一定要在渥太华买房。想买"好房"、寻好项目、需要资金----找王成。垫资建房、抵押融资、建筑管理,OTWA公司能帮您

Ott333

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现在银行很有危机感。贷款难度加大。目标多伦多,大温。渥太华是池鱼。
 

渥太华的狼

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2012-07-27
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楼主对Carlington区的multi-family residence有什么看法?
 

Chasewong

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2016-02-19
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楼主对Carlington区的multi-family residence有什么看法?
我对这个区不太了解,没盯这区的房。资料显示该区治安不好,犯罪率高。它与Vanier 区,都是我不推荐的地区。
 

晓华

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2015-10-24
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楼主列举几个渥太华值得投资的地区和区块,需要避免的地区各区块吧.
 

Chasewong

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楼主列举几个渥太华值得投资的地区和区块,需要避免的地区各区块吧.
值得投资的地区首选OTTAWA,至于区块,我已经在上面的讨论中讲了一些,你花点时间找找。当然,你也可以直接打电话613-301-3948给我,我们一起共同探讨。谢谢!
 

Ott333

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自住房首先考虑生活,工作的便利。其它的都次要。投资的最重要是地段。这个区正在发生什么变化。假如我是一头猪,风口在那里。个人认为Rothwell Height , Carleton Heights 和 Carlington ,都有潜力。 Westboro, Glebe 都是挑剩下的”货色“。
 

Chasewong

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自住房首先考虑生活,工作的便利。其它的都次要。投资的最重要是地段。这个区正在发生什么变化。假如我是一头猪,风口在那里。个人认为Rothwell Height , Carleton Heights 和 Carlington ,都有潜力。 Westboro, Glebe 都是挑剩下的”货色“。
谢谢推荐。Westboro, Glebe 是很多用家和投资客挑选的区域,好“货”很快就走。相对于OTTAWA很多区块而言,它的价格是蛮贵的,而且每年都在涨。房地产涨价,一定从中心区域开始,向周边扩散, 哪些是OTTAWA周边最有潜力涨得快的区域?推荐能让猪飞起来的“风口”, 最好能说明理由。非常谢谢!
 
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mapleleaf819

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2016-09-24
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我的看法(问过了一些中介),如果你不是装修高手,建议你买已经装修好的房子,或者10年内的保养好的房子,因为旧房子问题太多,找个装修也是一个无底洞,推倒重来每呎200加币,更何况30年以上的房子地基都可能有问题了。我比较看好south gate 的房子,那里的2000年的房子目前价格都是50-60万,不需要多弄了。此外,neighbourhood也是非常重要的,都是50-60万的房子的邻居一般不会太差。
 

mapleleaf819

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继续瞎说说,渥太华比较小,除了donwtown都是10分钟车程,所以如果是60X100的房子,近10年的,80万左右的,可以考虑买进自住,而宽度40以下的,可能发展空间不大。在多伦多,40*100的地块叫标准地块,地皮价格平均(多数地方)130万,而60*100的地皮就是200万以上了。试想,目前翻新成本200每呎,60*100的房子,至少3500呎的地面建筑,这块建造费用就是70万。呵呵,自己揣摩吧!
 

Chasewong

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我的看法(问过了一些中介),如果你不是装修高手,建议你买已经装修好的房子,或者10年内的保养好的房子,因为旧房子问题太多,找个装修也是一个无底洞,推倒重来每呎200加币,更何况30年以上的房子地基都可能有问题了。我比较看好south gate 的房子,那里的2000年的房子目前价格都是50-60万,不需要多弄了。此外,neighbourhood也是非常重要的,都是50-60万的房子的邻居一般不会太差。
买装修好的房子,优点是省事,银行估价高,抵押贷款的金额比较高,可以按揭出大部分的装修成本(不像买没装的旧房,装修费用100%自己付),对首付不富裕,无多余钱装修的买家是有吸引力的。但是,承担的风险也不小的,主要是因为:不知道旧房原来的真实状况,卖家是怎么装修的?是不是只是“化妆”?比如有人拿到旧房,基本不动水管、电线、配电盘;不做防水,不加固地基、结构,直接上新板墙覆盖漏水、发霉、开裂、倾斜等问题......“装修”完,非常漂亮,买家买到这样的房,短期可能没问题,几年以后,麻烦就大了,很可能需要拆除重装修(要花多一倍的装修成本),结果只好再“化妆”,拿到市场上转卖给下一个买家。所以,打算买装修好房子的买家一定要特别小心验房,最好能拿到卖家装修全过程的图片资料,越详细越好。笔者个人最不喜欢买这种房子的主要原因,在于很多情况下无法确定对方的装修质量,而且对方的装修成本和利润,也溢价地加到了房价上,导致其性价比不高。买翻建的新房,因为都是新材料,又有City Inspectors把关,而且往往还有新房保修保险,相对的风险就小很多。
 
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mapleleaf819

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楼主果然内行啊,好在我再三强调了买2000年后的房子,这些问题都基本避免啦!
千万不要买地大房小的旧房子啊,验屋大叔就是这么告诉我的。小房子翻新,地基都要重做,那是什么代价啊!而且,周边住户全部是30来万的,这个区域可能整体品味也不会高多少!更何况,如果每家都在翻新,整天太闹啊!35-40万的地皮,怎么翻?如果想翻个大的,呵呵,建筑成本折上去就是90-100万了,40万的neighbourhoods中出来个100万,也没有利润空间啊,卖得掉?
 

Chasewong

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你对新建房屋$200/sq ft的估算,基本上是现在的市场价。买"地大房小",且在"好区域"的旧房,与笔者文章的精髓相符。至于地基有毛病等都属于房屋的质量问题,是讨价还价的好理由,不必回避,应好好利用。再说,旧房地基加固或重建地基,也就是几万元的事,没什么大不了。市场上有些旧房,价格已经接近地价,甚至低于地价(如不久前成交的250 Range Road),房子就像"白送"。这时,下offer就要坚定不犹豫,绝不让好机会溜掉。
 
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mapleleaf819

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请教楼主,今天最新listed的房源,按照你的专业眼光,估计他花了多少钱装修?
114 FOUR SEASONS DRIVE, Ottawa, Ontario,
 

Ott333

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请教楼主,今天最新listed的房源,按照你的专业眼光,估计他花了多少钱装修?
114 FOUR SEASONS DRIVE, Ottawa, Ontario,
这是那里的新货。分明是炒冷饭,而且是很冷的货。
 
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