一定要在渥太华买房。想买"好房"、寻好项目、需要资金----找王成。垫资建房、抵押融资、建筑管理，OTWA公司能帮您

[EMCOM]

同意，不过也没多少地了。

 

[larryk]

Cardinal Heights-Beacon Hill South, 这个区怎么样，上班离这个区近，想在这个区买房
这个区 single-detached houses 24.8%， 远低于平均值 42.9%
high-rise apartment / townhouse 占了一大半
中学排名也靠后
请问楼主及对这个区熟悉的朋友发表意见

 

[Chasewong]

Cardinal Heights-Beacon Hill South, 这个区怎么样，上班离这个区近，想在这个区买房
这个区 single-detached houses 24.8%， 远低于平均值 42.9%
high-rise apartment / townhouse 占了一大半
中学排名也靠后
请问楼主及对这个区熟悉的朋友发表意见

你给出的数据，说明这个区不是一个好区。买不好区的房，风险较高，因为将来转手，别的买家也会同样质疑类似的问题。但不是说不能买，主要看性价比，没有不能买的房，只有不合适的价。

 

[EMCOM]

Jasmine crescent 离哪里近，beacon hill north 不错，小学french immersion和高中都不错。中国同胞越来越多了豪宅在rothewell height , 新房在wateridge, beacon hill north 老房子也不贵。

 

[东岸]

@Chasewong 50万之内的投资房地区可以选在哪里？如果人不在本地，找Property Management Company负责出租维护可行吗，会有正现金流吗？

 

[ccc]

@Chasewong 50万之内的投资房地区可以选在哪里？如果人不在本地，找Property Management Company负责出租维护可行吗，会有正现金流吗？

回答肯定是肯定的。

 

[东岸]

回答肯定是肯定的。

@ccc 村长能详细说吗？否则只是回答Yes，对我的问题没有帮助啊

 

[ccc]

@ccc 村长能详细说吗？否则只是回答Yes，对我的问题没有帮助啊

地产经纪人能说NO么。

 

[Chasewong]

@Chasewong 50万之内的投资房地区可以选在哪里？如果人不在本地，找Property Management Company负责出租维护可行吗，会有正现金流吗？

有没有正现金流，主要看买成什么样的房。我的物业公司对某些投资房，会包付业主全房款之银行利息+地税+保险，每年调整，租业主投资房5-10年。业主每年没有任何现金亏损，连房屋装修和维修都不管，更不用说空置和租客不付租金等问题，将来卖房，净挣capital gain。

 

[Chasewong]

安省涨最低工资，意味着什么？房屋价格会怎样？
省长于5月30日宣布，在2019年，安大略省会将其最低工资提高到每小时15加元，确保兼职人员们同工同酬，并提高最低休假权利等。该消息给我们一个明确的信号：通胀要加剧了。最低工资上涨，会带动各级别人员工资普遍上涨，魁省的最低工资也会在不久的将来跟着上涨。工资上涨，企业经营成本上升，最终大部分会转嫁到消费者头上，带动物价上升。房屋价格会怎样？
建筑业，是吸纳低端收入工人较多的行业之一，上涨最低工资，新建房（包括装修）的造价一定会大幅增加，导致新房销售价格上涨，从而带动整体房价上涨。当然，加上其他因素，如供求、政策等，各地区的涨幅会不一样（有些还可能会跌）。所以，准备买渥太华房产的朋友，别犹豫，该买就买。

 

[Chasewong]

昨天与一个多伦多的经纪同事聊天，我问现在多伦多的房市如何？他告诉我他现在一个客户的真实情况：
出招前，客户让他挂牌卖房，Listing price 78万，一买家出的OFFER高4万，82万，不接受；又有4个offer买他的房，均高于listing price和82万，也不接受......
出招后，看房的人消失了，更没有offer，客户着急了，跟经纪说：有人要，72万，也卖！！！
跌太急，会反弹。之后怎么样？我的经纪同事非常看好。

 

[Chasewong]

请问Stittsville 的POOLE CREEK区域怎么样? 买380k的semi-detached 还是500k的single增值快?

我没有在这个区买过房，只能给一些一般性的意见。
新区新房，交通便利，离417高速和重要体育馆近，购物方便。http://tartanhomes.com/有较详细介绍。
买semi还是single，增值快慢，两者不会有大差别，不是主要投资考虑点。一般离该区平均价格的房，投资购买较安全，尽量不买该区域最贵的房，否则，将来会很难卖。

 

[Chasewong]

昨天在Little Italy帮客户成交了一个小而旧的独立房，42万。该交易最值得一提的是，精明买家人在外地（在美国从事银行风险控制工作），买这个投资房，人都不需要来收楼，就从收楼那天起，已经把房出租出去：装修、水电、维修、地税、利息、保险、法律诉讼（如有）费用等，都由承租人出。每年大约4%多一点（年收入与投资额之比）现金收入，且每年随时对冲调整，保证业主现金流为正。
谁是承租人？Chase Wong王成和他的物业管理公司，由他全权负责转租事宜，省去业主找租客的麻烦。
想投资旧房、怕麻烦、不想自管、效益能保证的买家，有兴趣，可电话联系我本人了解详细。

 

[Chasewong]

业主把房长期（期间也可以卖房或有条件解约）租给Chase Wong王成和他的物业管理公司,假定房子(经过王成经纪精挑细选的高性价比"好"房),每年保守按5%增长，5年，增值27.6%，10年62.9%......只要承租人(Tenant)能交租金，业主将得到这资产增值（Capital gain）。
这样安排，将最大限度地减低Tenant不交租给业主造成的可能损失。
这种双赢合作模式, 信不信王成经纪的投资眼光和个人信用和担保能力, 是合作的前提和关键。

 

[Chasewong]

一些朋友来电咨询管理出租物业的方式，我简单说一下：
1）收固定或比例管理费。公司帮客户管理，寻找和审核租客，业主最后与租客签租赁合同，公司收取5-10%左右的租金额作为管理费，代业主管理日常租赁事宜。这种方式市场上最为常见，公司如管家，金钱的问题，如维修费、租客不交租，上庭打官司费、装修等费用等都要由业主出。租金是市场租金，如40万的房，月租$1700左右，年租金2万左右（$20400），管理公司每年收$2000左右管理费（如通过MLS系统挂牌，还要付另外的经纪费用）。
2）管理公司经理直接是租客，与业主签租赁合同，之后全权负责Sublease转租事宜（类似中国常见到的“房屋银行”业务-----老百姓像去银行存钱一样，把手中空闲的房屋存入房屋银行，每月无论您有多忙，无论房屋闲置与否，都可以从房屋银行里准时拿到固定的租金）。与第一方式的最大不同是，业主的房屋水电气网费、空置费、维修费、可能的官司费用、装修升级费用（协商）等，都由管理公司出（业主自己只负责Mortgage、地税和保险）。租金比市场正常租金低，如40万的房，按4%计算（协商且与银行利息挂钩），月租$1333，年租金1.6万（与正常市场租金相差$367/月，每年约$ 4000左右），如果扣掉一般公司的管理费用$2000，两者只相差$2000/年（一个多月的租金）。第二种方式是我们管理公司的主要经营模式。