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渥太华的狼

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借楼主宝地给各位提个建议,买房一定要找卖家经济做selling agent。
 

Chasewong

专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
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借楼主宝地给各位提个建议,买房一定要找卖家经济做selling agent。
这可能形成"双重"代理(Multiple Representation)的情况,即agent视seller和 buyer为client, 代表卖方和买家的利益, 这种情况,要求agent处理好利益冲突(但往往很多纠纷和官司皆因为此),并同时得到买家和卖家的同意,才能进行房产交易。若agent只是和买家签customer 服务合同, 买家一定注意,agent不代表也不保护你的利益,agent只为了卖家的利益。
 
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渥太华的狼

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这可能形成"双重"代理的情况,即agent视seller和 buyer为client, 代表卖方和买家的利益, 这种情况,要求agent处理好利益冲突(但往往很多纠纷和官司皆因为此),并同时得到买家和卖家的同意,才能进行房产交易。若agent只是和买家签customer 服务合同, 买家一定注意,agent不代表也不保护你的利益,agent只为了卖家的利益。
Agent只为自己的利益,。签合同的时候当然要注意了,不过很多事情不是一定需要合同的,对agent来说,什么是最合算的deal?就是成交速度快。
 

Chasewong

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Agent只为自己的利益,。签合同的时候当然要注意了,不过很多事情不是一定需要合同的,对agent来说,什么是最合算的deal?就是成交速度快。
安省的所有地产经纪都经过系统的学习和考试才能申请执照,有行业执业操守必须遵守。Agent只为自己的利益,不把client的利益放在第一位,绝不是执业Agent所应该之作为。如果Agent真是如你所说,只为自己的利益,该Agent就应该被吊销牌照。
 

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安省的所有地产经纪都经过系统的学习和考试才能申请执照,有行业执业操守必须遵守。Agent只为自己的利益,不把client的利益放在第一位,绝不是执业Agent所应该之作为。如果Agent真是如你所说,只为自己的利益,该Agent就应该被吊销牌照。
真的?能告诉我一下怎么去区别一个agent是不是考虑自己的利益在先还是client利益在先?如何判断listing agent是不是认真的做了posting还是在等待更适合自己的买家?牌照在什么情况下会被吊销?
 

Chasewong

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真的?能告诉我一下怎么去区别一个agent是不是考虑自己的利益在先还是client利益在先?如何判断listing agent是不是认真的做了posting还是在等待更适合自己的买家?牌照在什么情况下会被吊销?
谢谢你的问题。投诉agent, 可以去RECO(Real Estate Council of Ontario),他们有办法判断agent的行为是否符合操守。对违规的agent,RECO会给出相应的处罚(包括严重者吊销执照)。Merry Christmas!
 
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谢谢你的问题。投诉agent, 可以去RECO(Real Estate Council of Ontario),他们有办法判断agent的行为是否符合操守。对违规的agent,RECO会给出相应的处罚(包括严重者吊销执照)。Merry Christmas!
。看来这个问题只能点到为止了。各行各业都有规矩,我也不是和agent过不去,只是对这个行业有些个人的理解。
 

Ott333

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绿带内质量好的房子基本上都值的投资。
 

Chasewong

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绿带内质量好的房子基本上都值的投资。
我认同你的观点!现在投资,最好在绿带内,因为它与绿带外,差价不太大。一旦暴涨,两者的差距就会拉大(北京、香港等大城市几十年的房价变化就是佐证)。
 
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Ott333

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我认同你的观点!现在投资,最好在绿带内,因为它与绿带外,差价不太大。一旦暴涨,两者的差距就会拉大(北京、香港等大城市几十年的房价变化就是佐证)。
绿带内投的是地。新区投的是房。地增值。房折旧。
 

JJJ

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请教一下,啥叫 绿带?
 

Chasewong

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请教一下,啥叫 绿带?
你在Google的Ottawa地图里,键入Greenbelt,就能显示。大概是以国会山为圆心,到机场为半径,公里左右的绿色林带。
 

Ott333

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从自用的角度,新区的房子更合适。可以更专心于工作和生活。作房东不是所有的人都合适。
 

Chasewong

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从自用的角度,新区的房子更合适。可以更专心于工作和生活。作房东不是所有的人都合适。
自用消费,买新房,没问题,合适。加上投资因素,自用不差钱,最好是买好区新房,又舒服又能保值增值。纯投资,现在最好是买好区旧房,现金流好,未来增值空间大。
 
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