房都没看，就成交了昨天又给客户买成了一个超值投资房：Southkey, 60*100 ft lot size 的Bungalow，三房一卫，basement近8 ft 高unfinished，走路到Greenboro轻轨站只有600米，有条件成交$370K（我认为它价值在$400k以上）。这个房能买成，主要是打了个时间差，在别的经纪和客户没看房前，就提前下单敲定。客户和经纪的相互信任和密切配合，源自于之前客户多次投offer不成功的经历，不仅培养了客户的市场感觉，而且建立了良好的客户和经纪关系。最后，房都没看，就offer成交了。
一般在年毛收入5%左右。如果居住面积、地的大小和状态都差不多，我会选择2 story。
年毛收入怎么算？
一年内收到的收入总和（不扣费用）。毛收入/总投资房价格，5%是现在出租市场的平均比率。
谢谢觉得自己好笨，主要是对毛的理解有偏差
Findlay Creek区新房多，自住比较适宜，投资我本人不推荐。谢谢！
买新房自住，最好先看看房，才决定选择哪个区。
自住是不是应该先决定区，再在区里面找房？不然岂不是胡找?
Are you sure?
先决定区，再在区里面找房，更适合于成熟老社区，因为新房区域一般年头较短，历史参考数据有限。开发商资质、开发楼盘过往记录、客户反馈及投诉、户型结构、选料用材等更可能是选新房的重要考虑因素。
房源量大，稀缺性低，投资价值自然就低。
实在不敢苟同。选区是第一件事，选区就像是战略，选房是战术，战略问题没解决先搞战术岂不是无头苍蝇？你可能是家里没有小孩也不用每天开车上班，所以房区对你无所谓。房子的材料相对于房区来说哪个重要还用说吗？不过作为房产经纪连这个先后顺序没搞清怎么帮助客户找房？按你的回答估计都是客户找好了房就请你帮忙签一下拿个回扣什么的，不然不会这样说。
