Chasewong
专注地产投资、开发、建筑和物管，主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
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2017年1月-3月渥太华地区卖出房屋类型 / 数量 / 价格 / 变化率
Housing Type / # / Sales Average Price / % Change
Bungalow / 609 / $377,376 / +6.4%
1 1/2 storey / 82 / $282,614 / +1.0%
2 storey / 1435 / $428.938 / +5.5%
3 storey / 130 / $548,397 / +10.1%
Split-Level / 108 / $407.175 / +8.1%
High-Ranch / 82 / $322,910 / +3.8%
Condo 2 Storey / 258 / $234,326 / +6.3%
Condo Apartment / 337 / $294,668 / +6.3%
3 Storey Condo / 41 / $279,585 / +1.3%
The average sale price of a residential-class property sold in March in the Ottawa area was $415,467, an increase of 5.3 per cent over March 2016.
Housing Type / # / Sales Average Price / % Change
Bungalow / 609 / $377,376 / +6.4%
1 1/2 storey / 82 / $282,614 / +1.0%
2 storey / 1435 / $428.938 / +5.5%
3 storey / 130 / $548,397 / +10.1%
Split-Level / 108 / $407.175 / +8.1%
High-Ranch / 82 / $322,910 / +3.8%
Condo 2 Storey / 258 / $234,326 / +6.3%
Condo Apartment / 337 / $294,668 / +6.3%
3 Storey Condo / 41 / $279,585 / +1.3%
The average sale price of a residential-class property sold in March in the Ottawa area was $415,467, an increase of 5.3 per cent over March 2016.
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你说的对, Townhouse 的现金流一般都比较高,要装修的程度也不高。但增值普遍比不上独立house, 属于风险小, 收益适度的投资房产。
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下一个地产泡沫破灭的城市：多伦多？
2017-04-11华尔街见闻
当成功学演说家和流行歌手都加入房地产推销的大潮，那么这离房价崩盘或许已经不远了…
据加拿大媒体Macleans’s报道，近期的一场多伦多房地产展销请来美国成功学演说家Tony Robbins和说唱歌手Pitbull为其站台。
在这个房地产销售盛宴上，地产商向年轻人兜售通过买房成为百万富翁的梦想，高呼：“不要怕！多伦多是全世界最安全的地方。”
据金融博客ZeroHedge, 以下是多伦多房地产或将面临崩盘的5个迹象：
1. 尽管全加拿大的房价都在上涨，但是多伦多地区的房价过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨；
2.目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平；
3. 在低利率的刺激下，加拿大居民负债水平高企，目前家庭债务收入比率为169.4％，相较于2006年的146%大幅提高；
4.目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。
5.当官员们开始否认地产泡沫时…加拿大央行行长Stephen Polozc近期表示，“虽然多伦多房价看起来好像被高估了，实际上它反映出基本面的根本变化。”这话听起来略为耳熟，伯南克曾在2005年美国地产泡沫时期表示，“上涨的房价主要反映了强劲的经济基本面。”
飙涨的多伦多房价
据多伦多房产局（Toronto Real Estate Board）上周公布的数据显示，大多伦多地区的3月平均房价较去年同期攀升33.2%至91.6567万加元，为1989年2月以来的最大单月涨幅，也比2月房价环比上涨4.6%。
据华尔街见闻此前介绍，多伦多是加拿大第一大城市，也是北美第四大城市，房价涨势已经超过了曼哈顿、西雅图、旧金山和温哥华。截止今年3月，独栋住宅均价同比跳涨33.4%至120万加元，城中心区的独栋住宅售价高达160万加元，联排住宅（townhouse）和公寓均价也实现了近三分之一的同比涨幅。
供不应求被认为是房价飙涨的主要原因。多伦多房产局数据显示，3月大多伦多地区的住宅地产销量同比上涨17.7%，至1.2077万栋，其中公寓（condominium）和独栋住宅（single-family detached home）的销量涨幅最大。尽管新增挂牌数同比上涨15.2%至1.7051万栋，但挂牌数增幅仍赶不上销售量的增长，导致当地楼市供给侧继续趋紧。
限购措施
安大略省财政部长Charles Sousa在3月10日指出，不排除效仿去年8月温哥华市出台对海外买房者征收15%税收的措施，以期打压居高不下的房价。目前多伦多房价已经连续7个月呈现20%以上的同比涨幅。
2016年8月，温哥华政府开始对海外买房者征收15%的税收，过热的楼市降温，同年10月联邦政府收紧了贷款政策。大温哥华地区房产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）公布的数据显示，1月大温哥华区域局（Metro Vancouver）的住宅地产销售量同比大跌39.5%，为连续第七个月下跌，环比下滑11.1%。
2017-04-11华尔街见闻
当成功学演说家和流行歌手都加入房地产推销的大潮，那么这离房价崩盘或许已经不远了…
据加拿大媒体Macleans’s报道，近期的一场多伦多房地产展销请来美国成功学演说家Tony Robbins和说唱歌手Pitbull为其站台。
在这个房地产销售盛宴上，地产商向年轻人兜售通过买房成为百万富翁的梦想，高呼：“不要怕！多伦多是全世界最安全的地方。”
据金融博客ZeroHedge, 以下是多伦多房地产或将面临崩盘的5个迹象：
1. 尽管全加拿大的房价都在上涨，但是多伦多地区的房价过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨；
2.目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平；
3. 在低利率的刺激下，加拿大居民负债水平高企，目前家庭债务收入比率为169.4％，相较于2006年的146%大幅提高；
4.目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。
5.当官员们开始否认地产泡沫时…加拿大央行行长Stephen Polozc近期表示，“虽然多伦多房价看起来好像被高估了，实际上它反映出基本面的根本变化。”这话听起来略为耳熟，伯南克曾在2005年美国地产泡沫时期表示，“上涨的房价主要反映了强劲的经济基本面。”
飙涨的多伦多房价
据多伦多房产局（Toronto Real Estate Board）上周公布的数据显示，大多伦多地区的3月平均房价较去年同期攀升33.2%至91.6567万加元，为1989年2月以来的最大单月涨幅，也比2月房价环比上涨4.6%。
据华尔街见闻此前介绍，多伦多是加拿大第一大城市，也是北美第四大城市，房价涨势已经超过了曼哈顿、西雅图、旧金山和温哥华。截止今年3月，独栋住宅均价同比跳涨33.4%至120万加元，城中心区的独栋住宅售价高达160万加元，联排住宅（townhouse）和公寓均价也实现了近三分之一的同比涨幅。
供不应求被认为是房价飙涨的主要原因。多伦多房产局数据显示，3月大多伦多地区的住宅地产销量同比上涨17.7%，至1.2077万栋，其中公寓（condominium）和独栋住宅（single-family detached home）的销量涨幅最大。尽管新增挂牌数同比上涨15.2%至1.7051万栋，但挂牌数增幅仍赶不上销售量的增长，导致当地楼市供给侧继续趋紧。
限购措施
安大略省财政部长Charles Sousa在3月10日指出，不排除效仿去年8月温哥华市出台对海外买房者征收15%税收的措施，以期打压居高不下的房价。目前多伦多房价已经连续7个月呈现20%以上的同比涨幅。
2016年8月，温哥华政府开始对海外买房者征收15%的税收，过热的楼市降温，同年10月联邦政府收紧了贷款政策。大温哥华地区房产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）公布的数据显示，1月大温哥华区域局（Metro Vancouver）的住宅地产销售量同比大跌39.5%，为连续第七个月下跌，环比下滑11.1%。
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Chasewong
专注地产投资、开发、建筑和物管，主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
法规的问题一定在操作前，到Cityhall再落实。lot area, lot width, height and yard setback provisions等都是涉及的问题。
Chasewong
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前几天，有位客人从外省打电话来，说要到Ottawa看房买房，选房标准是：50万左右独立房，地段好，有升值空间，房龄十年内最好。四个标准都满足的房源，我能给客人怎样的建议呢？这种房，城区内（绿带内）基本没有，绿带外的Kanata和Barrhaven能找到也不容易。
是否需要修正选房标准？怎么改？ 客户与经纪，一定要真诚相对，才有可能买到好房。为什么？客户脚踏多只船，与多个经纪看房，且相互隐瞒这个事实; 经纪因你还不是客户client ,给你的服务自然不是全面的，这时客户能买到最符合自己条件和性价比高的好房, 机会不高。所以, 客户与经纪真诚相对, 默契合作, 是买好房的关键之一。 能买到好房，才是买家经纪服务的价值所在。
是否需要修正选房标准？怎么改？ 客户与经纪，一定要真诚相对，才有可能买到好房。为什么？客户脚踏多只船，与多个经纪看房，且相互隐瞒这个事实; 经纪因你还不是客户client ,给你的服务自然不是全面的，这时客户能买到最符合自己条件和性价比高的好房, 机会不高。所以, 客户与经纪真诚相对, 默契合作, 是买好房的关键之一。 能买到好房，才是买家经纪服务的价值所在。
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pxszycan
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- 注册
- 2017-02-21
- 消息
- 47
- 荣誉分数
- 10
- 声望点数
- 18
同意楼上。站在买家的角度，选到一位合适的经济也不容易。要看对方的专业程度，对市场的判断，建筑方面的知识，双方vision是否一致，合不合得来等等。一开始的时候“面试”几位经济，通过交谈和实地看房的过程仔细了解一下对方的专业素质和性格，无可厚非。毕竟对很多家庭来说买房子是一个重大决定，信任也不可能轻易交付，需要足够的沟通和了解才能作出决定。如果在初期了解的阶段，经济没有把客户当成真正的client，提供打了折扣的服务，那客户因为被“轻忽”转而选择与别人合作不是也很正常么？ 当然了，如果一直面试下去那就真成了脚踏多只船了
只能说大家将心比心，齐心合力打造一个双赢局面。如果尝试了，买卖不成，仁义依旧在。
只能说大家将心比心，齐心合力打造一个双赢局面。如果尝试了，买卖不成，仁义依旧在。
Chasewong
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非常好的意见, 谢谢。同意楼上。站在买家的角度，选到一位合适的经济也不容易。要看对方的专业程度，对市场的判断，建筑方面的知识，双方vision是否一致，合不合得来等等。一开始的时候“面试”几位经济，通过交谈和实地看房的过程仔细了解一下对方的专业素质和性格，无可厚非。毕竟对很多家庭来说买房子是一个重大决定，信任也不可能轻易交付，需要足够的沟通和了解才能作出决定。如果在初期了解的阶段，经济没有把客户当成真正的client，提供打了折扣的服务，那客户因为被“轻忽”转而选择与别人合作不是也很正常么？ 当然了，如果一直面试下去那就真成了脚踏多只船了
代理关系的建立, 是双向的, 客户选择经纪, 经纪也在选择客户, 双方有缘才能合作。看房前的密切沟通和看房过程都是双方很好的相互了解。笔者的经验, 三次见面看房都还没能下第一个offer, 基本上就是无缘。所以, 我建议要买房的客户自己也要多花时间研究Ottawa的房地产市场, 学校排名, 交通等, 不能只等着经纪推荐。只等推荐、没有什么互动的客户, 经常是不分大小问题, 怀疑一切，挑剔一切 (但又有资金限制), 拿不定主意, 浪费"好"房资源, 最后连自己要买什么, 可能也被搞糊涂了。总之, 买到什么房是缘分, 与哪个经纪合作更是一种缘分，而且后一种的“原因”往往决定前一种的“结果”。
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pxszycan
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长周末在家做功课，能有这种立场不同角度不同的交流真不错。关于买家要自己做研究深表赞同，自己做了功课，和经济讨论印证之后下offer也更有信心，也可以避免事后后悔抱怨的情况。毕竟投资是自己的，经济是提供咨询服务，最后还是要自己拿主意。处于尊重经济的专业知识和服务，咱不会提出返佣什么的要求，只是希望经济可以重视客户的利益也尊重自己的professional ethics，真心实意的为咱提供专业意见，而不是为了促成交易而comprise client's best interest。还是那句话，双方都将心比心，合作愉快
言归正传，咱继续探讨投资机会。 LRT stage 2已经确定，2018和2023年的新路线都出来了，政府也在鼓励“去中心化”。今后5-10年轻轨沿线的地产也许会重现多伦多yonge街地铁沿线式的增值。目前还在研究，有好机会考虑下手。
言归正传，咱继续探讨投资机会。 LRT stage 2已经确定，2018和2023年的新路线都出来了，政府也在鼓励“去中心化”。今后5-10年轻轨沿线的地产也许会重现多伦多yonge街地铁沿线式的增值。目前还在研究，有好机会考虑下手。
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Chasewong
专注地产投资、开发、建筑和物管，主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
昨天又给客户买成了一个超值投资房：Southkey, 60*100 ft lot size 的Bungalow，三房一卫，basement近8 ft 高unfinished，走路到Greenboro轻轨站只有600米，有条件成交$370K（我认为它价值在$400k以上）。这个房能买成，主要是打了个时间差，在别的经纪和客户没看房前，就提前下单敲定。客户和经纪的相互信任和密切配合，源自于之前客户多次投offer不成功的经历，不仅培养了客户的市场感觉，而且建立了良好的客户和经纪关系。最后，房都没看，就offer成交了。
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