，有的则选址在乡村“原野”上。学校为迷途的青春期少年提供正确的指导和照看，这对于问题少年的家庭可谓是天赐之宝。

网上学校Online Schools：

Our Kids网站中所列出的网路学校提供在线省级学分课程。即可作为常规课程的补充，也可作为传统课程模式的替代。许多传统学校也提供网路课程，补充已有的教学大纲。这些课程的学分可转至其他学校，并可用于帮助学生获得省级学位证书。

瑞吉欧学校Reggio Emilia Schools：

某些私校为学前班和小学阶段的儿童提供瑞吉欧课程。这一颇为前卫的教育理念核心是以儿童为学习的主体，在实践中倡导学生为中心的课堂模式，探索型学习，以及21世纪的先锋教育。

关于渥太华私校的问题，今天我就谈这么多，下面所列的是渥太华私校的具体情况，大家如果有问题，也欢迎给我打电话，613-850-8888，613-850-4个8 于军, 613-859-8888 孙维，谢谢你的收听，再见！

A+ World Academy
Ottawa, ON
Gr. 10 to 12 (Coed)
Traditional
Boarding
$63,500

Ashbury College
Ottawa, ON
Gr. 4 to 12 (Coed)
TraditionalInternational Baccalaureate
Day, Boarding
$22,440 - $52,300

Turnbull School
Ottawa, ON
Gr. JK to 8 (Coed)
Traditional
Day
$17,650 - $19,550

The Element High School
Ottawa, ON
Gr. 7 to 12 (Coed)
Montessori
Alternative
Day
$16,932 - $17,172

Peak Centre Academy
Kanata, ON
Gr. 5 to 12 (Coed)
Sports-intensiveAcademic
Day
$16,350 - $16,850

Heritage Academy of Learning Excellence
Ottawa, ON
Gr. 1 to 12 (Coed)
Special Needs
Academic
Day
$13,500 - $15,000

St-Laurent Academy
Ottawa, ON
Gr. Nursery/Toddler to 12 (Coed)
ProgressiveGifted
Day
$13,000 - $17,000

Elmwood School
Ottawa, ON
Gr. JK to 12 (Girls)
International Baccalaureate
Day
$12,956 - $22,980

OMS Montessori
Ottawa, ON
Gr. Nursery/Toddler to 12 (Coed)
Montessori
Alternative
Day
$12,864 - $19,260

Acadmie Westboro Academy
Ottawa, ON
Gr. JK to 8 (Coed)
TraditionalLanguage-based
Day
$12,760 - $14,333

VINCI School
Ottawa, ON
Gr. Nursery/Toddler to 6 (Coed)
MontessoriReggio Emilia
Day, Boarding
$12,500 - $14,000

Acadmie de la Capitale
Ottawa, ON
Gr. Nursery/Toddler to 12 (Coed)
International Baccalaureate
Day
$11,200 - $16,715

Lyce Claudel
Ottawa, ON
Gr. Preschool to 12 (Coed)
Traditional
Day
$10,441 - $11,836

Bishop Hamilton Montessori School
Ottawa, ON
Gr. Nursery/Toddler to 8 (Coed)
MontessoriFaith-based
Day
$8,695 - $16,737

Academie Providence
Ottawa, ON
Gr. Nursery/Toddler to 8 (Coed)
Progressive
Day
$8,050 - $12,300

Fern Hill School - Ottawa
Ottawa, ON
Gr. Preschool to 6 (Coed)
Academic
Day
$2,950 - $13,650

 

[于军]

加拿大私校利弊




大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈加拿大私校利弊，对于一些具备较佳经济能力，并且关心孩子教育的家长们，可能会考虑评估公立学校之外的另一教育渠道，也就是就读私立学校。在经济能力可以负担的前提下，自己的孩子是否适合私校的教育方式，甚至从投资的角度而言，额外付出十余万元甚至更高的费用，所得到回报是否值得，都是需要谨慎考虑的。同时，一些名牌私校周围的物业，通常都是以百万元起跳，平均二，三百万元的豪宅。就读私校，并不只是交费就读这么简单，作为家长，你需要与学校，孩子同学的家长保持频繁紧密的互动，从某种意义上说，就读私校是一种生活方式的选择。

加拿大大约有700间私立学校，总共有34万多学生，也就是有约6.7% 的适龄学生就读。私校的种类大致分为宗教信仰类的（Faith Based）,如犹太教，基督教，伊斯兰教学校，一般传统类的和特定教育方式办学的学校，如Montessori, Waldorf学校。有五个省份对私校提供资助，它们是Albert, British Columbia, Manitoba, Saskatchewan, Quebec。所有提供学分课程的私立高中，必须接受省教育厅的审核评估。安省曾经有对私校提供过资助，但在上世纪九十年代中，新民党（NDP）执政时，将此资助取消。本人记得在上次省政府选举时，自由党的领袖John Tory ( UTS, 私校毕业生) ，提出对某些私校（faith based）资助的政纲，结果广受各界抨击，也很大程度上因此败选。所以目前安省不仅没有对私校资助，而且学费也没有税务优惠，唯一可能的例外是，很多私校的捐款活动非常频繁（其实是收费的另一种方式），这种方式下的捐款（Donation）, 可以在报税时申报。本人有一个在Montreal 的朋友，女儿在当地有名的私校就读，学费每年仅3000多元。私校收费的差别颇大，主要取决于两个因素：学校的地点和种类。位于主要市区外的，非寄宿，以及宗教色彩的学校通常学费较便宜。

家长们选择私校的原因可能有以下一些：更为敬业和质优的教师；较严格的学生教育；安全而设施齐备的教学环境；小班规模教学；对学术课程的重视；学生总体的素质和成绩。这些正面因素是显然的，我这里从另一个角度（不一定是负面）来思考，供家长们参考。首先是费用问题，大部分人都有交税，你已经为公立学校承担费用，如果送孩子就读私校，你实际是为教育付出双倍费用；公校的学生是来源于同一个和相邻社区，它是整个社会的一个缩影，虽然学生的素质参差不齐，但在这种学校学习的孩子，可能将来在社会上的适应能力更好；私校是一个经过挑选的小环境，学生的同质性高，他们的成绩可能很好，但因特定环境的因素，他们的总体适应能力有无得到同步加强，我觉得是一个疑问。可能是一个不当的比喻，从动物园送到大自然生活的动物，一般都有很长时间的适应问题。很多研究发现，在过于清洁环境成长的儿童，他们的免疫通常较弱，比较容易生病。在私校学习的学生是否会成为另一种温室的花朵，值得观察。

加拿大私校利弊问题，今天我就谈这么多，大家如果有问题，也欢迎给我打电话，613-850-8888，613-850-4个8 于军, 613-859-8888 孙维，谢谢你的收听，再见！

 

[于军]

何为“好”地产经纪




大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈何为“好”地产经纪

首先我要说的是，本人距离一个好的地产经纪还有很大的差距。买房置业，换房升级，是几乎每个中国移民的必经之路。找经纪，找到一个“好”经纪，是买房，卖房的第一步，也已经被广泛地认为是涉及到买得顺利与否，卖得成功与否的关键所在。 可是，什么样的经纪，才是“好”经纪，如何才能找到那个会为您提供满意的服务，令您放心，称心地完成交易经纪？每个人的喜好不同，需求不同，标准也不同。而一个在圆满完成交易后，被客户同意，赞扬，甚至钦佩的经纪，一定是个出色的经纪。他（她）要有好的人品，专业的知识，敏捷的思维，良好的沟通能力，能使得整个交易过程精准，流畅，圆滑，顺利，当然，是在为客户争得了最大化的利益的基础上。

在加拿大，买卖房屋，是一项专业化程度很高的工作。首先，这里的房屋结构，买卖方式，法律法规都与国内有很大不同。其次，与你交易的人的心理和习性也是不尽相同。那些只是阅读了一些资料，或是经历过一次，两次的买卖就以为可以操作或掌握房屋买卖的人，其实，只是肤浅或片面地了解了冰山的一角而已。每一次的交易都是一次完全不同的交易，没有专业的知识和培训，充分的市场经验作基础，是不可能完成好的。 一个真正专业的经纪，会把您的利益当成自己的利益去争取，知道在什么时候做什么，如何去做；懂得怎样去把握最好的时机，完成关键的步骤；能在重要的节点上，使得谈判的天平偏向您的一方。一个诚信的经纪，会编织一个安全的保护伞，令您买得放心，卖得舒心，买卖过程轻松愉快，交易过后没有后顾之忧。 当然，要做到这些，与经纪的教育程度，文化底蕴，社会阅历，从业经验，道德品质等等都有关系。但最关键的是，他（她）必须懂得什么时候该做什么。

我们以买房为例，说说一个“好”经纪如何把握关键时刻，成功完成购房过程。 当你看好一处房子，准备下Offer，你的经纪应该与对方的Listing经纪沟通，通过这个过程，可以进一步了解关于此处房子的相关细节，试探对方的想法，期望值及对方经纪的性格和水准。这为你如何准备第一个Offer，接下来的谈判策略，如何避开不必要的障碍做好了准备。 第一份Offer发出去了，接下来就是一个比较能体现个性化的过程了。如何去应对Listing经纪的回电，什么时候取消条件，取消哪一个条件，在取消条件前，后该做什么，争取什么？针对不同的对手，怎样去制定自己的每一步目标，最后达到买家的理想价位？谈判，是一个互相让步的过程，这不假，但是，能够做最少的让步，争取最大化的利益，才是成功的谈判结果。而什么时候，做什么让步，才是关键所在。

好的经纪，应该知道什么时候该收手。没有完美，只有恰当。在达到一个最终的结果的前夕，一定要清楚地让客户知道，继续下去的风险，制止贪婪，因为失去此次机会，可能带来的损失远远大于眼前的一点未知利益。 对于抢Offer和面对面谈Offer，更是需要经纪的专业水平，应变能力，将整个过程浓缩在很短的时间内，对经纪的人格魅力和掌控能力都是一项极大的挑战。 时间，在整个交易过程中的重要性一定要被充分重视和遵守。经纪应该在不同的时候，提前提醒客户，解释清楚事情发生的过程和可能的滞后，尤其是在offer被接受后，买家要做的事情，如贷款审批，验房等必须逐项认真推进，经纪一定要紧密跟踪，建议或提示备选方案。因为不遵守时间，或是疏忽大意而失去好不容易谈定的Offer的案例也是常常会发生的。 Offer firm后的工作，我在其他文章中已经详细描述，这里不再重复。但是，经纪，在贷款银行，律师，保险经纪，卖家之间的穿针引线的作用，必须时时体现。确保买家安稳，愉快地乔迁新居。

地产经纪，会把整个买卖过程完成的天衣无缝，滴水不漏。在整个过程中，没有惊天动地，没有惊喜若狂，只有流淌的节奏，紧密地推进，而最终的喜悦，也许要等到事情完成了好久，才会被验证。 在买卖房屋交易的过程中，常常会发生客户和经纪的思维和想法不能同步的情况。专业经纪接受过全面培训，经历过多次交易的历练，不可能在短时间内把所有的知识和细节向客户解释清楚。有时候，客户会质疑经纪的专业性和诚信程度。可是这种怀疑，只有在实践中被验证和否认。经纪要做的，就是凭良心做事，按程序推进。只要你专业，敬业，客户的理解是很容易得到的。

我们以卖房为例，看看一个专业Listing经纪，如何把您的房子顺利卖个好价钱。 卖房定价，是开始，也是关键的第一步。合理定价，才能卖得顺利，成功。可是，卖家总是认为自己的房子是最好，从而希望卖价比邻居或市场上的同等房屋高。经纪要做的，是提供市场分析报告，专业的数据对比，综合独特的销售策略，有理有据地定位。没有绝对的合理，定价稍高或稍低都可以接受，只是要和你房屋状况，销售时间，心里期望值，相结合才能达到满意的目标。 房子包装上市的过程，是一个需要精心设计，规划的过程。经纪要注重每一个细节，专业的经纪不会允许客户的懒惰，因为只有把房子当成艺术品去打造，完成，才能被未来的买家认同，才有人愿意给出你想要的价格。装修，装饰，拍照，上传MLS，制作宣传资料，发布广告，这些需要大家的配合，更需要经纪的组织能力，表述能力。 在销售的过程中，Listing经纪常常要做很多看不到的工作。比如，接听其他买方经纪，潜在买家的电话，解释，回答他们的问题，疑惑。而这每一个不经意的电话，都有可能带来一个offer，都不能忽视。当offer出现，卖方经纪工作责任一点都不输于买方经纪。

关于何为“好”地产经纪，今天我就谈这么多，大家如果有问题，也欢迎给我打电话，613-850-8888，613-850-4个8 于军, 613-859-8888 孙维，谢谢你的收听，再见！

 

[一尘]

请问孙维女士，你们管理物业吗？

 

[于军]

今天向大家介绍一下渥太华哪个区好！





大家好，我是于军，我是孙维，今天我要跟大家探讨渥太华哪个区好

首先，渥太华市区里有几个人们趋之若鹜的好的社区，我们先从高中低档的顺序为大家一次漫谈一下：

Rockcliffe是渥太华的富人区了

位于渥太华城市的东边。这里的房屋建筑风格是拒绝千篇一律，且很多都是知名设计师的建筑作品，可想而知这里的房价从来就不会低。很多名人和政客，各国的驻加拿大的大使都住在这里。这个区的Ashbury College和Elmwood都是加拿大排名前25名内的私校。

稳定中产社区Westboro 和Tunney’s Pasture

westboro 的高中是Nepean high shool,是一所位于Ottawa市区西部的一所优秀的公立高中，建校近100年啦，社区人口素质高尚，它旁边的一所小学也非常出色----Broadview Public School，高尚的社区和优质的小学都保证了该校一直都有最优质的生源。在安省七百多所公立高中排名中，2017年的综合排名39位。在所有大渥太华地区的高中里同样是名列前茅，Tunney’s Pasture这片社区的主要发展还是靠联邦的政府建筑。加拿大统计部，卫生部，甚至国防部的主要建筑全部都在这里。St. George Schools(小学评分7.9) 近繁华时尚的市中心，周围大片绿地河景！

现代时尚社区Centerpointe

Centerpointe其实不错，虽不算近417公路，但本身在市内嘛，不过房屋不新了，但价格比别处的高。Centerpoint的居民大多数拥有大专，大学 以上的学历，他有着独特的地理位置，近Algonquin College, 也有汽车站，直达 Carleton 和Ottawa University，有剧院，公园，图书馆等公共设施一应俱全。Centrepoint 是当年Minto开发的犹太社区，是渥太华市中心区最后被建立的现代时尚社区，从此之后渥太华市里再无大面积土地可开发！

有一定危险因素的Vanier社区

Vanier社区直到10几年前年才与渥太华合并，成为大首都地区的一部分，在这之前一直都是以一个独立城市存在的。这座城市曾经是法语区，可是却以混乱与危险出了名。渥太华有一个2016年枪击事件地图，看Vanier上面密密麻麻的红色枪支点，便可想而知这里的混乱程度了。据传言这片区域渥太华黑帮毒品的聚集地，帮派之间的纷争便也从这里蔓延。为了您和您家人的人身安全考虑，能绕开就绕开吧，以免挨枪子。

以上是渥太华市区里的几个比较有代表性的社区，我们再来说说渥太华周边几个发展迅猛的卫星城的概况

高科技新区Kanata

这里是渥太华最大郊区社区之一。也是近两年来房价走势最强劲的社区，渥太华冰球队主场+高科技聚集地，它位于渥太华市中心南偏西22公里，往往都是高科技公司喜欢选址在这里。也正由于是高科技重镇的原因，这里的经济发展非常迅速。同时，如果你看冰球比赛的话，没错！渥太华Senators队的主场就是在这里。其中Kanata lake（417高速公路以北）也是近两年来房价走势最强劲的社区，带动这里房价的主要原因就是学区，这里的公立小学W. Erskine Johnston Public School和中学Earl of March Secondary School在全安省排名很高，同时区内高收入家庭的比例很高。不久的将来加拿大国防部也要迁移到这附近。所以，如果你有一套kanata lake的房产，突然有种拥有了一台小型印钞机的感觉。

Kanata带动高速发展的Stittsville社区

人们常说水满则溢，kanata 房子的高昂势头也带动了另一个新社区的快速发展，他就是Stittsville，在过去几年中一直蓬勃发展， 51％的Stittsville住宅是在1991年至2001年间建成的。Sittsville的居民有36％的年龄在30岁至54岁之间。其中成人61％受过大学或大学教育，从事商业，金融和行政工作。 该地区超过76％的家庭是独立的家庭。

温馨良好的Barrhaven社区

Barrhaven，政府员工住这很多因为有直达车去市中心，barrhaven是渥太华市区西南部一个良好社区，它拥有最好的中学John McCare和很多不错的教会学校！大多数居民都是政府工作人员，公司经理，对注重从小培养孩子人文氛围的家庭，有着特别的吸引力！

蓬勃发展的Riverside South社区

Riverside South是渥太华南端的一个郊区社区，主要由年轻和中年的家庭组成。 大多数成年居民拥有大学或大学学位，从事各种职业。 Riverside South是一个多元化的社区，是家中有孩子的家庭的绝佳选择。南部区域的第一批住宅建于1996年，从那时起，这个社区一直在不断增长。市政府有计划使Riverside South成为一个更大的社区。

关于渥太华哪个区好，我就讲到这里，如果有什么问题的话呢，也可以给我打电话。我的电话是613-850-8888。613850四个8，于军，613-859-8888 孙维，谢谢您的收听，再见。

 

[于军]

加拿大买拍卖房应注意的几个问题




大家好，我是于军，我是孙维，今天我要跟大家探讨买拍卖房应注意的几个问题。
本人有幸买卖过拍卖房，有些粗浅的体会分享给那些想买拍卖房的朋友。目前，地产市场有些回暖，贷款利率又处于历史低位，那些持币待购，谨慎有余的朋友也按耐不住动了买房的念头，而对于拍卖房这一以特殊方式出售的房屋，不论地产市场好坏，都吸引了很多人的眼球，特别是有投资理念的人更情有独钟，说白了，就是想少花钱，买到更有价值的房产。那买拍卖房就一定能便宜、能物超所值吗？答案是否定的，因为拍卖房的定价、买卖、协商、交接牵涉到更多的层面和法律条款，任何一个环节都会影响买家的利益。本期文章分享一点个人的粗浅体会，但愿对读者能有所帮助。
1
拍卖房的定价。
当银行或金融机构决定将某个物业拍卖，会指定一个律师作为银行或金融机构的代理，同时还会指定一个地产经纪作为卖方经纪，之后，经纪给出Listing Price的初步意见，与律师协商，无异议，交由银行或金融机构的主管批准后挂牌上市。问题是，如果定价高，卖不出去，银行或金融机构不愿意；如果定价低也不行，银行或金融机构不高兴，原屋主更不高兴，银行或金融机构还可能吃官司，使拍卖无法进行。所以，银行或金融机构既希望卖得快，也不希望太快，一般价格会比市场价略低一点点。因此，要等拍卖房上市的1-2周或更长时间，降价后再考虑下Offer。

其中本人为银行卖的一个房子，自己深有体会，如果能成功说服银行或金融机构，将价格降到合适的低点，彼此各方又都能接受，是最理想的，那次恰好买家是华人同胞，得了些实惠。

2
拍卖房的条件。

不管房子状况好坏，几乎都是as is ,一般银行或金融机构在拍卖前对房子会略作修理，但经常是不尽人意，有时交接后的状况比你看房时的状况还要差，对此，买家要有心理准备，同时，房子内外除了房子本身的电器，窗帘等物品不包含在价格内，如果closing那天，东西还在，那你很幸运，否则，你也要认了。


3
对大麻屋和有严重霉菌的房屋。

有的拍卖房是大麻屋，你的经纪一定会知道。有的是年久失修，霉菌丛生，状况极差。不论哪一种，都要格外小心，尽量避免购买，如一定要买，则仔细查看卖方提供的书面文件和特殊条款，向买家陈述利弊。



4
拍卖房内有租客滞留。

如果有租客滞留在拍卖房内，应引起买家的高度重视，除在Offer中添加必要的条款，促使卖家将租客赶走外，还要增加适当的惩罚条款以保护买家，必要时可以放弃购买。


5
Closing前，原屋主有权将房屋以你的价格购回。

对于买家而言，买房后，欢天喜地准备乔迁，如原屋主购回房屋，而买家又已经把租的房子退掉，那一定是不小的打击，这种情况很少发生，可一旦出现却很麻烦，去年，我给银行卖拍卖房，也是Double-End，买家是一对小夫妻，恰好在预产期之前，如果发生这种情况，他们很难临时租到房子。这些问题大家都要注意。



结语
如果大家有什么问题，关于拍卖房也可以给我打电话。关于买拍卖房应注意的几个问题我就讲到这里，如果有什么问题的话呢，也可以给我打电话。我的电话是613-850-8888。613850四个8，于军，613-859-8888 孙维，谢谢您的收听，再见。

 

[于军]

二手房好还是新房好



大家好，我是于军，我是孙维，今天我要跟大家探讨一个买房的常见问题：二手房好还是新房好？
二手房，心里总嫌弃是住过的，新房，又觉得地段一般，配套设施又不完善。
要知道任何事物都是各有利弊的。而二手房的好处是成熟的社区，超市，学校，公园，车站，餐馆，图书馆，诊所，医院，商场，一应俱全，生活方便。社区及邻里也相对稳定，便于孩子的成长。前庭后院也都已定型，而二手房最大的优点是地点好。房地产的黄金法则就是：地点，地点，还是地点！最值钱的还是这块地。

老房子占地宽广，房子间距大，不像现在的新房，墙与墙几乎都紧挨着。老房子外在的建筑风格也更有自己的特色。不像现在的新房成批开发，如流水线出来的，都长一个样。都分不出谁家是谁家。

当然老房子的缺点也是显而易见的，除了前面跟新房对比时说的这些不足，家用电器款式可能陈旧了，卫生间、厨房装修风格落伍；有时还可能有一股陈旧的气味，而且担心业主真正的卖房动机。
但新房也有新房的问题：

1. 新房占地小。
2.新房绿化不成熟。不像成熟的老社区，家家户户都有精心维护的漂亮的前庭后院，绿树成荫。新房可能连草地都还没铺完，要是你买的不是最后一期，可能连道路也没有完成，每天都还要忍受附近动工的噪音和尘土飞杨。
3. 新房的配套设施也不够完善。可能学校，幼稚园都还没有建成。孩子上学要去别的学区寄读。好不容易孩子跟其他小朋友们熟悉了，可能又得转回自己的学区。小区附近可能也没有超市、餐馆、咖啡馆、诊所等。
4.个人认为新房有一个最大的问题就是它的不确定性。它是一个全新的社区，你不知道你的邻居是一些什么样的人，有什么样的文化背景和生活习惯。有可能三天两头换邻居，社区相对不那么稳定。

也有很多有装修经验的买家会选择用较低的格买到结构好、地段好、十几年房龄但内饰陈旧的房子，然后局部或全部装修，相当于买个新屋，而价格可能比买新屋要划算。


可是很多移民买家刚来加拿大，不熟悉这里的建材市场和装修程序，往往在这过程中发生很多不愉快的事情。像这类的买家有一个很好的选择，就是选择专业人士翻新完的房子。可以兼顾到新房和二手房的大多数好处，却又省去了很多麻烦。

那到底是买二手房好，还是买新房好，还是买翻新过的旧房好，其实并没有统一的标准答案。总之，根据自己家庭的实际状况，只要是适合自己的，那就是最好的。



关于二手房好还是新房好，我就讲到这里，如果有什么问题的话呢，也可以给我打电话。我的电话是613-850-8888。613850四个8，于军，613-859-8888 孙维，谢谢您的收听，再见。

 

[于军]

夫妻投资置业该用谁的名字进行交易



大家好，我是于军，我是孙维，今天我要跟大家探讨一个 夫妻投资置业该以谁的名字进行交易。



房产是夫妻双方共同拥有的大额财产。到底以谁的名义来买? 一般来说，夫妻两人的名字一起登记是最常见的。在这种情况下，依据加拿大家庭法，夫妻对所购房屋产生了一种叫作“JOINT TENANCY”的所有权法律关系。在这 种法律关系下，夫妻双方同时共同拥有整个房产，双方具有相同的权利。“JOINTTENANCY”的最大特点是当夫妻一方去世时，其房产权益自动完全转归另一方，去世者的继承人不继承任何房产权益，去世者也不能将房产遗赠给他人。


当然出于不同的考虑，夫妻双方买房时可能会使用其中一个人的名字，是因为有的夫妻贷款的问题，有的考虑政府税务政策，有的规划未来房子的继承问题，有的人是送孩子来加拿大读书，顺便投资，基于这样的考虑，就希望能够拿到更多的贷款额度。总之，围绕着房子地契上写谁的名字这个事，不同的家庭情况会有不同的选择，基于不同的角度，买房到底写一方还是双方的名字大有讲究。

那究竟该用谁的名字？如果我们明白了这两者之间的不同，就可以具体问题具体分析了。

首先，作为夫妻不论以两个人还是其中一个人的名字登记买房，只要这个房子是夫妻双方婚后共同居住的婚房，任何一方都不能在另外一方没有同意的情况下私自出售。也就是说，作为业主其名字写在地契上的丈夫想要卖房，事先必须得到妻子同意。

当夫妻二人的名字同时出现在合同和地契上形成联合拥有时，房子的产权归夫妻二人共有，不能分割，即夫妻双方都有100%的产权，除非两人共同决定，其中任何一方均不可单独出售全部或部分产权。这种联合拥有的另一个重要特征是继承权，当夫妻双方有一人发生意外时，房子的产权将自动归于另一方。如果房产地契上只有一个人的名字，这个人发生意外后，产权的继承需要遵从遗嘱或者其它相关法律。

另外，即使夫妻二人的名字都在房产地契上，也有可能会出现另一种合伙拥有的情况，即“TENANTS IN COMMON”。在这种法律关系下，去世者的房产权益并不自动完全转归配偶，而是作为遗产由其继承人继承。 也就是说，夫妻双方分别占有一部分产权并对自己的那部分拥有处置权。

知道这些细节区别后，相信买家可以根据自己的实际情况作出选择。但是，鉴于法律问题条款多样复杂，具体问题还应向专业人士咨询。


关于夫妻投资置业该以谁的名字进行交易 我就讲到这里，如果有什么问题的话呢，也可以给我打电话。我的电话是613-850-8888。613850四个8，于军，613- 859-8888 孙维，谢谢您的收听，再见。

 

[Kitty Zhang]

感谢于军，孙维团队
于军，我们一家的房子都是由您来买的。 都增值了，不过，我们之间的情谊不是这些增值取决的，而是我需要你的时候你和孙维在我身边。
一个电话打过去， 你就马上能帮忙。 能帮客户解决不少麻烦。
有你这样的朋友，是我们一家的荣幸。 同时感谢您在疫情阶段帮我们加价卖出去好价格。 你所提供的专业性房产建议难能可贵，服务好。态度好，专业性强。 感谢您。 祝您和孙维女士团队万事如意

张女士

 

[于军]

谢谢你们的认可！