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[Ott333]

现在银行很有危机感。贷款难度加大。目标多伦多，大温。渥太华是池鱼。

 

[渥太华的狼]

楼主对Carlington区的multi-family residence有什么看法？

 

[Chasewong]

楼主对Carlington区的multi-family residence有什么看法？

我对这个区不太了解,没盯这区的房。资料显示该区治安不好,犯罪率高。它与Vanier 区,都是我不推荐的地区。

 

[晓华]

楼主列举几个渥太华值得投资的地区和区块，需要避免的地区各区块吧.

 

[Chasewong]

楼主列举几个渥太华值得投资的地区和区块，需要避免的地区各区块吧.

值得投资的地区首选OTTAWA，至于区块，我已经在上面的讨论中讲了一些，你花点时间找找。当然，你也可以直接打电话613-301-3948给我，我们一起共同探讨。谢谢！

 

[Ott333]

自住房首先考虑生活，工作的便利。其它的都次要。投资的最重要是地段。这个区正在发生什么变化。假如我是一头猪，风口在那里。个人认为Rothwell Height , Carleton Heights 和 Carlington ,都有潜力。 Westboro, Glebe 都是挑剩下的”货色“。

 

[Chasewong]

自住房首先考虑生活，工作的便利。其它的都次要。投资的最重要是地段。这个区正在发生什么变化。假如我是一头猪，风口在那里。个人认为Rothwell Height , Carleton Heights 和 Carlington ,都有潜力。 Westboro, Glebe 都是挑剩下的”货色“。

谢谢推荐。Westboro, Glebe 是很多用家和投资客挑选的区域，好“货”很快就走。相对于OTTAWA很多区块而言，它的价格是蛮贵的，而且每年都在涨。房地产涨价，一定从中心区域开始，向周边扩散, 哪些是OTTAWA周边最有潜力涨得快的区域？推荐能让猪飞起来的“风口”, 最好能说明理由。非常谢谢！

 

[渥太华的狼]

我最近在看fisher, Carling，楼主觉得怎么样？

 

[mapleleaf819]

我的看法（问过了一些中介），如果你不是装修高手，建议你买已经装修好的房子，或者10年内的保养好的房子，因为旧房子问题太多，找个装修也是一个无底洞，推倒重来每呎200加币，更何况30年以上的房子地基都可能有问题了。我比较看好south gate 的房子，那里的2000年的房子目前价格都是50-60万，不需要多弄了。此外，neighbourhood也是非常重要的，都是50-60万的房子的邻居一般不会太差。

 

[mapleleaf819]

继续瞎说说，渥太华比较小，除了donwtown都是10分钟车程，所以如果是60X100的房子，近10年的，80万左右的，可以考虑买进自住，而宽度40以下的，可能发展空间不大。在多伦多，40*100的地块叫标准地块，地皮价格平均（多数地方）130万，而60*100的地皮就是200万以上了。试想，目前翻新成本200每呎，60*100的房子，至少3500呎的地面建筑，这块建造费用就是70万。呵呵，自己揣摩吧！

 

[Chasewong]

我的看法（问过了一些中介），如果你不是装修高手，建议你买已经装修好的房子，或者10年内的保养好的房子，因为旧房子问题太多，找个装修也是一个无底洞，推倒重来每呎200加币，更何况30年以上的房子地基都可能有问题了。我比较看好south gate 的房子，那里的2000年的房子目前价格都是50-60万，不需要多弄了。此外，neighbourhood也是非常重要的，都是50-60万的房子的邻居一般不会太差。

买装修好的房子，优点是省事，银行估价高，抵押贷款的金额比较高，可以按揭出大部分的装修成本（不像买没装的旧房，装修费用100%自己付），对首付不富裕，无多余钱装修的买家是有吸引力的。但是，承担的风险也不小的，主要是因为：不知道旧房原来的真实状况，卖家是怎么装修的？是不是只是“化妆”？比如有人拿到旧房，基本不动水管、电线、配电盘；不做防水，不加固地基、结构，直接上新板墙覆盖漏水、发霉、开裂、倾斜等问题......“装修”完，非常漂亮，买家买到这样的房，短期可能没问题，几年以后，麻烦就大了，很可能需要拆除重装修（要花多一倍的装修成本），结果只好再“化妆”，拿到市场上转卖给下一个买家。所以，打算买装修好房子的买家一定要特别小心验房，最好能拿到卖家装修全过程的图片资料，越详细越好。笔者个人最不喜欢买这种房子的主要原因，在于很多情况下无法确定对方的装修质量，而且对方的装修成本和利润，也溢价地加到了房价上，导致其性价比不高。买翻建的新房，因为都是新材料，又有City Inspectors把关，而且往往还有新房保修保险，相对的风险就小很多。

 

[mapleleaf819]

楼主果然内行啊，好在我再三强调了买2000年后的房子，这些问题都基本避免啦！
千万不要买地大房小的旧房子啊，验屋大叔就是这么告诉我的。小房子翻新，地基都要重做，那是什么代价啊！而且，周边住户全部是30来万的，这个区域可能整体品味也不会高多少！更何况，如果每家都在翻新，整天太闹啊！35-40万的地皮，怎么翻？如果想翻个大的，呵呵，建筑成本折上去就是90-100万了，40万的neighbourhoods中出来个100万，也没有利润空间啊，卖得掉？

 

[Chasewong]

你对新建房屋$200/sq ft的估算,基本上是现在的市场价。买"地大房小",且在"好区域"的旧房,与笔者文章的精髓相符。至于地基有毛病等都属于房屋的质量问题,是讨价还价的好理由,不必回避,应好好利用。再说,旧房地基加固或重建地基,也就是几万元的事,没什么大不了。市场上有些旧房,价格已经接近地价,甚至低于地价(如不久前成交的250 Range Road),房子就像"白送"。这时,下offer就要坚定不犹豫,绝不让好机会溜掉。

 

[mapleleaf819]

请教楼主，今天最新listed的房源,按照你的专业眼光，估计他花了多少钱装修？
114 FOUR SEASONS DRIVE, Ottawa, Ontario，

 

[Ott333]

请教楼主，今天最新listed的房源,按照你的专业眼光，估计他花了多少钱装修？
114 FOUR SEASONS DRIVE, Ottawa, Ontario，

这是那里的新货。分明是炒冷饭，而且是很冷的货。