一定要在渥太华买房。想买"好房"、寻好项目、需要资金----找王成。垫资建房、抵押融资、建筑管理，OTWA公司能帮您

[Ott333]

来一个冷冷的。16 TREYMORE COURT, Ottawa Ontario

 

[Chasewong]

最近一个月的市场是天冷房热，非常火爆。笔者推荐给客户的房，无一不是抢Offer。十几个OFFERS抢一房的现象也在渥太华出现了（上月891 INNSWOOD DR）。今天刚刚被告知没抢到的2477 JUNCTION AV，昨天才放盘，房子基本不能住，要大装修，叫价$329900，16个Offers抢，最后无条件成交380k；同区(Falcon st)上个月同size地，房屋条件较好，能住人，我帮客户成功无条件335k拿下（可遇不可求的好deal)。但买家必须注意：银行对房贷条件收紧了很多，利息也有所上涨，一定要确保资金没问题，才能下无条件OFFER。

 

[Ott333]

2477 JUNCTION AV 的地段的确是好。
很适合大修后出租给学生当Rooming house.。也不需要年库。这是个区的收入低。离有名的木木区近。330K很好, 380k 就高了。

最近一个月的市场是天冷房热，非常火爆。笔者推荐给客户的房，无一不是抢Offer。十几个OFFERS抢一房的现象也在渥太华出现了（上月891 INNSWOOD DR）。今天刚刚被告知没抢到的2477 JUNCTION AV，昨天才放盘，房子基本不能住，要大装修，叫价$329900，16个Offers抢，最后无条件成交380k；同区(Falcon st)上个月同size地，房屋条件较好，能住人，我帮客户成功无条件335k拿下（可遇不可求的好deal)。但买家必须注意：银行对房贷条件收紧了很多，利息也有所上涨，一定要确保资金没问题，才能下无条件OFFER。

 

[Chasewong]

好区域独立房的价格明显有上涨的趋势。Alta Vista区域，2月1日出来的167 BEGONIA AV,开价$459,900，我的客户无条件offer $462,000，没能成交，最终成交价$494,000；第二天回到市场的187 MOUNTBATTEN AV，bungalow， 叫价$489,000，因各种原因两次没能成交，我的客户无条件offer $440,000,但最后被别人$490,000成交 。要知道，同区域我个人刚买的1380 Randall Ave，12月无条件成交，1月31日closing，价格才$380,000（比较前两个的成交价格，我这个更好一点的两层房子，地size75 ft*100ft，现在最少也值45万以上）。所以现在我给客户的建议是：“好”房，压价不能太低；该加就得加到位；快手拿下是关键。

 

[满意装修]

好文章，渥太华的房子是超值，具有长期投资价值。温哥华的房子将随地震风险短期见顶或一震崩盘，大多将成加拿大的唯一长期热点

 

[Chasewong]

本周给客户在ALGONQUIN学院附近的某独立屋下一个$366500的有条件Offer（Listing price是$359900），三个Offers抢。有趣的是它最终被$348K无条件成交了，有条件比无条件的价格高出$18500，卖家还是选择无条件成交。这是一个好案例，说明无条件Offer的优势所在（我一般认为差价在1万--1.5万之间）。我经常建议客户，在抢Offer的情况下，如果你非常想要拿下这个房，应该在下offer前，就做home inspection，不要因为小钱（$500左右的费用），就错过能省下1万元以上且更有竞争力的机会。

 

[Chasewong]

您在渥太华有买卖房屋的经历吗？如果有，能否与我们分享一下在哪个地区？买卖年限和价格吗？该社区有什么优缺点？用事实让我们更好地了解和分析渥太华各个地区的价格及变化趋势。谢谢!

 

[Chasewong]

Q：投资房增值潜力大(每年5%以上）；日常现金流好(每年5%以上毛收入）；业主不用管理，三者皆佳，能找到吗？
A：我经常被客户要求找满足这三个条件的投资房。OTTAWA市场上这种住宅投资房可能有，但我基本上买不到。三选二，满足其中二个条件的住宅房，我能为你办到。WHY? 投资房不用管理，基本上你就是静态被动地产投资者，与股票市场的大多数指数基金投资人一样，回报率与市场 平均回报率基本上差不多（看看房地产信托基金REITs的年度表现），如果高很多，全社会的资金都会投到这里。业主不管理，要求房产增值潜力大，就买OTTAWA的旧独立HOUSE，牺牲一点日常现金流（每年4%左右毛收入）；业主不管理，要求日常现金流佳（每年5%以上毛收入），就买OTTAWA的Townhouse或绿带外（Kanata/Barrhaven/Orleans等地区）的新房，牺牲增值潜力；业主如能多花时间管理，就买OTTAWA的旧独立HOUSE，适度装修，分租给学生或短租给AirBNB客户，增值潜力大和日常现金流皆佳。总之，没有十全十美的投资房，必须有所取舍。

 

[Chasewong]

Q：为什么现在一定要买绿带（Green Belt）的投资房？
A：这是一个在哪增值更快的问题。打个比方，OTTAWA的房地产市场，现在就像一个还没撑起来的帐篷，一旦快速上涨，必从中心先起来，才开始带动周边。当中心先快速上涨到很高并达到一定高度后，再上涨，中心才会和周边的房子同步上涨。所以现阶段买投资房一定要买绿带内的，不要再纠结这个问题。

 

[庆哥]

能预测一下渥太华房价何时开始大涨么

 

[渥太华的狼]

能预测一下渥太华房价何时开始大涨么

这个就像预测中国房价什么时候跌一样困难。[emoji1]

 

[庆哥]

这个就像预测中国房价什么时候跌一样困难。[emoji1]

真相就是。。。

 

[Ott333]

能预测一下渥太华房价何时开始大涨么

买房后的第一天。

 

[panda]

Q：为什么现在一定要买绿带（Green Belt）的投资房？
A：这是一个在哪增值更快的问题。打个比方，OTTAWA的房地产市场，现在就像一个还没撑起来的帐篷，一旦快速上涨，必从中心先起来，才开始带动周边。当中心先快速上涨到很高并达到一定高度后，再上涨，中心才会和周边的房子同步上涨。所以现阶段买投资房一定要买绿带内的，不要再纠结这个问题。

楼主认为downtown老房multi-unit如何？

 

[Chasewong]

楼主认为downtown老房multi-unit如何？

地理位置、房屋状态、价格等因素决定了出租回报率和增值潜力，如果具体某个房能到达我的选房标准 ，我会下手购入。