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于军 · 2022-09-10

于军 · 2022-09-10

渥太华的一些物业管理章程貌似“人畜无害”，却这样悄悄影响了房屋价值！

众所周知，在渥太华独立屋的日常维护和保养完全是由业主自主决定，但城市屋或是共管式公寓的管理、外部保养维护工作则由业主委员会负责进行。由于小区业主众多，需要有一定的规章制度才能保证大家共同的利益。每个小区都会依照各自的具体情况制定出适合自己的管理章程，不仅住户要遵守，访客也要遵守。章程的内容还会影响到住户的生活方式，甚至是卖房时房屋的价值。

大多数情况下，业主委员会会雇用专业物业管理公司，依据所订的管理章程来管理小区的公共财物，有些业主委员会也会选择自我管理。业主委员会可以创建或修改其章程，当然需要在每年的业主大会上有四分之三的人赞成才可通过。章程的具体条款主要涉及小区公共财产的使用、安全和维护，不涉及个体单元。

不管是由物业公司代为管理还是自我管理，管理都是为了保证小区管理章程的实施，如果有业主不遵守的话，可能会对他们进行罚款。一些常见的小区管理章程有：年龄限制；禁止吸烟；禁止养宠物；有限制地允许养宠物（如限制宠物的数量，或者只允许养猫而不许养狗，或限制狗的大小等）；不允许出租；有限制地允许出租（通常限制小区里同时可出租的单元的数量，或是对出租时间长短有最低要求，以防Air B&B式的出租）。

那么，不同的条款对房屋的价值有何影响？于军、孙维地产团队就给大家分析一下。

年龄限制

通常对住户有年龄限制的房子，其售价远低于那些没有年龄限制的房子。原因很简单，如果不欢迎孩子入住的话，会将一部分潜在买家排除在外。

禁烟和限制吸烟

一些小区完全禁止吸烟，无论是在公共区域还是在自己的房子里；有些小区只是禁止在公共区域吸烟，包括阳台。对于禁烟条款，很难把它具体量化为某个价值，但这对吸烟者绝对是个限制。因此，烟瘾重的人肯定不会买这样的房子；偶尔吸烟的人或许能接受这样的限制条款；但也有人会非常喜欢小区物业有这样禁烟或限制吸烟的条款。总之，对这一条款的接受程度会因人而异。

不管怎样，公共区域禁烟的大楼其走廊会没有烟味，这无疑会给前来看房的人增加好印象。反之，房子里面有很重的难闻气味无疑会让房子更难卖出去，从而影响房屋的销售价格。

宠物限制

这则限制影响很大，特别是在渥太华，很多家庭都会养狗。如果允许养猫、狗之类的宠物，无论是只租不卖的房子，还是可以出售的房子，人们总是愿意花更多的钱。如果不允许住户养狗或是访客带狗，这会限制部分买家，而且卖家还要想想，来拜访的朋友或是亲戚会不会带狗过来，相当于增加了限制因素。因此，这一条款很容易把买家拒之门外。

当然，有些人更喜欢不让养宠物的房子，例如那些对动物过敏或恐惧的人。不过，总的来说，与不让养宠物的房子相比，允许养宠物的房子售价要高很多。据一些房地产数据表明，可养宠物的一居室公寓比不能养宠物的一居室公寓售价高28%以上。

禁止或限制出租

完全不允许出租的房子对有些人来说非常有吸引力，这些人通常是生活比较安定的老人。他们不希望经常有人搬进搬出，也更喜欢小区严格地限定为业主自住。允许出租的房子通常对年轻人比较有吸引力，他们通常不想把自己锁在一个不允许出租的房子里，这样的话他们外出旅行或是去外地工作时就可以把房子租出去。没有出租限制的小区通常有很多租客，这些房子通常是投资客买了后出租的。

有些小区会限制同一时期出租的单元的数量。有些买家可能会觉这会让他们不能自由处理自己的房子，但有些买家可能会觉得这是优点。有些小区对出租时间长短有最少租期限制，比如说6个月或是1年，通常来说这个最少租期长的话，会更吸引买家。

执法和罚款

小区可以制定许多不同的规章制度，一些小区会对住户的违规行为进行罚款，这些违规行为包括不清理狗屎、不等待停车场的大门关闭就开车走人等等，有些小区每年收到罚款高达4万元。这些钱可以帮助小区建立一个应急基金，或是支付小区维护所发生的其他费用。通常来说，买家不喜欢违反规则罚款过多的小区。

于军、孙维团队友情提示：

总的来说，如果物业的限制条款很多，从年龄、吸烟与否、宠物到出租等等，那么你的房子停留在市场上的时间可能会更长，因为很难找到能接受所有这些条款的买家，但关于物业管理的规章制度如何影响房子的价值这一问题，没有简单的答案，如果你的房子吸引的潜在买家的数量足够多，你能迅速卖出并卖出好价钱的机会就越大。

作为渥太华的全职地产经纪团队，我们在渥太华深耕数十年，全面熟悉渥太华的房地产行情，拥有更多的买房卖房、投资房屋的经验，如果有需要，欢迎随时联系我们。